“名家談名園”之一

開篇語

什么樣的居住模式才是人類的終極追求？

10月底，第三次推售的翡翠灣可以說在昆明樓市引起了軒然大波：項(xiàng)目當(dāng)日推售的泊岸系204席臨湖豪宅，100平方米以下面積戶型均價11500元/平方米，100平方米以上均價14500元/平方米，成交單價最高達(dá)16880元/平方米（這一價格已經(jīng)接近一環(huán)內(nèi)精裝房價位）。雖然“價勢”看似有些兇猛，且在市場政策空前緊縮的環(huán)境下，當(dāng)日成交率卻高達(dá)80%。如此俱佳的銷售業(yè)績，這在昆明豪宅銷售史上可謂罕有。

據(jù)了解，除了品質(zhì)勝人一籌外，項(xiàng)目的最大價值——龜龍湖公園，是驅(qū)動購房者釋放購買力的最重要動力。而龜龍湖公園還有另一重身份——城市公園，這也是促使其價值迸發(fā)的關(guān)鍵所在。

城市公園是城市高價值的代表。簡單的從傳統(tǒng)公園意義上去理解，無法界定它們的真正價值。公園這個泛價值概念也無法去框定像昆明翠湖、龜龍湖公園的內(nèi)在價值之所在。但這并不妨礙它們在全國乃至世界范圍內(nèi)所受的追捧程度。

國內(nèi)眾多城市的豪宅板塊無不與公園物業(yè)聯(lián)系在一起。比如，北京朝陽公園，從最早的涉外人員（包括海歸，外籍，駐華機(jī)構(gòu)等人員）租用民房和賓館，到后來公園周邊云集了棕櫚泉國際公寓、公園五號、維多利亞花園、龍閣、觀湖國際等諸多中高檔項(xiàng)目�，F(xiàn)在，該區(qū)域已經(jīng)成為北京公園地產(chǎn)的代表，也成為北京高品位住宅的代表。

將視野放至房地產(chǎn)市場高度發(fā)達(dá)的國外城市，公園地產(chǎn)往往代表著一個城市的高尚居住中心。以位于美國紐約市中心曼哈頓地區(qū)的中央公園為例，中央公園建成后的15年間，其周邊3個行政區(qū)的地價增長了9倍，而同時期曼哈頓的地價才增長了一倍。在世界上，與之可類比的著名城市公園，如巴黎的凡爾賽花園、倫敦的海德堡公園等，這些公園周邊的房子幾乎都是豪宅的代名詞，已成為了城市名流的聚居區(qū)。

盡管今天昆明城市的整體品質(zhì)不能與北京同日而語，更無法企及遠(yuǎn)在大洋彼岸的紐約、倫敦。但城市公園的高度稀缺價值，特別是名園的價值，人們對城市公園以及名園物業(yè)的追捧，都是共通的，是不受地域、文化程度、發(fā)達(dá)水平所阻隔的。名園生活模式終究是世人奮斗的終極目標(biāo)。

帶著對高價解讀的困惑和城市公園物業(yè)價值真相的洞見，本報(bào)特別開通“名家談名園”專欄，組織國內(nèi)外十余位不同領(lǐng)域的名家，從各種角度共同分解翡翠灣熱銷背后的前因后果，深入剖析目前市場的購買心理、房地產(chǎn)企業(yè)走內(nèi)涵式增長路線的得與失，盡可能真實(shí)客觀地預(yù)見昆明房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的大方向，為人類的居住模式提供更多元的新視角。

在房地產(chǎn)市場爆發(fā)階段，各色住宅產(chǎn)品，不分品質(zhì)高低，往往都能賣個“精光”。而一旦進(jìn)入房地產(chǎn)調(diào)控周期，比拼的就是產(chǎn)品品質(zhì)了，兩類住宅產(chǎn)品可能脫穎而出。一是房價低于市場價的保障房，另一類是高端物業(yè)，特別是高端的城市物業(yè)，其較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力自是不在話下。

今年以來，以“4.17新政”“9.29新政”等為代表的系列調(diào)控措施，在全國房地產(chǎn)市場上掀起多重風(fēng)暴。中央大力度的調(diào)控舉措之下，購房者轉(zhuǎn)而理性，更為關(guān)注品質(zhì)性樓盤。而產(chǎn)品品質(zhì)也轉(zhuǎn)而成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間競爭的重要方面。面對這樣的市場環(huán)境，高品質(zhì)樓盤在昆明乃至全國市場開始“風(fēng)生水起”，并成為當(dāng)?shù)厥袌鰺徜N盤以及抗跌盤的“中堅(jiān)力量”。例如，昆明的翡翠灣。

亞里士多德曾說：“人們?yōu)榱嘶钪�聚集于城市，為了活得更好居留于城市”，就居住文化而言，傳統(tǒng)的居住文化強(qiáng)調(diào)“人”的需求，考慮居住與風(fēng)格，追求個人的旨趣和舒適，而隨著社會的發(fā)展，新的居住文化也應(yīng)運(yùn)而生，她強(qiáng)調(diào)“人與自然”的和諧共處�！叭艘�在大城市中實(shí)現(xiàn)與自然的對話，就需要借助一些中間媒介比如公共的園子，這些公共場所的園林、綠化景觀能夠在一定程度上滿足人回歸自然山水的內(nèi)在需求。而要實(shí)現(xiàn)更多精神上的滿足，則需要這樣的園子更有歷史背景、文化脈絡(luò)和人文情懷。具備名園價值的翡翠灣，是能夠滿足這類高層次追求的典型范例。”昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部經(jīng)理包鵬位如是詮釋。

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