自從住宅限購的大潮撼動了住宅銷售市場，投資房地產(chǎn)的旺火似乎就轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)手中。

從2011年年初開始，各個城市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家相繼宣揚“不限購、不限貸”的商業(yè)地產(chǎn)是調(diào)控下投資避風港的觀點，隨之而來的是大量投資資金由住宅項目向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，于此同時，不少開發(fā)商也轉(zhuǎn)而布局商業(yè)物業(yè)開發(fā)，手頭已經(jīng)操作有商業(yè)地產(chǎn)項目的企業(yè)甚至暗調(diào)盈利方向，將商業(yè)物業(yè)銷售資金作為完成年度銷售目標的主要支撐。

在各路資金的熱炒下，商業(yè)地產(chǎn)升溫迅速，部分城市已現(xiàn)過熱苗頭，而昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)“泡沫肆意”的呼聲。

一切都來得太快，也變得太快，彼時大唱迎春贊歌的商業(yè)地產(chǎn)，此時竟要在入冬提前的可能中反思出路。

信貸收緊寒意來襲

8月底，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業(yè)用房。同時，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款，而之前則是在結(jié)構(gòu)封頂后。

10月初，重慶一些房企接到了部分銀行停止發(fā)放貸款的通知，只可與購房者簽訂買賣合同，貸款合同需要延遲簽訂，購房者必須等到項目驗收成為現(xiàn)房具備貸款資格后，才能申請房貸。同時，各大銀行收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款還表現(xiàn)在調(diào)高貸款利率上，普遍上調(diào)20%-40%之余，部分銀行還對商業(yè)貸款提出了種種附加限制和要求。

另外，目前南昌市七家銀行也已經(jīng)暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)。

實際上從今年以來，銀監(jiān)會相繼在經(jīng)濟金融形式通報分析會及年中工作會上，三次對商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)信貸風險管理提出要求。

銀監(jiān)會主席劉明康在7月中旬召開的2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會議上，強調(diào)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風險，并要求“銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標準應(yīng)大幅高于住房按揭”。7月底的銀監(jiān)會年中工作會議上，劉明康再次預(yù)警，要加強對商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個人消費等非住房貸款的檢測，保持對商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風險的關(guān)注與警覺。

而全國政協(xié)委員、商務(wù)部原部長助理黃海早在一次會議中表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨越來越大的政策調(diào)控風險，他指出國務(wù)院對商業(yè)地產(chǎn)不是沒有批示過，認為大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)也應(yīng)該合理規(guī)劃，還要求銀監(jiān)會加強風險提示。而“國家發(fā)改委曾經(jīng)在宏觀調(diào)控中也一度把商業(yè)地產(chǎn)列入進去”。此外，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也面臨著市場挑戰(zhàn)。

可以說，商業(yè)地產(chǎn)的高漲行情觸發(fā)了管控臨界。而房地產(chǎn)信貸與地方政府平臺貸款依然是銀監(jiān)會下半年監(jiān)控的重點。商業(yè)地產(chǎn)的上述消息，顯示了房地產(chǎn)信貸的重點監(jiān)控范圍在進一步擴大。雖然未來政策直接針對商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控為時不遠的論斷還站不住腳，但監(jiān)管層“預(yù)警”的意圖明顯，寒意開始蔓延。

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