一個(gè)個(gè)體戶的換房經(jīng)

主人公：小陳

職業(yè)：服裝個(gè)體戶

收入：10000元/月

購(gòu)房原因：換房

小陳從外地來昆明做服裝個(gè)體戶也有些年頭了，因?yàn)樽鋈颂孤�，能吃苦，做了幾年服裝生意，手頭也有了些積蓄。因?yàn)榉�裝店鋪的搬遷，很希望把住在北市區(qū)的房子，換到距離工作地點(diǎn)更近的東南市區(qū)。

因?yàn)樾￡愒?年前買過商品房，所以對(duì)買房也有了一些有趣的看法。小陳侃起了自己的買房經(jīng)。

首先要選好房子的大鄰居，其實(shí)就是關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分嘛，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會(huì)覺得沒有成就感；如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃�因才與你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因辦喪事吹吹打打、在院子里撒紙錢或在大街上弄些紙人紙馬，后天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。房子是人生的大宗消費(fèi)，中國(guó)市民階層換房的幾率目前尚小，“擇鄰而居”在小陳眼里還是蠻看重的。

“買房要看光線是否充足�！蹦愕姆孔涌梢圆粦魬舫�陽，但必須光線盡可能好；否則你必須白天也開燈照明，那種感覺太不爽了。在財(cái)力上堅(jiān)持“跳一跳夠得到”的原則。比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買100平米，那就咬咬牙買130平米；只有買大戶型的財(cái)力，不妨把牙咬碎買個(gè)別墅什么的。否則，當(dāng)你的財(cái)力漸漸大了，你會(huì)覺得你的房子太小了。在中國(guó)，換房對(duì)每個(gè)人來說并不是一件輕松的事。

還有，離孩子的學(xué)校近點(diǎn)，再近點(diǎn)；工作的遠(yuǎn)近可以次要考慮，工作地點(diǎn)可以不斷換嘛。離學(xué)校近些，你換了大房子后這套也好出租。從這個(gè)角度說，如果一套離孩子學(xué)校遠(yuǎn)的房子你更滿意，性價(jià)比更好，我還是建議你選擇離學(xué)校近的那套性價(jià)比稍弱的房子。

最后，如果你的年齡在四十五歲以下，熱愛工作，而在城里只能買得起一套兩居或三居或四居，但在郊區(qū)則買得起別墅，建議你還是買城區(qū)的房子。汽油價(jià)漲到每升10元是早晚的事。再者，每天花兩小時(shí)在路上奔波，太辛苦，太不值得了。當(dāng)然，如果你是某小單位的小頭目，辦公室有張床，而且是工作一周休息一周，就不用管這條建議了。如果你要投資郊區(qū)的房產(chǎn)也另當(dāng)別論。

這個(gè)周末，小陳去看了世紀(jì)城旁邊的已經(jīng)開建的“高順銘都”。當(dāng)記者問到看樓的感覺時(shí)，小陳一臉茫然的說：“恩，價(jià)格還沒公布，是個(gè)小樓盤，我估計(jì)可能會(huì)到6000元/平米，不過聽說，是商業(yè)用地的規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)只有40年。如果真開到6000元，我寧愿去選擇世紀(jì)城的6000元/平米的二手現(xiàn)房。而且聽中介說，世紀(jì)城房源很充足，還有好多沒裝修的毛坯房�！庇浾邚堣�

記者觀察：

東南板塊的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

5年前，對(duì)于地處主城區(qū)、呈貢新城及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三新城中心交界處的主城東南部，不能說人們對(duì)這個(gè)片區(qū)不關(guān)注，但是關(guān)注度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；不能說人們對(duì)這里沒有認(rèn)知，只能說認(rèn)知片面。而隨著市政中心轉(zhuǎn)移，世紀(jì)城、新亞洲·體育城兩座大“城”相繼建成，以及“新版”螺螄灣——中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城落地片區(qū)內(nèi)，讓這個(gè)昆明“經(jīng)濟(jì)三角洲”在短短幾年間聲名鵲起，并引發(fā)了昆明人新一輪置業(yè)觀念的嬗變，東南板塊已迅速成為人們關(guān)注的投資熱土以及未來幾年內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ某菂^(qū)。但與此同時(shí)，區(qū)域也面臨著一個(gè)“尷尬期”。

優(yōu)勢(shì)

關(guān)鍵詞：區(qū)位未來發(fā)展前景

在現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略下，東南片區(qū)具備其他區(qū)域無法比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。區(qū)內(nèi)擁有云南省對(duì)外開放的兩大窗口——昆明國(guó)際航空港、昆明火車站；一個(gè)大國(guó)際活動(dòng)中心是昆明市主要的商品物資集散中心和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)及加工基地，外向型商品生產(chǎn)基地。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還能同時(shí)享受到主城區(qū)和新城區(qū)的人才、資金、市場(chǎng)、物流、信息科技和政治文化資源。此外，各超級(jí)大盤相繼入駐東南板塊，在帶來高關(guān)注度的同時(shí)，也會(huì)給片區(qū)帶來了旺盛的人氣和商業(yè)氛圍以及豐富的生活配套，可見東南板塊無論從商業(yè)氛圍還是居住條件，都將成為未來昆明的一個(gè)不可多得的熱點(diǎn)區(qū)域。

劣勢(shì)

關(guān)鍵詞：前期搏弈

從早期的世紀(jì)城，到之后的新亞洲·體育城，以及如今的中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，大盤的出現(xiàn)對(duì)區(qū)域整體房地產(chǎn)開發(fā)水平的提升起了至關(guān)重要的作用。但任何一個(gè)大盤，在一個(gè)新區(qū)一旦開發(fā)起來以后，都會(huì)面臨一個(gè)尷尬期：很多買了房的人，或許因?yàn)樯�活配套還不齊全等因素，選擇暫時(shí)不入住。而此時(shí)，商家也會(huì)因入住率不高，選擇暫時(shí)也不進(jìn)來。當(dāng)前的東南板塊，雖然區(qū)域市政交通等各種配套正在逐步完善，居住人口和入駐商家都在逐漸增多，但上述的“尷尬”問題仍表現(xiàn)得突出。

劉劉

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。