商業(yè)地產(chǎn)將提前入冬？

作為二三線城市中商業(yè)發(fā)展中規(guī)中矩的昆明，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也是在城中村改造的大幕開啟中被推向了大干快上的通道。

一時間，在主城中心商業(yè)核心地段之外，爭當區(qū)域副中心的綜合體項目頻頻現(xiàn)身，從幾萬方、十幾萬方、幾十萬方甚至上百萬方，恐龍級商業(yè)物業(yè)的開發(fā)計劃制造了一種前所未有的繁榮，同時也引發(fā)了業(yè)內(nèi)聯(lián)系兩年來對這一批龐大商業(yè)體量項目的憂慮。

在此之前，昆明的商業(yè)地產(chǎn)幾乎可以說還未脫離初級發(fā)展階段的特征，雖然也有幾個家喻戶曉的商業(yè)體點綴在主城，卻始終在理念、規(guī)劃、經(jīng)營、管理等各方面表現(xiàn)平平，商業(yè)項目開發(fā)未形成規(guī)模氣候，商業(yè)資源也相對匱乏。

幾乎就是在一兩年間，積極上馬的商業(yè)地產(chǎn)項目、城市綜合體在業(yè)界名聲大噪，這是一次個體項目的一舉成名，也是一次集結(jié)待發(fā)的集體狂歡。

一方面，順城購物中心、昆明老街、南亞風情•第壹城、金鷹購物廣場等率先崛起，有開創(chuàng)有融合，引進了省外的商家資源，于昆明商業(yè)品牌的常年固化中注入了新鮮的活力，同時，百貨賣場的業(yè)態(tài)調(diào)整品牌更新也加快了步伐，長久以來難得一見的欣欣向榮之景不可否認。另一方面，名聲在外的更多商業(yè)巨無霸提前勾畫的商業(yè)盛世之景也助力了這一輪城市化建設(shè)的繁榮與轉(zhuǎn)向——有實力的房企不放棄商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，不知名的新軍更是口號震天的直接邁進商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，“火”一把一把越燒越旺。在對商業(yè)地產(chǎn)前景認同的前提下，商業(yè)物業(yè)的價格也越炒越高。

當省外部分城市的開發(fā)商為商業(yè)地產(chǎn)冬日臨近而煩惱時，昆明商業(yè)地產(chǎn)卻在“秋老虎”的籠罩下渾然不覺寒意。種種跡象表明，眼前的“熱”有點不同尋常。

首先是開發(fā)熱。據(jù)遠卓投資公司的不完全統(tǒng)計，昆明未來城市綜合體建筑面積超過3400萬平米，總商業(yè)面積將達到700萬平米以上。

其次是商鋪售價漲勢兇猛，高屋地產(chǎn)顧問機構(gòu)胡先鈞曾在微博中發(fā)“垃圾鋪交易價格創(chuàng)新高”一帖，爆出昆明湖畔之夢小區(qū)內(nèi)兩年前8000元/平米購入的商鋪，日前以16000元/平米出手凈賺40萬。無獨有偶，2009年開盤售出的滇池衛(wèi)城小區(qū)內(nèi)一底層商鋪已經(jīng)由當年每平米不足2萬元的價格搖身一變3.5萬元掛出，南市區(qū)另一臨街社區(qū)商鋪在中介操持中報出每平米4萬的售價。至祥置業(yè)研究中心提供的《2011年昆明秋季房交會研究報告》顯示，秋交會上推出的商鋪平均售價43127元/平方米。而今年上市的幾個商業(yè)地產(chǎn)項目商鋪售價都突破了60000元/平米。根據(jù)至祥置業(yè)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，益龍萬象城9月商鋪售價在8月的6萬元/平米的基礎(chǔ)上，提升到62777元/平米，漲幅約為4.4%;新都昌商業(yè)廣場售價也從8月的5萬元/平米，提升到了9月的6萬元/平米，漲幅約為20%。

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