兩年前，文山普通商品房住宅價(jià)格還處于1500元/平米的低價(jià)位，是全省州市售價(jià)最低的，即便與很多縣城相比，也很少有比這房?jī)r(jià)更低的了。究其原因，不關(guān)GDP、人口基數(shù)、居民購(gòu)房意識(shí)，而是受文山當(dāng)時(shí)住宅放量影響。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)放量達(dá)到160萬(wàn)平米，文山土地局歷年來(lái)以便宜地價(jià)出讓給開(kāi)發(fā)商的土地盤活開(kāi)發(fā)（如特安吶用地當(dāng)年地價(jià)成交僅為50元/平米），放開(kāi)開(kāi)發(fā)的后果將使文山樓市的開(kāi)發(fā)量激增；其二，產(chǎn)品的同質(zhì)化導(dǎo)致價(jià)格無(wú)法上揚(yáng)。
這樣的低房?jī)r(jià)讓文山人民幸福了幾年，則讓開(kāi)發(fā)商頭疼不已。2010年5月，文山市的住宅價(jià)格微微浮動(dòng)至1700元/平米，而今年，價(jià)格已普遍上揚(yáng)到2500元/平米以上，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已略有薄利。
與住宅市場(chǎng)的價(jià)格疲軟相比，文山的商鋪價(jià)格卻一路堅(jiān)挺，從這方面來(lái)分析，文山的房地產(chǎn)是全省最“理性”的，讓住宅與商鋪各自歸位。住宅，作為生活用品，其價(jià)格不能像一線城市一樣，成為瘋狂的投資產(chǎn)品。而商鋪?zhàn)鳛橥顿Y產(chǎn)品，價(jià)格在其價(jià)值主線上波動(dòng)是市場(chǎng)可以容忍的，住房涉及到民生問(wèn)題，而商鋪涉及到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，所以才會(huì)導(dǎo)致國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)令及力推保障房開(kāi)發(fā)的政策，從而為商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了春天。而商鋪價(jià)格一路堅(jiān)挺的文山，開(kāi)發(fā)商們自然也就嗅到了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值，從此揭開(kāi)了文山商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大戰(zhàn)。
據(jù)我機(jī)構(gòu)調(diào)研，文山現(xiàn)已批準(zhǔn)建設(shè)的七大綜合體項(xiàng)目中，將在2013——2015年集中放量，總體量達(dá)到123萬(wàn)平米，商業(yè)體量53.6萬(wàn)平米，以文山現(xiàn)市區(qū)人口25萬(wàn)計(jì)算，從而達(dá)到每人2.14平米的商業(yè)面積占比，其放量密度與集中度居全省第一。
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