調(diào)控劍指商業(yè)地產(chǎn) 昆明二手非住宅轉(zhuǎn)讓按增值率征稅

市場(chǎng)

土地增值稅按利潤(rùn)率征稅繳費(fèi)更低

據(jù)記者從部分二手中介了解的情況看，其實(shí)從11月中旬開始就有中介在進(jìn)行非住宅二手交易時(shí)碰到了按增值率繳納土地增值稅的算法。榮城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)就表示，一直以來兩種征收方式都寫在相關(guān)規(guī)定中，而昆明在非住宅二手交易中采用的都是按照成交價(jià)的1%進(jìn)行征收，而另外一種按照增值率征收的方式日前才開始執(zhí)行，而從該中介執(zhí)行按增值率征收土地增值稅算法以來，只遇到了一單交易。而從交易的情況看，由于房產(chǎn)的增值率不高，雖然成交總價(jià)很高，但由于增值率并不大，反而繳納土地增值稅的額度沒有原來執(zhí)行成交價(jià)1%的額度高，可以說交易的時(shí)候稅收環(huán)節(jié)還少了一些費(fèi)用。

從市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，涉及到非住宅二手交易征收土地增值稅的，大多是一些中介公司，從部分中介公司反饋的情況看，由于新的算法實(shí)施時(shí)間不長(zhǎng)，加之目前二手市場(chǎng)成交總體較為冷清，所以還沒有看到這一算法的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響，“明顯可以感覺這種土地增值稅征收方式對(duì)于打擊非住宅項(xiàng)目的投機(jī)炒作行為的目的較為明確�！币晃恢薪樨�(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示。

業(yè)內(nèi)

新征稅方法將抑制商業(yè)地產(chǎn)投資

對(duì)于此次昆明實(shí)行的按增值率征收土地增值稅來看，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為將直接打擊到本地的商業(yè)地產(chǎn)投資，“眾所周知的是，今年由于樓市宏觀調(diào)控，住宅投資受限，許多投資者把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目�！睒I(yè)內(nèi)專家劉先生在接受記者采訪時(shí)表示，而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)除了放租之外，就是從二手轉(zhuǎn)讓中獲利，如若按照增值率對(duì)土地增值稅進(jìn)行征收的話，對(duì)于增幅較為明顯的項(xiàng)目來看，土地增值稅增加必然會(huì)影響到投資者的收益率，這樣會(huì)對(duì)投資者投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來心理預(yù)期影響，這種影響將直接傳導(dǎo)到新開盤的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上，許多投資者會(huì)考慮是否把手頭資金投入到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上。

昆明高屋地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理胡先鈞則表示，根據(jù)他對(duì)昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了解的情況看，昆明2006年前投資商業(yè)地產(chǎn)的人士增值5-10倍的現(xiàn)象十分普遍，如今按照增值率征收土地增值稅的話將直接影響到他們的收益，增加變現(xiàn)的難度。他分析認(rèn)為，非住宅轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收重稅，其目的意在增加轉(zhuǎn)讓門檻和難度，直接后果是降低投資熱情，增加商鋪銷售難度。同時(shí)增加買賣膠著，重稅誰承擔(dān)？這個(gè)問題難以解決，如買家承擔(dān)則賣房更難。其次，壓縮投資利潤(rùn)空間。相當(dāng)于個(gè)人和政府共享增值，而個(gè)人最終分享約四成至五成。

但胡先鈞同時(shí)表示，昆明對(duì)非住宅征收重稅，不會(huì)掀起民意波瀾，因?yàn)檫@只是針對(duì)一小部分先富裕起來的人征稅，與普通老百姓沒多少干系，但對(duì)于投資客影響大，進(jìn)一步影響商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。帶來的問題是，住宅開發(fā)難，搞商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受打擊，民間的閑散資金投資更加困難。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。