商業(yè)“井噴” 20多個商業(yè)項目參展昆明春交會

觀點交鋒

商業(yè)地產(chǎn)消化難VS商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間大

隨著未來巨大商業(yè)體量逐步釋放，又有數(shù)據(jù)表明昆明人均商業(yè)面積直追香港上海，綜合體規(guī)模僅次于成都位居全國第二。這些信號的傳遞，讓一些業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)憂昆明如何消化得了這龐大的商業(yè)供應(yīng)量。

關(guān)于能否消化的問題，目前市場上討論聲此起彼伏，一種聲音是供應(yīng)大增，價格上漲，投資熱情高漲。另一種聲音是，從人均消化率來看，這些商業(yè)體量需要長時間來消化，一部分人對商業(yè)供應(yīng)過剩的問題很是擔(dān)憂。

“未來市場能否消化如此龐大的商業(yè)供應(yīng)是一個比較嚴(yán)峻的問題�！痹颇蠔|甌投資有限公司董事長楊斌認(rèn)為，對于即將建設(shè)成為區(qū)域性國際城市的昆明而言，其商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)層次還處在一個比較低端的階段，缺乏高端的商業(yè)項目。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，也缺乏創(chuàng)新，雷同率較高，比如現(xiàn)在國際上通行的5A、6E等產(chǎn)品，沒有抓住昆明做商業(yè)地產(chǎn)的氣候資源方面的優(yōu)勢；也有一些商業(yè)地產(chǎn)項目，一味地追求國際標(biāo)準(zhǔn)，而忽視了昆明的實際情況。

智閣商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)總經(jīng)理謝杰則認(rèn)為，作為旅游城市，昆明每年有大量外地旅游者進入，這對服務(wù)業(yè)拉升很大。目前昆明服務(wù)業(yè)發(fā)展并不好，當(dāng)旅游比較發(fā)達時，整個服務(wù)業(yè)上升，競爭加劇，品質(zhì)和服務(wù)提升，市場才會發(fā)展，也會給商業(yè)帶來另一個發(fā)展的空間。

此外，也有一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，云南省“橋頭堡”戰(zhàn)略的實施以及昆明作為區(qū)域性國際化城市的打造等，都需要與之相匹配的商業(yè)商務(wù)配套進入市場。

商業(yè)運營關(guān)多管齊下尋突破

商業(yè)項目建成售罄這只是開始，真正考驗一些商業(yè)地產(chǎn)能否存活下來的關(guān)鍵在于運營，商業(yè)物業(yè)后期的運營風(fēng)險才是投資者和物業(yè)打造者最關(guān)注的話題。

商業(yè)項目的打造是個系統(tǒng)性工作，從選址、資本、定位、規(guī)劃、設(shè)計、招商、營銷、建設(shè)、營運和物業(yè)管理要一脈相承、互相配合，每一步都要做得扎實，才能打造特色的、成功的商業(yè)地產(chǎn)項目。

就昆明本地項目來說，尤其是諸多城市綜合體，都有大體量的商業(yè)自持，這些綜合性商業(yè)體量日后人氣的聚集和片區(qū)商業(yè)輻射力的形成，都需要一個專業(yè)的商業(yè)運營管理團隊進行系統(tǒng)化定位、招商等，后期還要根據(jù)業(yè)態(tài)進行調(diào)整，才能形成獨具特色的商業(yè)物業(yè)。謝杰認(rèn)為，商業(yè)項目要找準(zhǔn)點，特色，才能形成鏈條，由很多主題的形成的商業(yè)，整個城市的品質(zhì)感和商業(yè)格局都會發(fā)生變化。

對于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)運營，中國的商業(yè)地產(chǎn)項目，推崇的方式是尋找到一個比較合理的“租售比例”。就目前來看，此類商業(yè)運營較為成功的有萬達、中坤等房企，他們較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，其在運作模式與人才團隊建設(shè)方面有自己的優(yōu)勢。

除了在項目定位等過程中尋找自己差異化的發(fā)展之路外，目前，制約昆明一些商業(yè)項目發(fā)展的瓶頸還是人才和專業(yè)管理團隊，很多項目在前期都引進一些省外或者國際上的品牌商管公司參與項目的前期規(guī)劃和運營，但是要長遠(yuǎn)做好一個項目，打造本土化的商管團隊才是至關(guān)重要的。商業(yè)地產(chǎn)的新生力量云南華俊商業(yè)管理公司，就是由華夏地產(chǎn)和俊發(fā)地產(chǎn)注冊成立的商業(yè)運營機構(gòu)，其主要負(fù)責(zé)七彩METOWN6萬平方米商業(yè)體量招商和運營工作。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。