香緹坊內(nèi)部

產(chǎn)品介紹：商業(yè)回報(bào)率8%

蝸牛：萬科改變了昆明北三環(huán)外的房價(jià)之后，現(xiàn)在又要開始著手商業(yè)了，不過確實(shí)北京路延長線上商業(yè)確實(shí)少得可憐，萬科適時(shí)的改變下這里的商業(yè)格局實(shí)屬必然。

黃牛：說改變商業(yè)格局到不一定，香緹坊為金域緹香的商業(yè)部分，體量并不是太大僅有5520.81平方米，北京路延長線目前商業(yè)貧乏，只能說萬科豐富了片區(qū)的商業(yè)配套。目前多數(shù)住宅的商業(yè)部分都為底商，萬科此次做的是獨(dú)立集中式商業(yè)體，可以滿足一站式購物需求。

蝸牛：從外觀上看，香緹坊采用的是雙首層設(shè)計(jì)，不過消費(fèi)者也可以直接進(jìn)入二樓，大大增加了樓上商鋪的投資價(jià)值，面積從38-507㎡，也可以說能滿足不同投資需求。層高比較高，商鋪劃分也還算方正，商業(yè)空間使用性強(qiáng)。項(xiàng)目單體四層，一二層主打時(shí)尚購物，三四層為休閑餐飲商業(yè)體。

黃牛：整體來看和一般小型的商場差不多，衛(wèi)生間等功能也比較齊全，唯一很大的缺憾就是商場里沒有自動(dòng)的扶梯，只有兩側(cè)的應(yīng)急通道，這樣的設(shè)計(jì)顯然有些不太人性化。不過商場內(nèi)有兩部升降式客梯和一部貨運(yùn)電梯，彌補(bǔ)了一些不足。

蝸牛：對對，我差點(diǎn)忽視了這個(gè)，公共部分使用的是精裝修，這是萬科一直以來遵循的精裝修戰(zhàn)略，為投資者省掉了很大的麻煩。

黃牛：香緹坊萬科并沒有打算自持，全部對外銷售，雖然業(yè)態(tài)并沒有特定，但一般是以滿足業(yè)主和周邊居民為主，根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行商業(yè)招商，目前的意向商家有嘉華糕點(diǎn)、建新園、布蘭奇國際洗衣連鎖、蘇寧電器、綠茵閣等眾多省內(nèi)外主流品牌。

蝸牛：香緹坊體量不大，應(yīng)該是以滿足基本生活配套為主，不過據(jù)香緹坊的置業(yè)顧問介紹，香緹坊的商業(yè)的回報(bào)率約為4%，投資回收期為25年，再加上租金年平均增長率(5-6%：目前招商給定條件為三個(gè)月免租期，前三年租金不遞漲，從第四年開始年平均遞漲幅度為5-10%)，所以本商業(yè)的投資回報(bào)率為8%。這樣的高回報(bào)率還是非常值得投資的，不過商業(yè)投資有風(fēng)險(xiǎn)，也請量力而行。

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