□劉劉攝影報(bào)道

有一種優(yōu)勢(shì)對(duì)位于東南片區(qū)的高順銘都來(lái)說(shuō)得天獨(dú)厚，這種優(yōu)勢(shì)來(lái)源于其所處的區(qū)位和周邊的商務(wù)配套。

但凡城郊結(jié)合部、城市組團(tuán)之間、城際之間，都是自由經(jīng)濟(jì)繁榮區(qū)，如果政府能正確引導(dǎo)，必將成為城市經(jīng)濟(jì)的三角洲。位于主城區(qū)、呈貢新城及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三新城中心交界處的主城東南部，近年來(lái)在世紀(jì)城、新亞洲·體育城、中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城等超級(jí)大盤(pán)的帶動(dòng)下迅速崛起，被視為昆明“經(jīng)濟(jì)三角洲”。而由于高順銘都地處東南板塊核心位置，就目前世紀(jì)城擁有的8萬(wàn)平方米的商業(yè)街，世紀(jì)金源購(gòu)物中心規(guī)劃的41.6萬(wàn)平方米的商業(yè)部分，加之新亞洲·體育城星天地商業(yè)廣場(chǎng)近10萬(wàn)平方米的商業(yè)體量等，整個(gè)規(guī)模已超過(guò)其他商圈的體量。其中涵概了大型賣(mài)場(chǎng)、影院、家居建材中心、餐廳等休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，這還不包括高檔酒店、寫(xiě)字樓和周邊的高檔公寓。這些商務(wù)業(yè)態(tài)不僅能夠滿(mǎn)足東南片區(qū)的商務(wù)需求，還可以輻射整個(gè)昆明。

與此同時(shí)，商業(yè)的發(fā)展也為區(qū)域自身帶來(lái)了優(yōu)厚消費(fèi)實(shí)力的保證。就如高順銘都宣傳冊(cè)中所說(shuō)，“世紀(jì)金源購(gòu)物中心和家樂(lè)福大型超市等10000以上日均人流量，再加上新螺螄灣商貿(mào)城每天逾100萬(wàn)的強(qiáng)大人流”，勢(shì)必將為這里聚集大量的人氣。

黃金地段勢(shì)必引來(lái)眾多地產(chǎn)大鱷趨之若鶩，加劇競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。盡管高順銘都與其他同屬該區(qū)域的項(xiàng)目為盟軍，但由于在同一個(gè)空間里，高順銘都和它們就產(chǎn)生了交集，競(jìng)爭(zhēng)在所難免。

據(jù)劉劉了解，與高順銘都一街之隔的世紀(jì)城物業(yè)形態(tài)上涵蓋了7.5萬(wàn)平方米的星級(jí)酒店、8萬(wàn)平方米的商業(yè)街以及部分寫(xiě)字樓，高順銘都南邊的星都國(guó)際總部基地則由56棟全新5A智能商務(wù)別墅、4棟18層甲級(jí)寫(xiě)字樓及2棟40層超高寫(xiě)字樓構(gòu)成，而高順銘都的建筑面積僅有6.5萬(wàn)平方米。從規(guī)模和投資上比較，似乎高順銘都已遜色許多。但僅看這一點(diǎn)，并不能判定其他項(xiàng)目就已取勝，是否準(zhǔn)備了自己的“殺手锏”才是贏的關(guān)鍵。不過(guò)從已有的自身規(guī)劃來(lái)看，高順銘都產(chǎn)品的指向性和定位與其他項(xiàng)目并無(wú)太大分別，并不能看出明確的特色來(lái)吸引消費(fèi)者。面對(duì)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)市場(chǎng)有限的消化能力無(wú)疑將對(duì)高順銘都產(chǎn)生巨大壓力。

由于高順銘都的項(xiàng)目用地性質(zhì)是商業(yè)，因此劉劉在項(xiàng)目售樓部特意問(wèn)道：“你們SOHO公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年？”

“40年，因?yàn)槲覀兊耐恋啬壳笆巧虡I(yè)性質(zhì)�！敝脴I(yè)顧問(wèn)如實(shí)相告。不過(guò)，這位置業(yè)顧問(wèn)一再補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)：“土地使用性質(zhì)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)影響不大。盡管我們的房子只有40年的土地使用年限，但40年后你還可以通過(guò)繳納土地出讓金延長(zhǎng)土地使用年限，這個(gè)時(shí)間限制也就不是什么問(wèn)題了，可以說(shuō)我們項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是永久的�！�

對(duì)此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，《物權(quán)法》明確規(guī)定了住宅類(lèi)房屋土地使用年限期滿(mǎn)后可以通過(guò)申請(qǐng)自動(dòng)延長(zhǎng)使用年限，但是對(duì)商業(yè)類(lèi)房屋并沒(méi)有做出明確規(guī)定。按照目前相關(guān)規(guī)定的要求，商業(yè)用地要延長(zhǎng)使用年限，除了提交申請(qǐng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)外，還需要交納一定數(shù)量的土地出讓金。

雖然置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)土地使用年限的長(zhǎng)短對(duì)于居住來(lái)講并沒(méi)有什么不同，但從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，商業(yè)用地和民用住宅有很大差異，首付及水電氣的價(jià)格差距較大不說(shuō)，商業(yè)用地上即便是建起了住宅，可能也不具備相關(guān)的綠化、生活配套等，生活起來(lái)不會(huì)像民用住宅那樣舒適。

劉劉在高順銘都的售樓部繞了一圈，又再次仔細(xì)翻閱了宣傳冊(cè)，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目土地使用年限的問(wèn)題有相關(guān)公示或說(shuō)明，想必如果劉劉不主動(dòng)詢(xún)問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)該也不會(huì)告知項(xiàng)目的SOHO公寓也是商業(yè)，只有40年。對(duì)此劉劉認(rèn)為，就普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們很難深入了解房屋交易市場(chǎng)中的“內(nèi)幕”，容易步入迷惘，因此地產(chǎn)公司應(yīng)該從自身的誠(chéng)信出發(fā)，在出售的時(shí)候就有關(guān)土地使用年限、各種規(guī)費(fèi)、入戶(hù)等問(wèn)題如實(shí)告知消費(fèi)者。

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