從樓市各級市場來看4月昆明樓市“表情”。

政策層面，公積金上下限的調整及條例修訂等政策顯示出政府對剛需群體的支持，資金匱乏依然是房企面臨的重要問題。土地市場方面，4月呈現(xiàn)出土地供應及成交掛零的形勢。商業(yè)項目推盤活動較集中，2個新項目入市，大多數(shù)商業(yè)項目將開盤時間定到了今年年終或年底。一手房成交有所上漲，4月昆明樓市共成交4655套商品房，二手房市場表現(xiàn)平穩(wěn)，成交與3月相比變化不大，租賃業(yè)務成為中介生存的“救命稻草”。

月度報告之政策/事件

“公積金”成樓市重點監(jiān)管對象

●4月1日，昆明市政府投融資工作座談（研討）會召開，會議表明將專門成立昆明市建設發(fā)展委員會，探路投融資公司商業(yè)化轉型和市場化運作。

●4月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司、政策法規(guī)司、住房改革與發(fā)展司正會同法律界、學界的相關人士研究起草《基本住房保障條例》，預計今年年底之前完成，并上交國務院法制辦進入訂立的后續(xù)流程。

●4月9日，住建部表示將對公積金條例進行修訂，修訂內容包括三方面：一是對住房公積金的用途和功能進行調整；二是對覆蓋人群的重新梳理；三是對監(jiān)管的制度化約束。

●4月11日，住建部將在總結推廣住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市工作經(jīng)驗的基礎上，部署第二批試點工作，加快建立住房公積金的監(jiān)管系統(tǒng)。

●4月26日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇透露，稅收征管部門已經(jīng)準備在金融、房地產(chǎn)從業(yè)者等高收入群體進行個人所得稅綜合征稅試點工作。

●4月26日，2012年全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作會議在昆明召開，全省房地產(chǎn)調控形勢依然嚴峻，存在房價仍未回落到合理價位、市場消化能力明顯減弱、待售面積增加等諸多問題。今年，全省將完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元。

●4月17日，國土部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，全國主要監(jiān)測城市住宅地價為4516元，環(huán)比下降0.04%，同比增長僅3.70%，環(huán)比增幅自2009年二季度以來首次出現(xiàn)負增長。全國主要監(jiān)測城市的商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米。而2012年第一季度，全國主要監(jiān)測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比增長0.15%，環(huán)比下降38.09%。本報記者林若男王亞萍

月度報告之土地

昆明土地市場供應成交齊掛零

供應及成交：據(jù)昆明市國土資源局的數(shù)據(jù)顯示，4月昆明土地市場成交及供應均為零，原計劃于4月16日面市的1宗城鎮(zhèn)住宅地塊，因競買保證金接近100%備受關注，但后“因故中止”交易。據(jù)公告顯示，該宗地塊還將于5月進行掛牌，土地保證金交付比例沒有發(fā)生變化。

4月土地市場的干渴之狀，在5月將得到明顯改觀。截至5月1日，昆明市國土資源局網(wǎng)站上已有25宗地塊（不包括“因故中止”交易地塊）掛牌，土地用途多為商業(yè)地塊。其中，位于昆明市五華區(qū)崇仁街52號的KC2011-6地塊關注度較高，容積率≤7.81，每畝起價2429萬元左右。

記者點評：自2010年以來，土地市場首次在今年4月出現(xiàn)供應及成交雙雙掛零現(xiàn)象，市場冷靜可想而知。5月土地供應的小高潮，或許會給昆明樓市一些刺激。本報記者王亞萍

月度報告之活躍房企

百強實力競拍賣房開云南先河

事件回放：4月16日，實力集團在天恒大酒店舉行了“中國有實力，實力在云南——實力集團榮登中國房地產(chǎn)百強企業(yè)新聞發(fā)布會”，實力集團“九星同輝”——東盟森林、18克拉街區(qū)、實力心城、實力大廈、實力一方城、實力九如堂、實力蒼海一墅、實力大理希爾頓酒店及實力昆明希爾頓酒店“九盤聯(lián)動”計劃也于活動當天正式啟動。

4月21日，實力集團旗下樓盤東盟森林二期紫檀房源拍賣會盛大舉行，由于此項目是今年以來昆明樓市首個以拍賣方式集中開盤的項目，特立獨行的營銷方式，引起了購房者和業(yè)內人士的關注，開盤當天，吸引千余客戶到場。