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最宜居

樓盤的宜居度，一般規(guī)劃專家認為有三個標準構成：宏觀、中觀、微觀，即宏觀方面的區(qū)位、交通等指標，中觀方面的小區(qū)環(huán)境、建筑體量、外立面等，微觀方面的住宅戶型、功能布局等。用購房者的話是：地段、環(huán)境、戶型，兩者異曲同工。

隨著昆明房地產(chǎn)開發(fā)水平的不斷提升，大盤的風起云涌，樓盤具有了“改天換地”的能力：原為“荒郊”的東南板塊現(xiàn)在是“城中城”，“偏遠”的太平成了后花園，滯后的西市區(qū)變成開發(fā)熱土；更多人口有效布局，城市格局更加合理、舒適，開發(fā)建設的力量讓昆明變得更宜居。

交通激活區(qū)域價值

別墅除外，購房要考慮的第一要素莫過于地段，如何以最快的速度、最少的時間上班、上學、出行，讓購房者反復衡量。當然，這個”宜居區(qū)位“不一定非要在城中心，交通的改變完全可以改變空間上的距離。一如昆安高速激活了太平，萬輝星城、昆華苑、恒大金碧天下等樓盤大賣，溫泉鎮(zhèn)、大屯新區(qū)也相繼崛起，衛(wèi)星城變后花園。

西市區(qū)由于交通先行，路網(wǎng)暢通，區(qū)位優(yōu)勢突顯，一批地產(chǎn)項目展露頭角，中晟·溪城、朝花曦拾、新域盛景、鼎易·天景、都市春天、云安尚品、經(jīng)典·壹城等，都是后來者居上，徹底改變了西市區(qū)的城市格局。

“交通改變板塊命運”，最為典型的要數(shù)東南板塊，僅僅用了5年，就快發(fā)展成為昆明的又一塊風水寶地；世紀城和體育城成為了那片“荒地”的見證者和開拓者�，F(xiàn)在，廣福路、昆洛路、彩云北路、軌道交通讓螺螄灣國際商貿城再次引發(fā)新一輪東南板塊的置業(yè)潮。再往前走，呈貢新區(qū)的升值空間已經(jīng)讓很多投資者“爭先恐后”。

配套把生活變成享受

好房子誰都喜歡，但生活除了好房子之外更需要配套，好房子是“生”配套好才能“活”。縱觀宜居樓盤，住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、學校，一樣不少的”超級航母“更受人青睞。想當年，北市區(qū)就因為商業(yè)缺乏而成為有名的“睡城”。也因為有了北辰財富中心、家樂福、麥德隆等這些大商業(yè)的入駐才使睡城脫帽。

豪宅當然好住，但”南帝“滇池路板塊原來一直為商業(yè)所困，中央金座、南亞風情第一城的落子充分激活南區(qū)的宜居度。

眼下，樓盤引入商業(yè)，甚至是大商家，成為熱點：沃爾瑪進駐光輝城市，沃爾瑪進駐新亞洲·體育城，沃爾瑪進駐啟鴻假日城市；同樣，家樂福也沒閑著，去年，家樂福進駐正大紫都城，今年，南亞風情·第壹城宣告家樂福進駐，而廣福路板塊則入駐了中國家居第一品牌——紅星美凱龍做商業(yè)龍頭；商業(yè)助推項目的消息源源不斷。這些名字對老百姓而言，代表著一種便捷的生活配套，對開發(fā)商而言，代表著一種對項目的巨大推動力。

環(huán)境天然自然雙管齊下

昆明樓盤南面賣水，東面賣山；傍上這兩大“款”的都是別墅類毫宅。但目前這兩個“大款”都面臨土地資源稀缺，鮮有樓盤開發(fā)的現(xiàn)實。也正因為此，這類物業(yè)升值后勁最足。

東面的世博園板塊碩果僅存的在售樓盤是百大野鴨湖假日小鎮(zhèn)和云南印象花好月圓二期，兩者都是超級大盤，前者因地處萬畝森林之中而專做別墅，后者則是復合型航母，住宅、商業(yè)、酒店、學校均有。

南面“賣”水的稍有富足，滇池香緹、南亞風情第一城、中央金座、滇池衛(wèi)城、香緹溪岸、同德·極少墅（二期）均有產(chǎn)品在售，其中南亞風情第一城和中央金座的商業(yè)是南市商業(yè)的一個極亮點，給這個片區(qū)的毫宅平添了一份貴氣。滇池香緹、同德·極少墅等項目都屬于目前昆明市場上越來越少的那類別墅產(chǎn)品。

除天然資源，社區(qū)環(huán)境也已經(jīng)為樓盤附加值的重要體現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商在樓盤環(huán)境的營造上不惜血本，城市的居住環(huán)境也因此變得五彩繽紛；中央水景、熱帶植物、珍稀樹種再加上國際知名的景觀設計公司，不依靠自然資源，樓盤仍然做出了“園中園”，這方面，湖畔之夢、銀海森林、荷塘月色都做出了標桿。

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