2011年12月30日，本報(bào)刊發(fā)了《投資產(chǎn)權(quán)酒店落入“騙局”》一文，對云南聚誠投資有限公司（以下簡稱“聚誠公司”）、云南千諾酒店管理有限公司（以下簡稱“千諾公司”）及昆明豪慶商務(wù)有限公司（以下簡稱“豪慶公司”）打著“昆明第一個土生土長的特色酒店”的口號，推進(jìn)春城陽光項(xiàng)目，從而引出與數(shù)百名購房者之間的糾紛進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)道。

這數(shù)百名購房者對上述3家公司將涉及第三人權(quán)益的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行惡意抵押等行為進(jìn)行了聲討及指責(zé)，同時陷入這一糾紛漩渦的還有春城陽光項(xiàng)目一期千諾酒店的代理銷售公司瑞豐和（中國）地產(chǎn)顧問云南有限公司（以下簡稱“瑞豐和公司”）、春城陽光項(xiàng)目二期游龍大酒店商鋪的代理銷售公司麥哲森（中國）商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“麥哲森公司”）及昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處。購房者紛紛表示，之所以選擇投資春城陽光項(xiàng)目，在一定程度上是基于對眾多參與企業(yè)及單位的信任，而這些企業(yè)和單位卻在其中扮演了什么角色？

華麗的項(xiàng)目包裝

2010年，聚誠公司將位于昆明市環(huán)城西路和安康路交叉處的一棟舊樓投資改建并公開銷售，該項(xiàng)目為一米陽光小區(qū)。同年4月，一米陽光小區(qū)交付153戶業(yè)主使用。

一米陽光項(xiàng)目大獲成功后，聚誠公司開始了春城陽光項(xiàng)目的操作。項(xiàng)目一期由瑞豐和公司代理銷售，二期由麥哲森公司代理銷售。

“較之于發(fā)達(dá)地區(qū)，昆明的投資環(huán)境和投資方向處于劣勢，對于手里有點(diǎn)閑錢的人來說，產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目投資是個不錯的選擇�！辟彿空咧芘空f，實(shí)實(shí)在在的樓盤、看得見的投資回報(bào)擺在那兒，誰會去懷疑這是個“騙局”？誰能不動心呢？

“周圍有醫(yī)院，將來醫(yī)院的探病陪房人員很大一部分是酒店的客源；四周有學(xué)校，作為考點(diǎn)的學(xué)校旁邊的酒店，出租率和入住率會達(dá)到一個峰值；多家知名飯店齊聚酒店周邊，解決了入住客人的就餐問題�！边@是項(xiàng)目一期千諾酒店對其“得天獨(dú)厚”的地理位置的描述。如此美好的投資前景，外加“擁有產(chǎn)權(quán)并能坐收租金”，投資者是很難抗拒這種“誘惑”的。

在各種鋪天蓋地的宣傳攻勢中，2010年6月17日才剛剛成立的千諾公司，也在一個月之后搖身一變，以“資深專業(yè)酒店管理公司”、“具備豐富的酒店投資經(jīng)驗(yàn)”等頭銜屢屢見諸報(bào)端、宣傳欄及各大網(wǎng)站，而春城陽光項(xiàng)目也被冠以“黑馬”的稱謂。

2010年7月，各種宣傳陣勢開始的同時，作為項(xiàng)目一期代理銷售公司的瑞豐和公司也開始了一系列銷售活動：認(rèn)籌卡每張1萬元；開盤后全額付款優(yōu)惠5%，以按揭貸款方式購買也有不同程度的價(jià)格優(yōu)惠。

如預(yù)期所料的，春城陽光項(xiàng)目一期取得了很好的銷售成績，商鋪以30000元／平方米、樓房以10000元／平方米的均價(jià)售罄。

而瑞豐和公司在面對購房者時也一再表示：“辦理房屋小產(chǎn)權(quán)證是沒有問題的，整個項(xiàng)目都是合法開展的。”

而據(jù)了解，一期整個項(xiàng)目的銷售都是在未辦理預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行的，甚至連項(xiàng)目改建的各種許可手續(xù)都未辦理。

2010年9月，項(xiàng)目一期千諾酒店運(yùn)營后，聚誠公司順勢“拿下”原游龍大酒店，作為春城陽光項(xiàng)目二期由豪慶商務(wù)公司進(jìn)行舊房改造。商鋪部分由麥哲森公司代理銷售，公寓銷售代理方仍為瑞豐和公司，項(xiàng)目占地面積為11790平方米，建筑面積為4600平方米。項(xiàng)目規(guī)劃總共有8層，1—2層為整層式商業(yè)，3層為精裝公寓，4—6層為酒店式公寓，7—8層為開發(fā)商自持。其中，商鋪共273個，均價(jià)為3．9萬元／平方米，公寓有60余套，均價(jià)為1．2萬元／平方米，產(chǎn)權(quán)酒店145席。

“跟著肯德基賺錢�！边@是春城陽光項(xiàng)目二期中對其商機(jī)的宣傳，除了對項(xiàng)目的地理位置進(jìn)行宣傳外，還提出了“路網(wǎng)型消費(fèi)商業(yè)體”的商業(yè)模式，稱將打造“云集品牌服飾、鞋帽、飾品、餐飲于一體的百貨購物街區(qū)”，并將項(xiàng)目商鋪部分命名為“八面風(fēng)購享中心”。

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