地價漲了，房價漲了，物價高了，各級政府們開始動了，新的政策法規(guī)來了。

12月1日，《北京市價格監(jiān)測辦法》開始執(zhí)行，一旦房屋買賣、租賃和土地價格出現(xiàn)異常波動時，有關(guān)機構(gòu)將啟動應急預案。還有別的招，近日，昆明市政府常務會審議通過《昆明市在建工程抵押管理暫行辦法(送審稿)》，規(guī)定凡在市域范圍內(nèi)國有土地上進行的在建工程，今后可向金融機構(gòu)申請抵押貸款，助企業(yè)順利融資。

政策是好的，幫百姓把控了房價房租瘋漲的關(guān)，也幫房企們解決了資金短缺的苦，可是，到底能否如愿落實，靜候佳音吧。

主持人：張睿林若男

做客嘉賓：@梁小民(經(jīng)濟學家、國務院特邀監(jiān)察員、國家價格指導委員會委員)、@成協(xié)中(北京市社科院法制研究中心科研人員)、云南某房地產(chǎn)公司營銷主管馮女士、退休職工李先生、在職公務員魏女士、網(wǎng)友若干

12月1日起正式實施《北京市價格監(jiān)測辦法》（以下簡稱辦法），其中第六條明確要監(jiān)測“房屋買賣、租賃和土地出讓”價格。此次是北京首次明確價格監(jiān)測制度，旨在發(fā)揮價格監(jiān)測在宏觀經(jīng)濟調(diào)控決策中的作用。

《辦法》規(guī)定，在本行政區(qū)域內(nèi)市場價格出現(xiàn)異常波動征兆或已經(jīng)發(fā)生異常波動時，價格監(jiān)測機構(gòu)應按政府價格主管部門的要求，啟動應急價格監(jiān)測工作預案。對此，云信記者邀請地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士做客微博探討此新政執(zhí)行對于樓市的影響。多名昆明房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，若昆明房產(chǎn)能明確政府監(jiān)管的具體范圍，將有助于樓市復蘇。

昆明樓市價格監(jiān)測落地尚需時間

@云信：《辦法》是北京首次明確價格監(jiān)測制度，旨在發(fā)揮價格監(jiān)測在宏觀經(jīng)濟調(diào)控決策中的作用，價格監(jiān)測服務宏觀調(diào)控。您認為此《辦法》是否明確了政府價格管控底線？價格監(jiān)測落地后，樓市會出現(xiàn)何情況？

@梁小民：之前，一些地區(qū)的價格管控“管了不該管的事情，比如高檔酒的價格，”偏離了政府價格管控的定位。因此，北京新近出臺的《辦法》，相當于明確了政府價格管控的“底線”，只涉及《辦法》中規(guī)定的八類內(nèi)容。而對于房地產(chǎn)“房屋買賣、租賃和土地出讓”價格，我們可以看出政府已經(jīng)放松調(diào)控手段，并不像從前采取強制干預，房地產(chǎn)市場緩和指日可待。

@成協(xié)中：作為政府掌控市場價格的手段，價格監(jiān)測只是為政府的公共決策提供依據(jù)，本身并不會直接影響到公眾生活。而政府根據(jù)價格監(jiān)測結(jié)果，作出價格調(diào)控等公共決策，則屬于價格監(jiān)測立法范疇之外的問題，需要另外的法規(guī)予以調(diào)整。不過，截至目前，調(diào)整政府價格干預的法規(guī)，也就是政府啟動價格干預的前置條件、流程、何時解除等，細節(jié)還尚未出現(xiàn)。至于房產(chǎn)市場，地方執(zhí)行和政策何時能同步，或需要時間。

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