南亞風(fēng)情第壹城品牌樹（部分）

縱觀昆明已有的商業(yè)市場(chǎng)，除去具有鮮明特色的螺螄灣，只有在三市街商圈，小商鋪的價(jià)值才有著最明顯的體現(xiàn)。其實(shí)，三市街就是一個(gè)大的商業(yè)中心，它有百貨、家樂福、電影院、大型餐飲、酒店、電器賣場(chǎng)等多家主力店帶動(dòng)各類消費(fèi)，進(jìn)而為小商鋪提供了大量銷售機(jī)會(huì)。

在昆明，能在一個(gè)限定范圍內(nèi)同時(shí)具備這些主力店因素的區(qū)域并不多，南亞風(fēng)情第壹城就將這些傳統(tǒng)商圈必備的主力店集納其中，幾乎復(fù)制了一個(gè)商圈。

在商業(yè)投資領(lǐng)域，有句老話叫“大樹底下好乘涼”，說的就是投資者跟緊主力店，就不必為收益發(fā)愁。南亞風(fēng)情第壹城有主力店，自然也少不了小商鋪�，F(xiàn)在，鋒尚MALL10—80平米小商鋪，以較低總價(jià)入市，有主力店、大商家保駕護(hù)航，為投資者進(jìn)入這個(gè)新商圈創(chuàng)造了較低的投資門檻和較高的升值預(yù)期，正受到投資者的熱烈追捧。

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大樹之所以是大樹

很多人都瞅著主力店眼紅，在人們眼中，似乎主力店都是常勝將軍，走到哪里，紅到哪里。其實(shí)，如果一個(gè)普通人能夠花一筆不菲的金錢，去雇一個(gè)國(guó)際專業(yè)機(jī)構(gòu)來對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，也能獲得較好的投資回報(bào)。但是，不是每個(gè)人都有這個(gè)能力去與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作。

國(guó)際商業(yè)品牌長(zhǎng)盛不衰，一方面是有無法復(fù)制的獨(dú)特商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，另一方面，就來自幾位苛刻的選址過程。通常國(guó)際商業(yè)品牌都由一些專業(yè)機(jī)構(gòu)來評(píng)估，并且有一套科學(xué)嚴(yán)格的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，所以他們的選擇非常值得信賴。就拿肯德基來說，選址決策一般是兩級(jí)審批制，通過兩個(gè)委員會(huì)的同意，一個(gè)是地方公司，另一個(gè)是總部。選址的時(shí)候，一方面考慮自身的市場(chǎng)定位，另一方面就要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度。肯德基是一定要等到商圈成熟穩(wěn)定后才會(huì)進(jìn)入的。如此嚴(yán)格的條件，使肯德基的選址成功率幾乎達(dá)到了百分之百，成為了它核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

家樂福也是這樣，十字路口是家樂福選址的第一準(zhǔn)則，并考慮幾公里內(nèi)的消費(fèi)人群達(dá)到多少萬，并外聘兩家專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行市調(diào)，進(jìn)行銷售額測(cè)算，層層審核之后，才會(huì)落子其中。只是沒想到，在第壹城落下的，是家樂福西南最大的旗艦店。家樂福的大手筆，使人對(duì)第壹城的商業(yè)環(huán)境充滿信息和期待。

包括金鷹、國(guó)美、保利、豪庭等國(guó)際大商家，都對(duì)選址有極為苛刻的標(biāo)準(zhǔn)，只有維持自己的特殊標(biāo)準(zhǔn)，才能保證自己能夠百戰(zhàn)百勝。這使很多聰明的投資者意識(shí)到：與其耗費(fèi)時(shí)間摸索選址方法，不如盯緊主力店，他們將店開在哪里，就去哪里投資。

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