2008年2月27日，昆明正式啟動(dòng)“城中村”五年重建改造工程，隨著官渡區(qū)太和辦事處佴家灣村等第一批改造項(xiàng)目的確立，昆明計(jì)劃用五年的時(shí)間對(duì)主城區(qū)336個(gè)城中村進(jìn)行全面拆遷、重建，以提升城市形象和居住環(huán)境。

在隨后的三年時(shí)間里，昆明城中村建設(shè)轟轟烈烈地進(jìn)行。

據(jù)今年7月份相關(guān)資料和媒體報(bào)道顯示，昆明382個(gè)城中村，啟動(dòng)拆遷的項(xiàng)目有180個(gè)，占城中村總數(shù)的47.1%，到2013年底，要解決90萬(wàn)動(dòng)遷戶(hù)的住房問(wèn)題。

時(shí)至今日，昆明城中村改造啟動(dòng)三年有余，鳳凰村、張官營(yíng)舊貨市場(chǎng)等老舊小區(qū)舊貌換新顏，高樓拔地而起。尤其是以南亞風(fēng)情·第壹城為代表的城市綜合體的出現(xiàn)，傳統(tǒng)的農(nóng)村搖身變成繁華大都市，還帶動(dòng)了周邊商圈形成。昆明人離繁華的都市生活越來(lái)越近了。

現(xiàn)狀

房源供應(yīng)大多來(lái)自“城中村”，三成拆遷安置房為市場(chǎng)增量

眾所周知，土地已成城市稀缺資源，近幾年來(lái)，昆明大部分土地供應(yīng)渠道基本來(lái)自城中村改造，項(xiàng)目的進(jìn)度也決定了昆明房源的供應(yīng)，進(jìn)而很大程度上影響昆明房?jī)r(jià)。今年以來(lái)，市區(qū)推出的多個(gè)樓盤(pán)均來(lái)自城中村，對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，城中村建設(shè)無(wú)疑是行業(yè)發(fā)展的一個(gè)“晴雨表”。

從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，今年內(nèi)，昆明啟動(dòng)拆遷安置房建設(shè)的項(xiàng)目占總數(shù)382個(gè)項(xiàng)目的三成多。僅以官渡區(qū)為例，渾水塘、李白沖、云秀小巷3個(gè)項(xiàng)目已完成建設(shè)并實(shí)現(xiàn)回遷，金海新區(qū)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)封頂斷水，官渡區(qū)今年回遷安置房建設(shè)開(kāi)工面積已達(dá)220萬(wàn)平方米，已完成38萬(wàn)平方米。這部分群體無(wú)疑成為家居的剛需業(yè)主，他們對(duì)漸漸疲軟的家居消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)會(huì)不會(huì)成為一塊新的市場(chǎng)蛋糕呢？而未來(lái)兩年，回遷安置房無(wú)疑為市場(chǎng)增量加碼，還有更大的裝修需求等著他們，業(yè)界究竟如何看待這個(gè)問(wèn)題？近日對(duì)裝飾公司、材料商等進(jìn)行了采訪(fǎng)。

首先，業(yè)界對(duì)“回遷房”市場(chǎng)都報(bào)以極大的信心。一些商家表示，在此之前對(duì)城中村改造的相關(guān)進(jìn)展和市場(chǎng)機(jī)遇尚未進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的研究，在得知記者拋出的相關(guān)數(shù)據(jù)后均表示“這是一塊極大的蛋糕”，給如今相對(duì)冷淡的市場(chǎng)注入了新的活力，對(duì)商家是個(gè)利好消息，很多商家或許可以在一場(chǎng)城中村變革中獲得全新的機(jī)會(huì)。

值得一提的是，裝飾企業(yè)和材料商家所持的觀點(diǎn)卻大不一樣。

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