和早已開發(fā)多年的北市區(qū)、南市區(qū)甚至西市區(qū)相比，東市區(qū)由于屬于丘陵地貌，地塊相對(duì)零碎，交通條件較差，所以發(fā)展滯后，項(xiàng)目少不說，房?jī)r(jià)也往往比其他區(qū)域低一些，但從5年前開始，東白沙河片區(qū)率先拉開東市區(qū)開發(fā)大幕，緊接著經(jīng)開區(qū)、方旺片區(qū)、空港片區(qū)、涼亭片區(qū)先后跟進(jìn)，到今年，隨著一批新項(xiàng)目的落地，東市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)一個(gè)小高潮。

東市區(qū)雖然開發(fā)熱度越來越高，但由于起步較晚，區(qū)域配套和環(huán)境條件還在不斷完善，所以相對(duì)房?jī)r(jià)較低，昆明主城目前均價(jià)在萬元以下的樓盤、最便宜的洋房、最便宜的板樓，基本都在東市區(qū)。但隨著東市區(qū)城市配套的快速完善，道路交通條件的改善，房?jī)r(jià)偏低的狀況肯定不會(huì)持久，因此如果要買性價(jià)比較高的房子，現(xiàn)在下手東市區(qū)是比較好的時(shí)機(jī)。

除了目前在售項(xiàng)目，今年?yáng)|市區(qū)又新增一批樓盤，分布范圍更廣了，選擇余地更大了。

東市區(qū)近一段時(shí)間內(nèi)新增不少項(xiàng)目，預(yù)計(jì)近期會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目開售

上面6個(gè)新項(xiàng)目有的在近幾年很紅火的白沙河，有的在涼亭片區(qū)，有的在方旺片區(qū)，有的在經(jīng)開區(qū)，都是目前東市區(qū)的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。

涼亭片區(qū)大致范圍位于東二環(huán)和東三環(huán)之間，北接機(jī)場(chǎng)高速，南臨貴昆路。片區(qū)今年即將入市的項(xiàng)目為東原璞閱，項(xiàng)目占地約64畝，規(guī)劃有7棟住宅，總建面約21萬方，住宅均價(jià)預(yù)計(jì)在1.36-1.46萬/平米，預(yù)計(jì)3月底、4月初開盤。由于涼亭片區(qū)舊工廠集中，若大規(guī)模啟動(dòng)改造，預(yù)計(jì)將來還會(huì)有不少地產(chǎn)項(xiàng)目落地。如招商蛇口欲開發(fā)的軋鋼廠地塊，就是規(guī)劃的住宅用地。

方旺片區(qū)位于東三環(huán)和東繞城高速之間，新項(xiàng)目分布集中。除了在售的中南碧桂園樾府外，還有一個(gè)即將入市的奧園，項(xiàng)目占地約45畝，規(guī)劃有9棟高層住宅。據(jù)悉，奧園項(xiàng)目計(jì)劃于近期開盤，首推89-129平米的板式住宅。另外，首次入昆的成都德商置業(yè)上月溢價(jià)斬獲片區(qū)65畝住宅用地，緊鄰?qiáng)W園，也是值得關(guān)注的項(xiàng)目之一。

云南佳湖動(dòng)力地產(chǎn)熹祥苑項(xiàng)目已于近日發(fā)布建設(shè)工程規(guī)劃公示

以東白沙河為中心開發(fā)的東白沙河片區(qū)，今年需要關(guān)注的就是佳湖動(dòng)力、大華集團(tuán)新項(xiàng)目。佳湖動(dòng)力去年競(jìng)得金瓦路旁45畝地用于打造熹祥苑，地塊現(xiàn)已進(jìn)行規(guī)劃公示，擬建18棟住宅以及商業(yè)配套，項(xiàng)目具體推廣名還未公布。

大華集團(tuán)先后兩次競(jìng)得東白沙河畔約260畝地，用于打造其入昆首作。在下個(gè)月，還有項(xiàng)目的三期約70畝土地要進(jìn)行交易。根據(jù)公開的信息，大華項(xiàng)目規(guī)劃有大華時(shí)光園、大華華悅廣場(chǎng)、大華濱水商務(wù)中心。其中一個(gè)約70畝的地塊于1月進(jìn)行規(guī)劃公示，規(guī)劃有10棟住宅和1所幼兒園。按照進(jìn)度，大華項(xiàng)目在今年入市是完全有可能的。

涼亭、方旺、東白沙河片區(qū)有地鐵3號(hào)線途經(jīng)，經(jīng)開區(qū)東片則有規(guī)劃的輕軌9號(hào)線

經(jīng)開區(qū)區(qū)域很大，這兩年發(fā)展的重點(diǎn)是果林湖以東區(qū)域，除了已經(jīng)入市的翡麗公園、碧桂園東園、新城瑯樾外，還有金科和旭輝地產(chǎn)共同合作開發(fā)的金科春夏里，預(yù)計(jì)馬上就會(huì)亮相入市。另在果林湖南面，還有經(jīng)百實(shí)業(yè)去年底競(jìng)得的188畝住宅用地，應(yīng)該很快也會(huì)啟動(dòng)開發(fā)。

有個(gè)現(xiàn)象很有意思，東市區(qū)由于是昆明的后發(fā)區(qū)域，開發(fā)空間比較大，地價(jià)也相對(duì)較低，競(jìng)爭(zhēng)程度不及較為成熟的南市區(qū)、北市區(qū)，所以往往被外來的新房企作為在昆明試水的第一站，像碧桂園、中南、美的、奧園、大華、旭輝、貴州富康以及剛剛拿地的四川德商置業(yè)，在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目都不約而同落地于東市區(qū)。作為亮相昆明的首作，代表企業(yè)臉面，往往產(chǎn)品把關(guān)比較嚴(yán)，房?jī)r(jià)相對(duì)親民一些。這也是在東市區(qū)買房一個(gè)比較有吸引力的地方。

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