去年以來(lái)，昆明又有一批外來(lái)房企入昆，包括雅居樂(lè)、廣州天譽(yù)集團(tuán)、德商置業(yè)、光明地產(chǎn)、富康實(shí)業(yè)、大華集團(tuán)等。這些房企的整體實(shí)力、影響力雖不能與恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園等同日而語(yǔ)，但大多都是區(qū)域性豪強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，產(chǎn)品各有特色。從目前的推進(jìn)進(jìn)度看，該批房企的“處女作”大多會(huì)在年內(nèi)入市，較慢的也會(huì)在明年入市。

一般而言，外來(lái)房企對(duì)進(jìn)入昆明的首個(gè)項(xiàng)目都比較重視，因?yàn)槌袚?dān)著“揚(yáng)名立萬(wàn)”的重任，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)都不會(huì)含糊，而且往往在定價(jià)上也比較謹(jǐn)慎，不會(huì)過(guò)于追求利潤(rùn)，使得“處女作”有比較高的性?xún)r(jià)比。正因?yàn)檫@樣，有些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者喜歡“打新”，就像炒股“打新”一樣，認(rèn)為穩(wěn)賺不賠。

下面這批項(xiàng)目，都屬于外來(lái)房企在昆明的首個(gè)項(xiàng)目。

昆明新進(jìn)房企及首個(gè)住宅項(xiàng)目

上述樓盤(pán)中，雅居樂(lè)項(xiàng)目最有可能價(jià)格堅(jiān)挺。雅居樂(lè)于今年3月份現(xiàn)身昆明土拍現(xiàn)場(chǎng)，不惜溢價(jià)129%，斬獲北部山水新城122.87畝住宅用地，入昆首個(gè)項(xiàng)目正式落地。經(jīng)過(guò)105輪競(jìng)價(jià)，該地塊的樓面地價(jià)高達(dá)8595元/平方米，遠(yuǎn)超巫家壩核心區(qū)，由于樓面地價(jià)過(guò)高，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)偏高，甚至將拉高整個(gè)北部山水新城的房?jī)r(jià)。

目前，該項(xiàng)目由雅居樂(lè)與新希望集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)尚未披露，進(jìn)度快的話有望年內(nèi)推出。雅居樂(lè)擅長(zhǎng)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在昆明合作方新希望倒是在昆明耕耘多年，其上一個(gè)項(xiàng)目新希望白麓城也是個(gè)高價(jià)地塊，但后期開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售都比較順利，獲得經(jīng)驗(yàn)正好可以用在與雅居樂(lè)合作上。

廣州天譽(yù)集團(tuán)首作落地太平新城，項(xiàng)目推廣名為魚(yú)先生的社區(qū)，占地286畝，產(chǎn)品以高層住宅和洋房為主。魚(yú)先生的社區(qū)產(chǎn)品獨(dú)具特色，通過(guò)贈(zèng)送面積以后，將45平方米的戶(hù)型做成了2房戶(hù)型，59平方米的戶(hù)型做成了3房戶(hù)型，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)具有獨(dú)到之處，頗受市場(chǎng)期待。

天譽(yù)·魚(yú)先生的社區(qū)59平方米三房戶(hù)型

川企德商置業(yè)于今年2月份入昆斬獲方旺片區(qū)65畝住宅用地，正式進(jìn)駐昆明。該地塊經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)后，溢價(jià)29.84%成交，樓面地價(jià)5325元/平米。該地塊樓面地價(jià)較高，最終，德商置業(yè)選擇與藍(lán)光地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

德商置業(yè)開(kāi)發(fā)中高端產(chǎn)品頗有心得，其開(kāi)發(fā)的德商御府天驕被譽(yù)為2016年成都天府新區(qū)高端居住價(jià)值標(biāo)桿項(xiàng)目，也是成都天府新區(qū)三大豪宅之一。德商置業(yè)在昆明高價(jià)搶下的項(xiàng)目將以何種面貌入市，頗受市場(chǎng)關(guān)注。

上海光明地產(chǎn)于去年年中入昆，同年底競(jìng)得呈貢大學(xué)城片區(qū)163畝住宅用地，項(xiàng)目備案名已出爐，為光明璟宸苑。光明地產(chǎn)競(jìng)得的地塊為原騏輝紫金玉苑項(xiàng)目地塊，目前，光明璟宸苑將由光明地產(chǎn)和騏輝投資合作開(kāi)發(fā)。光明地產(chǎn)是中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企，昆明首作進(jìn)度相對(duì)較慢，不過(guò)今年下半年有望入市。

富康實(shí)業(yè)是貴州房企，也是貴州首家入昆開(kāi)發(fā)的房企，位列貴州省民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)。富康實(shí)業(yè)今年初才入昆，但在昆明已經(jīng)敲定兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是接盤(pán)的爛尾項(xiàng)目舒鉑廣場(chǎng)，一個(gè)是位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的富康金澤園，富康金澤園占地面積138畝，總建面約20萬(wàn)方，項(xiàng)目已于4月份開(kāi)工，擬于今年下半年入市。

眾安集團(tuán)是一家浙江房企，于2007年在香港上市。眾安集團(tuán)2017年就已涉足昆明，接盤(pán)停工多年城中村改造項(xiàng)目——老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目，也就是原滇池路新都昌廣場(chǎng)。經(jīng)過(guò)兩年多的談判，眾安集團(tuán)終于在今年5月份通過(guò)競(jìng)拍，獲得老鴉營(yíng)村56畝住宅用地，成功接盤(pán)老鴉營(yíng)城改開(kāi)發(fā)。老鴉營(yíng)城改項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)，地段位置較好，產(chǎn)品值得期待。

老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目位于南二環(huán)內(nèi)

大華集團(tuán)起家于上海，也是全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企之一。大華集團(tuán)2017年就已入昆，先后簽訂了長(zhǎng)地梗村城改項(xiàng)目、春雨路城改項(xiàng)目，以及虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目。最先啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的是虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目，目前項(xiàng)目推廣名已出爐，即大華公園天下，預(yù)計(jì)近期即可入市。

首創(chuàng)置業(yè)2017年6月斬獲五華區(qū)西北新城101.87畝建設(shè)用地，擬建首創(chuàng)奧特萊斯，標(biāo)志著首創(chuàng)正式入昆。首創(chuàng)的昆明第一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度較慢，反而是第二個(gè)項(xiàng)目，首個(gè)住宅樓盤(pán)——首創(chuàng)禧悅春城先一步啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目產(chǎn)品均為100平方米以上的戶(hù)型，均價(jià)預(yù)計(jì)13000元/平方米，近期即可入市交易。

首創(chuàng)禧悅已經(jīng)在最近舉辦了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)

綜合來(lái)看，外來(lái)房企入昆的“處女作”規(guī)模普遍偏小，多在百畝左右，最大的也就兩三百畝，這是“試水”昆明樓市的一種謹(jǐn)慎做法。此外，為了樹(shù)立品牌形象，積累良好的口碑，擴(kuò)展更廣闊的市場(chǎng)，外來(lái)房企入昆的第一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)會(huì)比較硬，且價(jià)格不會(huì)太高，往往走高性?xún)r(jià)比路線，例如，首創(chuàng)禧悅春城定價(jià)在13000元/平方米，但周邊同類(lèi)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)已達(dá)13000-17000元/平方米，頗具競(jìng)爭(zhēng)力。

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