城市別墅理財“變法”

首付三成即獲“定價自主權(quán)”

實際上，城市別墅所謂的投資“低門檻”，其實是做了一種“變通”，按照城市別墅開發(fā)商比邦地產(chǎn)的說法，當中論及的（所購別墅總價）30%的資金投入率并非傳統(tǒng)意義上的首付概念，而是別墅物業(yè)投資理財?shù)摹皢�動資金”，換句話說，相當于用這30%的錢獲取“定價自主權(quán)”，將別墅價格主動權(quán)掌握在自己手里。

乍一聽來，很是吊人胃口，城市別墅置業(yè)顧問向記者進一步解釋稱，投資人在支付所購物業(yè)總價的30%以后，與開發(fā)商和投資公司（昆明福億投資公司）簽訂三方合作協(xié)議，投資人就可享有24個月的理財期限，所購別墅的剩余70%的余款可在這24個月內(nèi)的任何時間付清，不過，在未付清尾款前，投資人須向投資公司支付相應比例的管理費。

“交了首付，尾款在兩年之內(nèi)付清，未交清尾款前還得額外支付給第三方——投資公司一筆手續(xù)費，這不是替投資公司賺錢么？”記者一聽更納悶了。

“別墅投資是否贏利，將在這24個月的期限內(nèi)產(chǎn)生�！痹撝脴I(yè)顧問話鋒一轉(zhuǎn)，道出實情——在這24個月期限內(nèi)，投資人可以任何價格向他人出售該產(chǎn)品，根據(jù)昆明別墅每年約20%-30%的保守增值率看，投資人所購別墅房產(chǎn)（理論上）在兩年的“時間軸”上增值約40-60%，期間，投資人可將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給下家，待24個月投資期滿后，下家與開發(fā)商簽訂正式購銷合同，這增值的40%-60%的收益（刨去每月支付給投資公司的手續(xù)費）就歸投資人所得。

說到底，投資人在當中扮演的就是別墅“操盤手”的角色，首付30%不是“買”別墅的概念，而是以“低門檻”獲取城市別墅的投資“理財權(quán)”。

據(jù)悉，城市別墅“地產(chǎn)藍籌財富1號”推出了多款產(chǎn)品方案，投資者可根據(jù)資金實力選擇產(chǎn)品，最低門檻是50萬元，這樣的資金，相當于目前在昆明二環(huán)以內(nèi)購置100平米左右的高層普通住宅所支付的二套房首付款，但顯而易見，在投資品的“理財性能”上，別墅物業(yè)要比充滿“價格變數(shù)”的普通住宅要更把穩(wěn)一些。加上城市別墅已經(jīng)是全現(xiàn)房，看房后投資，投資的風險系數(shù)相對降低。

首席記者車云東

□采訪手記

比邦地產(chǎn)旗下的高端物業(yè)——城市別墅的每一次“出場”往往極具話題感，從早期“昆明最后的‘第一居所’別墅”的稀缺論，到隨后“越現(xiàn)房，越別墅”的純現(xiàn)房營銷；從“70%墻體分離，聯(lián)排別墅獨棟化”的建筑創(chuàng)新宣言，到如今的“50萬元起，撬動200萬級現(xiàn)房別墅資產(chǎn)”的別墅理財新舉……這些幾乎是近幾年昆明別墅營銷在不同時期的熱點話題，而這一次，比邦地產(chǎn)在昆“首次”推行全新的別墅投資理財方式，成為第一個在別墅市場中“吃螃蟹的人”。

理財，的確是全球或?qū)⑦M入“通脹時代”的預警下的應對之策，如何理財，各方都在支招。而對于別墅這類增值率很高、但卻需要用雄厚實力去駕馭的“奢侈品”投資，普通百姓基本是被排除在外的，比邦獨辟蹊徑，通過“變通”，此“理財”非彼“理財”，讓別墅理財?shù)靡源蟊娀��?/P>

一方面，被“限墅令”不斷“放大”的“稀缺感”，造成了如今城市別墅作為“奢侈品”投資，（多數(shù)情況下）已成為“穩(wěn)賺不賠”甚至可以“大賺”的投資買賣，但在城市別墅，你不需要動輒百萬甚至千萬的資金量來獲得別墅“日后”資產(chǎn)增值收益，將這30%的首付比率換做力學原理，投資人只需投入“三分力”即可。

不過，既然城市別墅·地產(chǎn)藍籌財富1號定位為理財產(chǎn)品，投資者就需對風險有所預見。如同當前最熱門的幾個投資渠道——股市、匯市、黃金、期貨等等一樣，投資收益與風險并存。比如，城市別墅·地產(chǎn)藍籌財富1號的《理財手冊》中就已明示，交完30%首付款后，“投資合約期限內(nèi)不支付投資公司手續(xù)費，投資協(xié)議自動解除，只退首付款的50%�！笨v然可以看到別墅未來的增值預期，但要把這種增值預期真正兌換成可以賺取的RMB，光有“財商”還不夠，即使城市別墅的“投資經(jīng)”已經(jīng)“低門檻”到了大眾化的程度，但本著合約精神，還是需要有雄厚的“資本”做備用才行。

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