王先生是眾多前來選房的人之一，他表示，自己看中的是3房2廳1廚1衛(wèi)1陽臺共計87.74平米的A1戶型。談及自己購房的原因，王先生說，他是希望買下后給父母住，而格拉斯•香水小鎮(zhèn)綠化率高，容積率與建筑密度都很低，同時，離喧鬧的市中心保持了距離，是一個比較適合養(yǎng)老的地方，只是出行不太方便。而選擇A1戶型，是因為這一戶型較為經(jīng)濟實惠，同時，戶型方正，通風(fēng)與采光條件都很好。

商量買哪套？

此次推出的房源包括A1、A2、A3、B、C1五類房源。除A2戶型外，其余均為三室兩廳，同時，整個項目高達45%的綠化率以及1.5的低容積率與22.7%的低建筑密度，公攤僅為15%，格拉斯•香水鄉(xiāng)鎮(zhèn)的宜居品質(zhì)不言而喻，但是，作為一個生活片區(qū)來說，項目所處區(qū)域尚未完全成熟，因此，7500元的均價勢必就會對銷售狀況產(chǎn)生一定的不利影響。

隨著呈貢與昆明主城發(fā)展的融合，東南片區(qū)必將成為一個更為成熟的生活片區(qū)，而對于格拉斯•香水小鎮(zhèn)來說，便會取得先發(fā)優(yōu)勢。但是在樓市前景尚不明朗、購房者大多還在觀望、區(qū)域配套有待進一步完善的背景下，格拉斯•香水小鎮(zhèn)，甚至對于諸多住宅項目來說，漲價都是要慎之又慎加以考慮的事情。

購房者們在咨詢貸款事宜

昆明樓市價格止跌回升？

格拉斯香水小鎮(zhèn)今天的第二次開盤，事前并沒有大面積推廣宣傳，但還是引起業(yè)內(nèi)認識的注意，尤其是這次均價的上升，能否被市場認可，也備受業(yè)界關(guān)注。開盤后不久，不少網(wǎng)友在微博上對此展開了談?wù)�。網(wǎng)友“昆明樓市泥菩薩”在微博上說：“感覺最近一個月，昆明房價止跌回升了....”并根據(jù)其現(xiàn)場踩盤，認為“價格明顯高了，銷售未如理想”�！岸际袝r報-地產(chǎn)周刊”對此認為：“降價是為了緩口氣吧？開發(fā)商一旦有些回款，就不急了。”

格拉斯香水小鎮(zhèn)到底有什么底氣來大幅提升二次開盤的價格呢？銷售經(jīng)理胡磊關(guān)于片區(qū)價值逐漸被認可的說法顯然不是真正原因，片區(qū)價值也不至于過了兩個月就能被廣泛認知的。究其原因，云南房網(wǎng)采訪了一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士，他認為“都市時報-地產(chǎn)周刊”的觀點只是其一個原因，市場最近不斷吹起暖風(fēng)促使很多人對未來市場預(yù)期越來越看好是另外一個原因。他說，格拉斯香水小鎮(zhèn)這次漲價開盤或許將代表昆明樓市試探市場反應(yīng)。雖然成交沒有上一次高，但超過60%的開盤銷售率還是不錯。畢竟此前不少樓盤低價入市也未必能有此開盤銷售率，其市場意義，還有待觀察后期其他樓盤的入市情況。（岳頂軍/《云觀察》•云南房網(wǎng)資訊中心）

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