首付30%——相當于首次置業(yè)者購買第一套房的首付比例；50萬元——相當于目前在昆明二環(huán)內(nèi)購置100平米左右（總價100萬）的高層普通住宅所支付的二套房首付款……

如果，上述事件發(fā)生在別墅身上，你信嗎？多數(shù)人對此的第一反應無外乎兩種，要么是別墅太“廉價”；要么是眼球經(jīng)濟，玩?zhèn)�噱頭罷了。

真是這樣么？別墅理財一貫是“大手筆”買賣，動輒數(shù)百萬，甚至上千萬，唯少數(shù)人才玩得起的。沉寂許久的“城市別墅”近日推出全新“現(xiàn)貨”——地產(chǎn)藍籌財富1號，一串“直白”式的銷售廣告語不禁讓人浮想聯(lián)翩，“50萬元起，撬動200萬級現(xiàn)房別墅資產(chǎn)”、“資金投入率僅30%，遠低于購買別墅的首付率�！彪y道，城市別墅·地產(chǎn)藍籌財富1號要讓別墅理財“大眾化”？“30%資金投入率”，又是怎么一回事？

昆明別墅“價勢”猛

半年時間均價漲幅逾五成

別墅既是標榜身份的“奢侈品”，但也是最“穩(wěn)賺不賠”的房產(chǎn)投資理財產(chǎn)品，何以見得？下面這組數(shù)據(jù)，可以直白的告訴你。今年前10個月，昆明房價漲跌互現(xiàn)，唯獨別墅物業(yè)表現(xiàn)最穩(wěn)，從風之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的各月價格指數(shù)顯示，憑著“稀缺效應”，別墅價格表現(xiàn)強勢，其中，3月份昆明別墅物業(yè)成交均價達14633.42元/平米，環(huán)比漲了52.43%；而到了9月份，昆明別墅物業(yè)呈現(xiàn)“漲幅逾五成，均價上兩萬”的特點，成交均價達到了22519元/平米的“高點”，環(huán)比漲幅為50.05%，值得一提的是，3月-9月，半年時間里，昆明別墅成交均價從14633.42元/平方米飆至22519元/平米，均價差高達7885.58元/平米，漲幅接近54%，別墅價格如同“撐桿跳”，雖然這些數(shù)據(jù)漲幅是因各月開盤別墅樓盤賣價不同導致的，但“物以稀為貴”的別墅價值反應在價格層面上，在“時間軸”上越往后越漲，確實不爭的事實。

而剛剛過去的10月份，至祥置業(yè)（昆明）研究中心發(fā)布的別墅項目價格數(shù)據(jù)顯示，10月昆明高端別墅市場保持小幅上揚（主要集中于少數(shù)尾盤和熱銷樓盤）。據(jù)報道，滇池路某別墅樓盤的聯(lián)排別墅在兩個月時間內(nèi)又漲了1000元/平米。而同區(qū)域的“特種兵”獨棟別墅，在今年年中甚至出現(xiàn)了“二手價格漲幅以100萬/月的幅度上漲”的駭人表現(xiàn)，“千萬級城市別墅繼續(xù)領(lǐng)跑昆明別墅市場”成為今年昆明別墅市場的主調(diào)。至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析認為，“今年底高端別墅物業(yè)市場將繼續(xù)走穩(wěn)”。

理財時代如何當贏家

別墅成為通脹時代“護產(chǎn)”利器

全民理財時代如何才能當贏家？答案自然會落在那些“抗通脹”性能強的理財產(chǎn)品上，理財產(chǎn)品的優(yōu)劣判定，表現(xiàn)在其應對“通脹”的“免疫力”，在昆明，房產(chǎn)是多數(shù)百姓的理財首選，不過，與普通住宅（多數(shù)情況下）每月5%-20%的房價漲跌幅度相比，半年里房價漲幅5成的抗跌表現(xiàn)，如今只有別墅（以及都市豪宅）才能做到。

國內(nèi)2009年底掀起的”別墅購買熱“至今尚無退燒跡象，很大程度上來自于別墅買家確保財富不縮水貶值的預防心理。不可否認，當前全球通脹的背景下，選擇以固定資產(chǎn)投資回避風險是目前”有產(chǎn)者“最好的保值方式，而別墅類高端物業(yè)由于占有的土地資源和景觀資源最多，因此成為抵御通脹的首選，業(yè)內(nèi)人士斷言：別墅類高端物業(yè)未來的需求量將可能持續(xù)加強。

別墅類高端物業(yè)未來需求量的加強，在別墅物業(yè)“稀缺效應”下，需求越旺，相應的增值獲利空間也就越大。

論及別墅投資，無外乎三種獲利方式——長期投資模式、短期增值投資模式和自用兼投資模式。相對來說，把別墅買下來出租獲取長期租金收益的長期投資模式較為普遍，也有看好別墅增值潛力，低買高賣賺取差價的短期增值投資模式，當然，也有選擇經(jīng)濟型別墅，增值較大就賣掉獲利，否則就自用的自用兼投資模式。這些都是別墅投資領(lǐng)域的常規(guī)做法。

不過別墅動輒百萬甚至上千萬的資金投入，對于普通投資者來說無疑是巨大的資金實力的考驗，別墅物業(yè)一貫“投資門檻高”，再加上當前“限購”、第三套房“停貸”等政策遏制下，別墅投資更進一步“窄眾化”——成為極少數(shù)人玩得起的理財產(chǎn)品。

當然，例外還是有的。比邦地產(chǎn)開發(fā)的城市別墅，近期就推出了一種名為“地產(chǎn)藍籌財富1號”的理財產(chǎn)品，該理財模式直奔主題——“50萬元起擁有200萬元級房產(chǎn)權(quán)益”、“資金投入率僅30%，遠低于購買別墅的首付率”。這樣的投資宣言又是怎么一回事？

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