在限購令、加息等一連串調(diào)控政策背景下，昆明高端住宅市場(chǎng)卻開始悄悄發(fā)力。從11月份開始，金域緹香、七彩俊園、欣都龍城等高端住宅項(xiàng)目紛紛加推新房源，成為二次調(diào)控后昆明高端市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。而目前購買別墅的群體大部分是源于自住的需求。

這一輪上市的高端住宅主要集中城市二環(huán)以內(nèi)，除了便捷的交通和優(yōu)越的配套，我們發(fā)現(xiàn)高端住宅全精裝產(chǎn)品的出現(xiàn)也預(yù)示購房者選擇城市住宅的立足點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在精裝住宅已經(jīng)開始普及的情況下，以七彩俊園為代表的白塔商圈精裝高端住宅以其便利的交通、稀缺的景觀資源成為了新一輪豪宅角力的區(qū)域。而高端客戶群在經(jīng)歷了多輪調(diào)控后，對(duì)高尚住宅的認(rèn)識(shí)也更成熟、專業(yè)，他們不再單一地追求便宜房源，而開始注重住宅的典藏意義。于是，在通漲的壓力之下，高端住宅成為“典藏”的首選。

高端住宅項(xiàng)目齊推新房源

10月30日，七彩俊園在國(guó)貿(mào)中心云南大劇院金色大廳舉行了開盤儀式，據(jù)記者了解，開盤當(dāng)天成交金額近3億元。當(dāng)天推出的產(chǎn)品，以11棟200余平米大戶型為主力，總價(jià)較高。而開盤能取得這樣的成績(jī)，實(shí)屬難得。

11月6日，經(jīng)歷了三年的積淀的南亞之門售樓部正式開放，這個(gè)如項(xiàng)目案名“門”造型一般的歐式建筑，也開啟了白塔路商圈發(fā)展的新高度——南亞之門主塔將高達(dá)333米。一個(gè)集中心區(qū)豪宅、5星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、酒店式公寓和高端商業(yè)體為一體的高級(jí)別城市綜合體呼之欲出。

11月21日，位于東風(fēng)東路與白塔路交會(huì)處的匯都國(guó)際二期DEARPARK中央公園購物街開盤發(fā)售，在BLOCK街區(qū)、MALL等商業(yè)概念之后，開啟了昆明第三代新商業(yè)PARK（公園購物街）模式。

所有信息都指向一個(gè)時(shí)間——2011年。七彩俊園、南亞之門等項(xiàng)目點(diǎn)燃了白塔路的烽煙，品牌開發(fā)商陳兵白塔路，厲兵秣馬，“決戰(zhàn)”在即。

白塔路上崛起的幾個(gè)明星大盤，重新詮釋了這條昆明老街新維度。從南亞之門333米高的主塔樓開始，到七彩俊園建設(shè)百萬平米城市綜合體首個(gè)全精裝大宅亮相，白塔路片區(qū)一躍而起。

通脹加劇豪宅保值功能凸顯

在記者采訪過程中，不少業(yè)內(nèi)人士也坦言，雖然樓市調(diào)控政策不斷加碼，但在通脹隱憂和資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期上漲的情況下，依然會(huì)有部分資金想要通過投資房地產(chǎn)達(dá)到資產(chǎn)保值升值的目的，尤其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最受這部分資金青睞。

一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，高端產(chǎn)品具有一定的保值、增值功能，因此，一些沒有找到更好投資渠道的資金很可能在新政之下依然流向高端市場(chǎng)。同時(shí)，目前多個(gè)城市的限購令新政呼之欲出，出于防止通漲的目的，盡快購買到保值增值的物業(yè)是這部分客戶群體迫切的需要。

在七彩俊園售樓部現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪了一位剛剛下定購買一套180平米戶型的陳先生，他說：“央行加息也說明存在著通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，所以我還是決定通過買房抵御通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值�！痹谒�看來，購置資源型高端產(chǎn)品仍是抵御通脹的較好方法。

自2009年開始，多重利好現(xiàn)身昆明市中心：東風(fēng)廣場(chǎng)將變中央公園，其周邊將增加多個(gè)高端商務(wù)區(qū)，白塔路昆明CBD區(qū)的商業(yè)開發(fā)速度加速，多個(gè)商務(wù)辦公區(qū)的格局初現(xiàn)。2008年12月19日，作為傳統(tǒng)商圈之一的白塔路南亞之門項(xiàng)目奠基開工；2009年，七彩之門作為七彩俊園首個(gè)面世的項(xiàng)目，7月25日開盤當(dāng)天，銷售額超過80%。今年10月底，七彩俊園正式推售，俊發(fā)有意將其建設(shè)成復(fù)合型多功能建筑群，將白塔商圈打造成為一個(gè)CBD-CLD-RBD共融之地，極速催生這一區(qū)域的板塊商業(yè)價(jià)值和樓盤升值潛力。

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