低起價(jià)

更考驗(yàn)開發(fā)商的價(jià)格誠(chéng)意

銀鵬·熙翥苑起價(jià)7599元/平米；合金公寓SOHO住宅起價(jià)7480元/平米……從空間俊園19000元/平米的“精裝價(jià)”，到世紀(jì)中心22000元/平米的“毛坯價(jià)”，一環(huán)區(qū)域與其他區(qū)域的價(jià)格“懸殊”越拉越大，已經(jīng)不在普通購(gòu)房者的考慮范圍，此刻猛然蹦出個(gè)價(jià)格“低位”，幾乎把一環(huán)樓盤現(xiàn)行均價(jià)打了個(gè)“對(duì)折”，這沒(méi)法不引起關(guān)注，而上述樓盤價(jià)格體現(xiàn)出來(lái)的性價(jià)比，也可能是普通置業(yè)者“擠”入一環(huán)的最后機(jī)會(huì)。

“五證齊全，即將發(fā)售”的合金公寓層高優(yōu)勢(shì)明顯，SOHO住宅層高3.2米，而起價(jià)8500元/平米的LOFT創(chuàng)業(yè)公社層高則達(dá)到4.2米，另外，17-153平米的中小鋪型，借助輕軌1#、2#線匯流之機(jī)，起價(jià)29.8萬(wàn)/套同樣極具誘惑力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月底或下月初開盤。

而銀鵬·熙翥苑（環(huán)城西路與安康路交匯處）項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是三水入戶（即自來(lái)水、純凈水和溫泉水），預(yù)計(jì)11月底開盤，同比一旁非常天地8600元/平米的住宅尾盤價(jià)，7599元/平米仍顯“高性價(jià)比”。另外值得期待的還有與熙翥苑同處安康路的安康景苑，該項(xiàng)目也預(yù)定年底開盤，其比熙翥苑更大的優(yōu)勢(shì)是——住宅是70年產(chǎn)權(quán)。

雖然熙翥苑、合金公寓定價(jià)低于“萬(wàn)元線”，但均以“起價(jià)”告之，實(shí)際均價(jià)尚不得知。另外，已經(jīng)讓人們等得心焦的天驕北麓，已在本周三開放了樣板間，如果預(yù)售證辦理順利，年底就可開盤。

重點(diǎn)關(guān)注：銀鵬·熙翥苑、合金公寓SOHO住宅等。

“潮”戶型

新盤戶型設(shè)計(jì)日趨“均好”

昆明戶型設(shè)計(jì)開始朝“均好性”方向升級(jí)，在待售新盤中，戶型設(shè)計(jì)比較出彩的當(dāng)屬版筑翠園（位于一二一大街），項(xiàng)目的建筑形態(tài)呈蝶式設(shè)計(jì)，并大量運(yùn)用落地窗設(shè)計(jì)，尤其值得一提的是，空中花園的運(yùn)用在版筑翠園中可謂達(dá)到了極致，99%以上的戶型都有兩個(gè)空中花園，，95%以上戶型實(shí)現(xiàn)明廚明衛(wèi)。這對(duì)于高層點(diǎn)式住宅來(lái)說(shuō)，實(shí)屬難得。其中，D戶型贈(zèng)送面積最多（贈(zèng)送約20平米），由于空中花園是折半算價(jià)，其空間規(guī)格又與標(biāo)準(zhǔn)臥室相當(dāng)，封起來(lái)，既實(shí)現(xiàn)了減小公攤，也增強(qiáng)了戶型功能性。目前市面上空中花園的運(yùn)用較為普遍，除版筑翠園外，鼎易天城、云都國(guó)際、濱江俊園等尾盤，以及新亞洲體育城星宇園等新盤中均有運(yùn)用。

據(jù)悉，版筑翠園將于明日啟動(dòng)認(rèn)籌卡發(fā)售，限量1200張，預(yù)計(jì)11月開盤，預(yù)計(jì)銷售起價(jià)12000元/平米。

當(dāng)然，昆明新盤的戶型設(shè)計(jì)也呈多樣化，如果你喜歡南北通透的房子，不妨選擇翡翠灣、南亞未來(lái)城、盛高大城的板式樓，另外，新域盛景2期的兩梯三戶，以及同德錦上（小高層）兩梯四戶的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，也接近于板式建筑的舒適感。如果你講究空間的利用率，合金公寓、南亞未來(lái)城（小高層）的極限小三房不妨考慮一下；倘若你喜歡空闊的空間，就試試體育城LOFT躍層小公寓和合金公寓的大層高公寓吧。

重點(diǎn)關(guān)注：版筑翠園等。

旺鋪投資

從年頭“燒”到年尾

由于商業(yè)地產(chǎn)不受銀行按揭利率和二套房、三套房等地產(chǎn)調(diào)控新政的限制，投資門檻相應(yīng)降低，加上昆明一批優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)所具有的穩(wěn)定收益和高增值性，其投資優(yōu)勢(shì)日益凸顯，吸引了眾多投資者轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，在上周，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)和百大新都會(huì)（位于呈貢新區(qū)）都選擇了在10月16日同一天開盤，銷售情形不出意外的皆大歡喜，其中，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)第三層30間商鋪開盤僅10分鐘就售罄，今日舉行“2010全球品牌南亞峰會(huì)”則是南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)更高端的一二層商鋪的前期預(yù)熱。

而百大新都會(huì)推出的186間臨街商鋪也在當(dāng)日熱銷80%，最高成交單價(jià)達(dá)到了6.8萬(wàn)元/平米，有的認(rèn)購(gòu)客戶還特地從紅河、曲靖、玉溪等州市區(qū)域趕來(lái)。而上東大街也在同一天舉行了開街儀式，目前仍剩20多間商鋪在售，面積42—215平米，均價(jià)4萬(wàn)元/平米。

目前昆明商業(yè)地產(chǎn)供量不少，在售樓盤中，財(cái)富壹號(hào)還剩15套20—105平米的商鋪，均價(jià)3萬(wàn)元/平米；非常天地剩10套商鋪，均價(jià)4萬(wàn)—5萬(wàn)元/平米；濱江俊園商業(yè)街還有20多間商鋪在售，均價(jià)2.8萬(wàn)—3萬(wàn)元/平米；百富琪商鋪預(yù)計(jì)年底招商……近期可關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目是，正處于內(nèi)部裝修階段的云紡女人大世界預(yù)計(jì)年底前開盤，共推出數(shù)百個(gè)商鋪，主力商鋪面積10—80平米，預(yù)計(jì)整盤均價(jià)3.4萬(wàn)元/平米。與其一街之隔的中央麗城二期商業(yè)街認(rèn)籌目前也已結(jié)束，本月底或下月初開盤，共有170套臨街商鋪，面積從11—400平米不等。位于官南大道的大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)年底也將上市。

重點(diǎn)關(guān)注：南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)（一、二層）、新都昌·云紡女人大世界等。

本版稿件首席記者車云東

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