地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)漲了，物價(jià)高了，各級(jí)政府們開(kāi)始動(dòng)了，新的政策法規(guī)來(lái)了。

12月1日，《北京市價(jià)格監(jiān)測(cè)辦法》開(kāi)始執(zhí)行，一旦房屋買賣、租賃和土地價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)將啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。還有別的招，近日，昆明市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)《昆明市在建工程抵押管理暫行辦法(送審稿)》，規(guī)定凡在市域范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行的在建工程，今后可向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，助企業(yè)順利融資。

政策是好的，幫百姓把控了房?jī)r(jià)房租瘋漲的關(guān)，也幫房企們解決了資金短缺的苦，可是，到底能否如愿落實(shí)，靜候佳音吧。

主持人：張睿林若男

做客嘉賓：@梁小民(經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院特邀監(jiān)察員、國(guó)家價(jià)格指導(dǎo)委員會(huì)委員)、@成協(xié)中(北京市社科院法制研究中心科研人員)、云南某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷主管馮女士、退休職工李先生、在職公務(wù)員魏女士、網(wǎng)友若干

12月1日起正式實(shí)施《北京市價(jià)格監(jiān)測(cè)辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法），其中第六條明確要監(jiān)測(cè)“房屋買賣、租賃和土地出讓”價(jià)格。此次是北京首次明確價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，旨在發(fā)揮價(jià)格監(jiān)測(cè)在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控決策中的作用。

《辦法》規(guī)定，在本行政區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)征兆或已經(jīng)發(fā)生異常波動(dòng)時(shí)，價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按政府價(jià)格主管部門(mén)的要求，啟動(dòng)應(yīng)急價(jià)格監(jiān)測(cè)工作預(yù)案。對(duì)此，云信記者邀請(qǐng)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士做客微博探討此新政執(zhí)行對(duì)于樓市的影響。多名昆明房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，若昆明房產(chǎn)能明確政府監(jiān)管的具體范圍，將有助于樓市復(fù)蘇。

昆明樓市價(jià)格監(jiān)測(cè)落地尚需時(shí)間

@云信：《辦法》是北京首次明確價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，旨在發(fā)揮價(jià)格監(jiān)測(cè)在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控決策中的作用，價(jià)格監(jiān)測(cè)服務(wù)宏觀調(diào)控。您認(rèn)為此《辦法》是否明確了政府價(jià)格管控底線？?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)落地后，樓市會(huì)出現(xiàn)何情況？

@梁小民：之前，一些地區(qū)的價(jià)格管控“管了不該管的事情，比如高檔酒的價(jià)格，”偏離了政府價(jià)格管控的定位。因此，北京新近出臺(tái)的《辦法》，相當(dāng)于明確了政府價(jià)格管控的“底線”，只涉及《辦法》中規(guī)定的八類內(nèi)容。而對(duì)于房地產(chǎn)“房屋買賣、租賃和土地出讓”價(jià)格，我們可以看出政府已經(jīng)放松調(diào)控手段，并不像從前采取強(qiáng)制干預(yù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)緩和指日可待。

@成協(xié)中：作為政府掌控市場(chǎng)價(jià)格的手段，價(jià)格監(jiān)測(cè)只是為政府的公共決策提供依據(jù)，本身并不會(huì)直接影響到公眾生活。而政府根據(jù)價(jià)格監(jiān)測(cè)結(jié)果，作出價(jià)格調(diào)控等公共決策，則屬于價(jià)格監(jiān)測(cè)立法范疇之外的問(wèn)題，需要另外的法規(guī)予以調(diào)整。不過(guò)，截至目前，調(diào)整政府價(jià)格干預(yù)的法規(guī)，也就是政府啟動(dòng)價(jià)格干預(yù)的前置條件、流程、何時(shí)解除等，細(xì)節(jié)還尚未出現(xiàn)。至于房產(chǎn)市場(chǎng)，地方執(zhí)行和政策何時(shí)能同步，或需要時(shí)間。

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