文/白雪

4月15日，合金公寓樣板房開放酒會暨產(chǎn)品說明會在項目售樓部舉行，時尚社區(qū)的全貌展露在消費者和媒體代表面前，合金公寓作為一環(huán)物業(yè)本身稀缺性不用多言，加之這又是云南神州天宇置業(yè)公司旗下第一個面市的項目，更平添幾分關(guān)注度。

一環(huán)物業(yè)占盡資源優(yōu)勢

一環(huán)到二環(huán)之間的城區(qū)住宅，始終是昆明人自住和生活的首選，其地段屬性以及價值均得到消費者的認(rèn)可。以2009年的情況來看，因為市場供應(yīng)量緊張，購房者“熱情萬丈”，一時間，樓市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。今年1月底，位居一環(huán)邊的幾個項目同時開盤，不但銷售火爆，而且刷新了環(huán)線住宅均價水平，充分說明了城市中心住宅的吸引力。

一環(huán)物業(yè)，由于其地段的特殊性，占據(jù)了城市核心最優(yōu)質(zhì)的資源，昆明最好的學(xué)校醫(yī)院，市政配套、商業(yè)購物、文化娛樂設(shè)施幾乎都集中到了中心城區(qū)。昆明城區(qū)集中了一大批一級重點完中，就目前狀況而言，教育綜合水平普遍高于其他地區(qū)。翻開昆明地圖，幾乎所有獲得三級甲等醫(yī)院資格的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源也都在一環(huán)路到二環(huán)路之間。離開中心城區(qū)，便不可避免地會面臨市政配套匱乏的困境，居住者不但失去了繁華、便利的城市居住條件和生活氛圍，還將加大交通成本和教育機會成本付出，而且工作、就醫(yī)、子女教育、購物、娛樂休閑等都極不方便，生活舒適度難以得到充分保證，生活品質(zhì)受到極大影響。

隨著二環(huán)暢通，城中村改造的推動，住在中心城區(qū)的人們更是深刻地感受到了交通條件改善、城區(qū)建綠等政府規(guī)劃帶來的居住福利。以往一直被視為城中村混雜，居住氛圍欠缺的一環(huán)到二環(huán)之間，漸漸開始展露出更舒適宜居的發(fā)展趨勢。

價格適度奠定升值潛力

現(xiàn)在一環(huán)路樓盤價格破萬元的不在少數(shù)，二環(huán)和二環(huán)外樓盤均價也多數(shù)在7000-8000元/平米左右。業(yè)界人士普遍認(rèn)為，繼2007年房價大漲之后，昆明房價即將再次迎來新的一輪高峰期。

根據(jù)2010年1月份最新的統(tǒng)計，昆明房價瘋漲姿態(tài)一如既往：侯谷花園1月份開盤均價從之前6500元飚升至8000元；中央麗城9號精裝公寓開價11800平米。而在中央電視臺cctv2財經(jīng)頻道的調(diào)查統(tǒng)計中，昆明房價整體均價（含經(jīng)濟適用房、單位集資房）已突破6900元/平米。

作為神州天宇置業(yè)公司旗下開發(fā)面市的第一個產(chǎn)品，合金公寓在產(chǎn)品定位和定價上都比較精準(zhǔn)。

據(jù)介紹，合金公寓的產(chǎn)品面積從30-90多平米，無論是單身白領(lǐng)還是3口之家，居住需求都能滿足。合金公寓的一房總價大約20萬起，面積集中在37-48平米，空間設(shè)計緊湊實用，超高開窗率保證通透采光，適合單身自住，也是投資好選擇；2房戶型建筑面積約54-81平米，總價大約35萬起，功能完備，采光和通透都做得很好，特別適合新婚家庭；3房2廳的建筑面積約90平米，總價大約60-70萬左右，兩面采光，通透性好，無論是3口之家，還是3代同堂，都可以充分滿足居住要求。據(jù)了解，合金公寓預(yù)計將在5月開售，所有戶型均采用精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)。

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