近日，隨著東方玉龍鞋城數(shù)十間商鋪面臨拍賣還債的消息傳出，昆明又一個才發(fā)售幾年的商業(yè)地產(chǎn)項目轟然倒地。誠然，昆明商業(yè)曾經(jīng)的“負面教材”——金碧輝煌、鴻城賽特、新東方女人廣場等所帶來的慘痛教訓，對于發(fā)展中的昆明商業(yè)地產(chǎn)來說，可謂教訓深刻，但眼下，無數(shù)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)這條路上前仆后繼，難道昆明商業(yè)地產(chǎn)不相信眼淚？

業(yè)內人士評述：昆明商業(yè)地產(chǎn)體量超限部分房企“造商”太自信。事實上，不止昆明，國內各大城市都在叫囂聲中駛入商業(yè)地產(chǎn)“高潮期”，宏觀調控的“常態(tài)化”，使越來越多的住宅房企試水商業(yè)地產(chǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)受到追捧的情況下搏取新一桶金。不過，把昆明商業(yè)地產(chǎn)擺在“顯微鏡”下一看，你會發(fā)現(xiàn)，昆明商業(yè)過于貪大求全，一個商業(yè)項目的體量動輒百萬方，而這種百萬方體量的商業(yè)項目今后還會越來越多，這在全國是很少見的，業(yè)內人士也在驚呼，如此龐大的市場供應量已超過了昆明現(xiàn)有的市場承受力和消化力，這必然進一步加劇商業(yè)地產(chǎn)的“泡沫化”，大體量商業(yè)一旦無法被市場消化，必然會催生“死鋪”，進而影響商業(yè)的整體運行。昆明百貨大樓集團商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理梅永豐坦言，“實際上，真正好的商業(yè)，10萬—20萬方的規(guī)模就差不多了（比如深圳萬象城），昆明三市街商圈的商鋪容量也不過30萬方，太過貪大，運營效果反而不見得好。”

開發(fā)商仍保持著赴湯蹈火的高度熱情，昆明商業(yè)地產(chǎn)被爆炒成綠豆，在昆明商業(yè)地產(chǎn)保持亢奮的表情中，“一鋪養(yǎng)三代”的投資錦囊正變得越來越“虛弱”——主城某商業(yè)項目才開業(yè)沒幾個月就已經(jīng)出現(xiàn)商戶要求退租或轉租的情況；一環(huán)邊某商業(yè)項目，即便坐擁地利，也仍摸不清市場，案名換了一個又一個；吞下慘敗的苦果，國貿板塊的某項目，幾番易主，卻仍看不到“生機”；而在近期，位于昆明鬧市區(qū)的東方玉龍鞋城，有的商戶買了商鋪近十年拿不到租金，數(shù)十間商鋪面臨拍賣抵債，一邊，是開發(fā)商大肆渲染的商業(yè)地產(chǎn)投資“黃金時代”，而另一邊，卻是又一項目在“鬧市”的喧囂聲中倒下。我們已經(jīng)辨別不清，這到底是“有風險”的市場，還是“有機會”的市場了。