泡沫阻擋熱錢奔涌熱情

昆明事必達商務(wù)有限公司董事長李力表示，“目前昆明商業(yè)地產(chǎn)銷售價格已經(jīng)讓很多投資客算不過賬來了。動輒3-4萬每平米的單價，租金水平又很有限，細心算下來，投資回報率已經(jīng)低到不值得出售�！钡拇_，一些理性的投資客已經(jīng)開始意識到隱隱的瘋狂。

某商業(yè)項目不愿透露姓名的營銷總監(jiān)告訴記者，現(xiàn)在的商鋪越來越難推。尤其是過去屢試不爽的售后返租，承諾投資者年返租回報8%的手法如今已效用倍減�！昂芏嗫蛻舳济靼琢�，管個三五年商業(yè)物業(yè)若還是做不起來，投資價值就沒法體現(xiàn)。返租年限后的大把日子會如何，大家的問號都在這里�！�

不同于住宅開發(fā)，賣個好價就意味著這一單的成功，商業(yè)地產(chǎn)的成功則是落在運營之基上�？v觀一年來商業(yè)地產(chǎn)的熱度，李力指出，昆明商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，而兩三年后大批在建項目投入運營時，一場集體震動最終將爆發(fā)�！安灰船F(xiàn)在出售的項目價格沖得多高，這不是商業(yè)地產(chǎn)成功的表現(xiàn)。一些新興項目，開盤售價甚至突破10萬元/平米，無疑是在用眼前漂亮的售價擠占物業(yè)未來價值成長的空間�！�

李力說，并不是昆明的商業(yè)不能賣到每平米10萬，一些好項目的商業(yè)價值甚至是可以不斷突破的。問題處在目前已現(xiàn)畸形的定價背后沒有足夠的市場支撐和商業(yè)資源支撐。“昆明商業(yè)黃金區(qū)仍跳不出三市街-南屏街-正義路，那里的好商鋪可以賣上10萬每平米，每月租金可以達到800-1500元/平米，但那是多少商魂積淀與無數(shù)商家協(xié)力成就的！”

昆明商業(yè)發(fā)展程度不高，商家資源有限，雖然先后有外來知名大型連鎖超市或百貨、餐飲品牌進駐布局，卻眼見在建、擬建項目爆破式增長而大有后繼無力之感。眼前，大型商業(yè)體忙于走出去、引進來的招商，有收獲顯著的，而成績平平或資源雷同的仍是大多數(shù)；社區(qū)商業(yè)多半為各自為陣局面，要么在返租模式下憧憬未來，要么陷入炒高售價的倒賣游戲中，總體商業(yè)氛圍平淡。以此看來，若是扶持商業(yè)發(fā)展的核心要素——商家若不能及時到位并齊心協(xié)力于商業(yè)運營，發(fā)展如何談起，只怕更多企業(yè)和物業(yè)要進入冬天。

場面很壯大，熱度正焦灼，而現(xiàn)實有一種涼意。在全國商業(yè)地產(chǎn)這輪春而轉(zhuǎn)冬的趨勢下，昆明商業(yè)地產(chǎn)雖看似在短時間內(nèi)遇不上這波寒流，卻是時候在“春去冬來”的憂患中提前自省。（文/彭祎飛圖/賈翔）

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