規(guī)劃先行保護(hù)每戶住宅采光及通風(fēng)的均好性

縱觀以往昆明的老住宅小區(qū)，都是密集的兵營(yíng)式排布，采光、通風(fēng)和景觀方面都有著很大的限制。在對(duì)昆明人的生活習(xí)慣經(jīng)過(guò)充分的研究之后，盛高·大城在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，充分地利用優(yōu)越的景觀條件，采用全新的“順風(fēng)規(guī)劃布局”，以南低北高的半圍合方式布置建筑。這種設(shè)計(jì)不但保證了每家每戶都能很好地享受良好的采光及通風(fēng)效果，同時(shí)也避免了傳統(tǒng)點(diǎn)式圍合設(shè)計(jì)中的對(duì)視問(wèn)題，最大限度地拉寬了樓間距。

在不少面市的新建住宅項(xiàng)目中，往往將最好的景觀分配給樓價(jià)貴的住房。而盛高·大城，卻充分考慮到了每一套住房的景觀。位于社區(qū)中央的小高層房源可以近距離地接觸到園林的生態(tài)環(huán)境。而在高層的住戶打開(kāi)窗戶就能無(wú)遮擋地看到不遠(yuǎn)處西山滇池自然景觀。

80%的土地建蓋園林和綠地升華居住品質(zhì)

社區(qū)不僅僅是住宅，社區(qū)的價(jià)值在于公共空間的營(yíng)造和公共價(jià)值的建立。盛高·大城，用80%的土地都是園林和綠地，只有20%的土地拿來(lái)蓋房子，整個(gè)社區(qū)的密度在同類(lèi)項(xiàng)目中是最小的。大量的戶外空間，都讓位于景觀園林和休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

為了將舒適度和品質(zhì)感放至最大，盛高·大城還邀請(qǐng)了實(shí)力最為雄厚的國(guó)際景觀巨匠--貝爾高林擔(dān)綱景觀設(shè)計(jì)。兩大景觀主軸，精心規(guī)劃的7大體驗(yàn)式主題公園，分別針對(duì)老人、小孩、年輕人的居住習(xí)慣和審美喜好，從觀賞、互動(dòng)、玩樂(lè)、休閑等多個(gè)層面進(jìn)行創(chuàng)新，在城市里營(yíng)造出一個(gè)前所未有的美景公園。同時(shí)，項(xiàng)目還配備羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身館等設(shè)施，在居住之外，為業(yè)主的生活預(yù)留出足夠自由的空間。

■開(kāi)發(fā)商訪談

精雕細(xì)鑿從細(xì)節(jié)提升住宅“幸福感”

盛高置地昆明項(xiàng)目公司總經(jīng)理許文珉

昆明是一個(gè)非常注重幸福指數(shù)的城市。作為開(kāi)發(fā)商，我們希望通過(guò)對(duì)居住環(huán)境的建設(shè)，從細(xì)節(jié)方面提升住宅“幸福感”。

在昆明，很多住宅的外墻都是采用了外墻涂料，它存在易臟、折舊率過(guò)高的弱點(diǎn)。為了達(dá)到完美的ARTDECO建筑外立面效果，盛高·大城選用了施工工藝要求更高、造價(jià)更貴但自凈效果更好、不易老化的馬可·波羅外墻磚貼面。

而近幾年房?jī)r(jià)的提升，造成很多客戶不得不因?yàn)榉课菘們r(jià)而減小所購(gòu)的物業(yè)面積。為此，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上特別強(qiáng)調(diào)在滿足功能需求后一定要除掉不必要的浪費(fèi)面積。例如針對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、或是才剛剛步入社會(huì)的年輕人，特別設(shè)計(jì)了50平方米的公寓和89平方米的緊湊型三房戶型，有效控制了房源的總價(jià)。經(jīng)濟(jì)能力稍強(qiáng)的客戶更加注重居住的舒適度，可以選擇舒適型的三房至四房戶型，南北通透的設(shè)計(jì)及大開(kāi)間的主臥套房，使業(yè)主充分享受到繁華都市中安靜舒適的高品質(zhì)生活。

■記者點(diǎn)評(píng)

以人為本就是“最宜居”

憑借盛高置地在上海、蘇州開(kāi)發(fā)的多個(gè)大型城市住宅及城市CBD綜合體的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，盛高置地深耕昆明市場(chǎng)打造的盛高·大城在住宅規(guī)劃、產(chǎn)品的精細(xì)度上，值得本土開(kāi)發(fā)商借鑒。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)，貼合昆明市民需求，重視采光及日照，重視實(shí)用而不乏創(chuàng)新元素；項(xiàng)目的入戶大堂、園林等細(xì)節(jié)上也可以充分體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)于品質(zhì)的不懈追求。其實(shí)，宜居住宅，不用華麗的裝飾及奢華的建筑材料。從城市居民的居住需求出發(fā)，它只需要是名符其實(shí)的“以人為本”，就是最大的宜居。從此角度來(lái)說(shuō)，盛高·大城可算上是城市中心地段的宜居住宅樣板。

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