二手非住宅轉讓按增值率征稅后或打壓商業(yè)地產投資熱

房產增值率越高，所繳納的土地增值稅越高。

11月起，昆明針對非住宅（商鋪、寫字樓、廠房等）二手轉讓土地增值稅的調整開始啟動，除沿用原來按交易額1%征收土地增值稅的同時，也按照增值率不同征收30%-60%土地增值稅。

土地增值稅增加了，必然會影響到投資者的收益率，這樣會對投資者投資商業(yè)地產項目帶來心理預期影響，這種影響將直接傳導到新開盤的商業(yè)地產項目上，許多投資者會考慮是否把手頭資金投入到商業(yè)地產項目上。

“昆明將對非住宅（商鋪、寫字樓、廠房等）二手轉讓，征收30%-60%土地增值稅�！�11月下旬，本地知名微客“胡先鈞樓市情報站”在微博中的爆料立刻在業(yè)內掀起了軒然大波，昆明是否將針對商業(yè)地產投資進行調控？

而據(jù)云信黃金樓市記者多方證實，昆明針對非住宅（商鋪、寫字樓、廠房等）二手轉讓土地增值稅的調整已經從11月開始啟動，但此政策并非新政，而是按照相關的征收規(guī)定在沿用原來按交易額1%征收土地增值稅的同時，也按照增值率不同征收30%-60%土地增值稅。

業(yè)內普遍認為，此次有關二手非住宅增值稅征收方式的調整，將對商業(yè)地產投資行為造成直接影響。但也有人士憂慮，在目前住宅調控的背景下，作為投資產品的商業(yè)地產項目一旦再遭受政策影響，將使得昆明整個房地產市場結構更為混亂，有關二手非住宅增值稅給市場帶來的影響將使得房企日子更為難熬。

調整

征稅方式調整驚動商業(yè)市場

“樓市爆料：昆明商業(yè)地產寒冬到來。本人初步求證，昆明將對非住宅（商鋪、寫字樓、廠房等）二手轉讓，征收30%-60%土地增值稅，此項措施近期已在市房管局執(zhí)行、西山和官渡分局尚未執(zhí)行。舉例：以前買50萬元，現(xiàn)在賣100萬元，恐征16萬元稅。此舉對商業(yè)地產市場影響深遠�！苯眨镜刂⒖汀昂肉x樓市情報站”在微博中爆料稱昆明將對非住宅二手轉讓按照新的辦法征收土地增值稅，消息一經發(fā)布立刻在業(yè)內掀起熱烈討論。許多業(yè)內人士都表示，此次調整土地增值稅的征收方式，將直接對昆明商業(yè)地產投資造成心理預期上的影響。

記者在以市民的身份從昆明市房產交易中心負責房屋轉讓辦理的相關工作人員處咨詢了解到，目前的二手商鋪等非住宅轉讓過程中除了需要交正常交易稅之外，土地增值稅將按照成交價減去扣除金額之后的30%-60%征收，即按照增值率征收土地增值稅。

而據(jù)昆明地稅局相關人士介紹，非住宅二手轉讓的土地增值稅為原有的增收項目，是按照1995年正式頒行的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》進行征收，之前的征稅方式是按照轉讓交易價格全額的1%征收。而從日前開始，按照規(guī)定采取兩種核定征收標準，即征收標準按成交價減去扣除項目金額之后的征收，即開頭所提到的根據(jù)增值率征收，而對既無購房發(fā)票證明，又無房屋評估報告，將按轉讓交易價格全額的1%征收。

二手非住宅土地增值稅這樣收

據(jù)記者了解，根據(jù)目前昆明對于非住宅二手交易征收土地增值稅的方式看，目前征收標準是按成交價減去扣除項目金額后的30%-60%征收（扣除金額包括最初購房時的納稅證明和發(fā)票證明等）。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，實行稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金200%的部分，適用稅率為60%。以一套購買價為50萬元，目前評估價為100萬元的商鋪為例，采用新的征稅方式，在扣除金額包括最初購房時的納稅證明和發(fā)票證明等費用3萬元之后，在土地增值稅一環(huán)需要繳納土地增值稅為1.88萬元。