記者點(diǎn)評：實(shí)力首次榮登中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜，其以客戶需要做產(chǎn)品的企業(yè)宗旨贏得客戶及市場的認(rèn)可。在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，實(shí)力集團(tuán)還啟動(dòng)九個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，住宅、旅游、商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，體現(xiàn)了企業(yè)的非凡膽識(shí)及實(shí)力。本報(bào)記者林若男

月度報(bào)告之商業(yè)

商業(yè)盤忙轉(zhuǎn)推薦會(huì)賺了吆喝賣了鋪

4月，昆明商業(yè)項(xiàng)目與住宅市場呈現(xiàn)出爭相開盤的情景，新入市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括官渡區(qū)的高順銘都、五華區(qū)的西府景苑；其他商業(yè)項(xiàng)目也并沒有閑著，推盤方式及招數(shù)與3月相比較為豐富，各商業(yè)項(xiàng)目輪番玩轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)峰會(huì)、產(chǎn)品推薦會(huì)、商業(yè)展會(huì)，一場爭奪客戶大戰(zhàn)再次展開。

商業(yè)項(xiàng)目趕趟面市

供應(yīng)情況：4月，昆明商業(yè)土地供應(yīng)掛零，但還是有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目面市。4月8日，位于官渡區(qū)的高順銘都開盤，商鋪面積15000平方米，寫字樓9700平方米，公寓戶型從50-90平方米不等，公寓房源在323套左右；4月22日，西府景苑也推出12間商鋪，面積在32.64-89.78平方米之間；萬科白沙潤園鄰里中心社區(qū)商業(yè)也于4月29日公開認(rèn)籌，只要交3萬元認(rèn)籌金，開盤時(shí)可根據(jù)不同的戶型享受萬元基金、18888元家電禮包、28888元“馬爾代夫豪華雙人游”。

雖然新推商業(yè)項(xiàng)目不算多，但各個(gè)樓盤針對商業(yè)部分的推薦活動(dòng)此起彼伏。4月9日，匯都國際2期舉行商業(yè)峰會(huì)、4月18日欣都龍城V·CPark舉行推介會(huì)、4月27日“春之韻”珠寶玉石展開幕等活動(dòng)，將商業(yè)地產(chǎn)推盤活動(dòng)氣氛提前炒熱。

記者點(diǎn)評：推盤活動(dòng)密集，預(yù)示著房企開始炒熱商業(yè)地產(chǎn)市場。不過對于客戶來說，買鋪這事，推盤的招數(shù)不是關(guān)鍵，要緊的是商鋪能夠真正為買家?guī)砩悼臻g。

存量商鋪價(jià)格穩(wěn)定優(yōu)惠額度不大

成交價(jià)格：由于商業(yè)地產(chǎn)所處區(qū)域不同，產(chǎn)品定位不同，物業(yè)價(jià)格也不同。4月，昆明商業(yè)物業(yè)的價(jià)格定位差異較大，具體看項(xiàng)目，4月8日開盤的高順銘都，其寫字樓、商鋪等均價(jià)在8500元/平方米左右，公寓起價(jià)7205元/平方米；4月22日開盤的西府景苑，商鋪均價(jià)在1.2萬元/平方米；4月29日開始認(rèn)籌的萬科白沙潤園鄰里中心社區(qū)商業(yè)，均價(jià)在1.6萬元/平方米，總價(jià)約65萬元起。

除新盤外，存量商鋪房源價(jià)格優(yōu)惠幅度不大，據(jù)記者了解，目前國際銀座、廣福商業(yè)中心、高登麥數(shù)碼廣場、新亞洲體育城、百大新都會(huì)等樓盤，均還有少量商鋪房源在售，但目前其優(yōu)惠幅度并不大，按揭基本在1個(gè)點(diǎn)，全額付款在2-3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

記者點(diǎn)評：商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的價(jià)格往往與區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α⑽飿I(yè)類型、產(chǎn)品定位、地段等客觀因素密切聯(lián)系，但物業(yè)價(jià)格并不代表物業(yè)的價(jià)值，投資者還需謹(jǐn)慎入市。（云南信息報(bào)王亞萍）

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