首付30%——相當(dāng)于首次置業(yè)者購(gòu)買第一套房的首付比例；50萬(wàn)元——相當(dāng)于目前在昆明二環(huán)內(nèi)購(gòu)置100平米左右（總價(jià)100萬(wàn)）的高層普通住宅所支付的二套房首付款……

如果，上述事件發(fā)生在別墅身上，你信嗎？多數(shù)人對(duì)此的第一反應(yīng)無(wú)外乎兩種，要么是別墅太“廉價(jià)”；要么是眼球經(jīng)濟(jì)，玩?zhèn)�噱頭罷了。

真是這樣么？別墅理財(cái)一貫是“大手筆”買賣，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，唯少數(shù)人才玩得起的。沉寂許久的“城市別墅”近日推出全新“現(xiàn)貨”——地產(chǎn)藍(lán)籌財(cái)富1號(hào)，一串“直白”式的銷售廣告語(yǔ)不禁讓人浮想聯(lián)翩，“50萬(wàn)元起，撬動(dòng)200萬(wàn)級(jí)現(xiàn)房別墅資產(chǎn)”、“資金投入率僅30%，遠(yuǎn)低于購(gòu)買別墅的首付率�！彪y道，城市別墅·地產(chǎn)藍(lán)籌財(cái)富1號(hào)要讓別墅理財(cái)“大眾化”？“30%資金投入率”，又是怎么一回事？

昆明別墅“價(jià)勢(shì)”猛

半年時(shí)間均價(jià)漲幅逾五成

別墅既是標(biāo)榜身份的“奢侈品”，但也是最“穩(wěn)賺不賠”的房產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品，何以見(jiàn)得？下面這組數(shù)據(jù)，可以直白的告訴你。今年前10個(gè)月，昆明房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，唯獨(dú)別墅物業(yè)表現(xiàn)最穩(wěn)，從風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的各月價(jià)格指數(shù)顯示，憑著“稀缺效應(yīng)”，別墅價(jià)格表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，其中，3月份昆明別墅物業(yè)成交均價(jià)達(dá)14633.42元/平米，環(huán)比漲了52.43%；而到了9月份，昆明別墅物業(yè)呈現(xiàn)“漲幅逾五成，均價(jià)上兩萬(wàn)”的特點(diǎn)，成交均價(jià)達(dá)到了22519元/平米的“高點(diǎn)”，環(huán)比漲幅為50.05%，值得一提的是，3月-9月，半年時(shí)間里，昆明別墅成交均價(jià)從14633.42元/平方米飆至22519元/平米，均價(jià)差高達(dá)7885.58元/平米，漲幅接近54%，別墅價(jià)格如同“撐桿跳”，雖然這些數(shù)據(jù)漲幅是因各月開盤別墅樓盤賣價(jià)不同導(dǎo)致的，但“物以稀為貴”的別墅價(jià)值反應(yīng)在價(jià)格層面上，在“時(shí)間軸”上越往后越漲，確實(shí)不爭(zhēng)的事實(shí)。

而剛剛過(guò)去的10月份，至祥置業(yè)（昆明）研究中心發(fā)布的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)顯示，10月昆明高端別墅市場(chǎng)保持小幅上揚(yáng)（主要集中于少數(shù)尾盤和熱銷樓盤）。據(jù)報(bào)道，滇池路某別墅樓盤的聯(lián)排別墅在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)又漲了1000元/平米。而同區(qū)域的“特種兵”獨(dú)棟別墅，在今年年中甚至出現(xiàn)了“二手價(jià)格漲幅以100萬(wàn)/月的幅度上漲”的駭人表現(xiàn)，“千萬(wàn)級(jí)城市別墅繼續(xù)領(lǐng)跑昆明別墅市場(chǎng)”成為今年昆明別墅市場(chǎng)的主調(diào)。至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析認(rèn)為，“今年底高端別墅物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)走穩(wěn)”。

理財(cái)時(shí)代如何當(dāng)贏家

別墅成為通脹時(shí)代“護(hù)產(chǎn)”利器

全民理財(cái)時(shí)代如何才能當(dāng)贏家？答案自然會(huì)落在那些“抗通脹”性能強(qiáng)的理財(cái)產(chǎn)品上，理財(cái)產(chǎn)品的優(yōu)劣判定，表現(xiàn)在其應(yīng)對(duì)“通脹”的“免疫力”，在昆明，房產(chǎn)是多數(shù)百姓的理財(cái)首選，不過(guò)，與普通住宅（多數(shù)情況下）每月5%-20%的房?jī)r(jià)漲跌幅度相比，半年里房?jī)r(jià)漲幅5成的抗跌表現(xiàn)，如今只有別墅（以及都市豪宅）才能做到。

國(guó)內(nèi)2009年底掀起的”別墅購(gòu)買熱“至今尚無(wú)退燒跡象，很大程度上來(lái)自于別墅買家確保財(cái)富不縮水貶值的預(yù)防心理。不可否認(rèn)，當(dāng)前全球通脹的背景下，選擇以固定資產(chǎn)投資回避風(fēng)險(xiǎn)是目前”有產(chǎn)者“最好的保值方式，而別墅類高端物業(yè)由于占有的土地資源和景觀資源最多，因此成為抵御通脹的首選，業(yè)內(nèi)人士斷言：別墅類高端物業(yè)未來(lái)的需求量將可能持續(xù)加強(qiáng)。

別墅類高端物業(yè)未來(lái)需求量的加強(qiáng)，在別墅物業(yè)“稀缺效應(yīng)”下，需求越旺，相應(yīng)的增值獲利空間也就越大。

論及別墅投資，無(wú)外乎三種獲利方式——長(zhǎng)期投資模式、短期增值投資模式和自用兼投資模式。相對(duì)來(lái)說(shuō)，把別墅買下來(lái)出租獲取長(zhǎng)期租金收益的長(zhǎng)期投資模式較為普遍，也有看好別墅增值潛力，低買高賣賺取差價(jià)的短期增值投資模式，當(dāng)然，也有選擇經(jīng)濟(jì)型別墅，增值較大就賣掉獲利，否則就自用的自用兼投資模式。這些都是別墅投資領(lǐng)域的常規(guī)做法。

不過(guò)別墅動(dòng)輒百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的資金投入，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的資金實(shí)力的考驗(yàn)，別墅物業(yè)一貫“投資門檻高”，再加上當(dāng)前“限購(gòu)”、第三套房“停貸”等政策遏制下，別墅投資更進(jìn)一步“窄眾化”——成為極少數(shù)人玩得起的理財(cái)產(chǎn)品。

當(dāng)然，例外還是有的。比邦地產(chǎn)開發(fā)的城市別墅，近期就推出了一種名為“地產(chǎn)藍(lán)籌財(cái)富1號(hào)”的理財(cái)產(chǎn)品，該理財(cái)模式直奔主題——“50萬(wàn)元起擁有200萬(wàn)元級(jí)房產(chǎn)權(quán)益”、“資金投入率僅30%，遠(yuǎn)低于購(gòu)買別墅的首付率”。這樣的投資宣言又是怎么一回事？

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