以下所列舉的文山幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可供讀者進(jìn)行參考：

萬(wàn)商匯，總建面積50萬(wàn)平米，商業(yè)24萬(wàn)平米，“萬(wàn)”個(gè)商鋪匯集。據(jù)悉其商住已全部銷售完畢，底商鋪面臨街而設(shè)，店店獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，確實(shí)可說(shuō)是擁有上萬(wàn)個(gè)商鋪鋪面。目前還沒有明確的商業(yè)物業(yè)銷售策略，根據(jù)其宣傳資料顯示，整體租金價(jià)格在300—500元/平米。

光大國(guó)際，總建面積19萬(wàn)平米，商業(yè)9萬(wàn)平米。區(qū)位！區(qū)位！就是光大國(guó)際的最大特點(diǎn)。光大擁有東風(fēng)路片區(qū)最佳區(qū)位，可以說(shuō)是完全占據(jù)了文山最黃金的商業(yè)位置，售樓中心將于近期裝修完成，憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)（據(jù)其戶外廣告宣傳）現(xiàn)已引入沃爾瑪、昆百大集團(tuán)等知名企業(yè)。

和諧世界城，總建面積16萬(wàn)平米，商業(yè)10萬(wàn)平米，擁有光鮮的外表。其商業(yè)中心由美國(guó)萬(wàn)脈設(shè)計(jì)集團(tuán)按現(xiàn)代都市商業(yè)中心要求規(guī)劃建設(shè)，整體建筑外觀在效果圖上看起來(lái)相當(dāng)超前、醒目、漂亮，據(jù)稱其招商團(tuán)隊(duì)為開發(fā)商自行組建，已在家樂福超市的引進(jìn)上取得進(jìn)展。

碩峰新天地，總建面積20萬(wàn)平米，商業(yè)5.5萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為明年年底，兵馬未動(dòng)，招商先行。雖然住宅還未開始向外發(fā)售，但招商工作早已開始，目前已引入蘇寧電器、17.5影院、遠(yuǎn)卓百貨作為其主力商家，對(duì)普通商家的招商細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，審核要求較為嚴(yán)格。其3/4的物業(yè)為開發(fā)商自持，意圖為商業(yè)整體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理提供保障。

金馬國(guó)際，總建面積9萬(wàn)平米，商業(yè)2.6萬(wàn)平米。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，目前因拆遷改造方面的原因，還無(wú)法確定開盤時(shí)間，整體的建筑規(guī)劃也還有待完善，目前其裝飾簡(jiǎn)單的售樓部還沒有完整的宣傳出現(xiàn)。

恒廈廣場(chǎng)，總建面積9.3萬(wàn)平米，商業(yè)2.5萬(wàn)平米，秉承務(wù)實(shí)開發(fā)原則。因拆遷改造原因，尚無(wú)法確定具體完工時(shí)間，通過(guò)采訪，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商顯得很理智，住宅與商業(yè)的開發(fā)成本計(jì)算得一清二楚，對(duì)于盈余部分也做到心中有數(shù)，而關(guān)于商業(yè)物業(yè)的銷售考慮，是裝修好、地塊好，價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力，以這三點(diǎn)來(lái)作為優(yōu)勢(shì)放大。如果未來(lái)的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)不理想，會(huì)考慮自持物業(yè)。目前，并沒有過(guò)多的為之后的運(yùn)營(yíng)與管理?yè)?dān)憂。

以上項(xiàng)目動(dòng)輒上萬(wàn)甚至超十多萬(wàn)的商業(yè)布局規(guī)模，讓我們不禁擔(dān)心，文山商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)重蹈兩年前住房開發(fā)的覆轍？這樣的放量到底是大大的提速了城市化進(jìn)程，還是城市大躍進(jìn)？到底是利于投資者的選擇還是資源的夸張配比？對(duì)此我們不敢妄加斷言，唯有等待市場(chǎng)去自行判斷。（文圖/云南遠(yuǎn)卓商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)余政杭）

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