項目名稱：翡翠灣

經濟技術指標：占地面積133.7畝，容積率2.099，建筑密度17.33%，綠化率68.2%，總戶數(shù)1116戶，車位數(shù)1：1。
產品類型：高層、聯(lián)排別墅
項目地址：昆明市白云路與濱江路交匯處龜龍湖公園內
開發(fā)商：昆明中房現(xiàn)代房地產開發(fā)有限公司
項目進度：龜龍湖公園完成80%以上，目前已對外開放，住宅項目建設中
建成時間：預計2010年年底竣工

項目介紹：翡翠灣項目地處城市一環(huán)邊，坐擁白云路，比鄰北京路，緊接盤龍江，位于龜龍湖公園內。項目總體由龜龍湖公園、麗水天錦二期翡翠灣、現(xiàn)代廣場三個主要部分構成。項目由高層住宅、聯(lián)排別墅及臨街獨立商業(yè)建筑構成。所有建筑環(huán)湖而建，錯落有序。無限間距的樓體規(guī)劃，戶戶推窗見景。環(huán)抱式景觀建筑格局，完美的與龜龍湖公園相融共生。高層住宅戶型主要從60平方米到210平方米不等。

自譽為昆明第二個“翠湖”的公龜龍湖公園，是昆明市二環(huán)內在建最大的市政水景生態(tài)公園，選址昆明城主城區(qū)“龜龍相交”之風水旺地，這也是盤龍江流經地域唯一的一個回水灣。公園綠地被300多種植被、2700棵生態(tài)樹木覆蓋，植被面積達到80％，22000平方米天然湖泊清澈蕩漾。龜龍湖公園內還建有滇王金印廣場和“龜龍相交”雕塑廣場等人文景觀。

現(xiàn)代廣場項目是集大型康體、休閑、餐飲、商務等功能為一體的城市綜合體，總建筑面積3萬多平方米，為翡翠灣住戶提供了又一個休閑及生活配套之城。

目前，項目首批500多套房源，已全部售罄。國慶期間，翡翠灣開始發(fā)售會員認籌卡。據(jù)了解，項目二批房源預計本月下旬開盤，這也是今年翡翠灣推出的最后一批房源。二批房源戶型面積在62-143平米不等，均價7800元/平方米左右。

入選理由：可以這樣說，在翡翠灣之前，在昆明地產江湖，沒有誰真正把城市公園地產作為地產開發(fā)的一種模式被正視，因為城市公園地產作為一種資源稀缺性樓盤，先天的條件顯得異常重要，且對開發(fā)的規(guī)模的要求也極為高，所以，才有了用“空前絕后”這樣的詞語盛贊翡翠灣，它的稀缺，正是它無以復加的原因，也是導致它不可預估的升值前途，這是致使它發(fā)熱于昆明樓市的重要原因。

翡翠灣作為城市公園住宅有別于其他項目的最大特點是，住宅是建在公園里，住宅僅僅被當做公園的景觀部分，它真正實現(xiàn)了住宅和公園的融合。撇開它的地段，撇開她的“龜龍相交”的風水寶地特點不說，說白了，透過開發(fā)商營造的藍圖，落到消費者頭上，其最大實惠便是既能享受成熟的配套資源又能享受到獨特景觀資源，這是它在昆明地產江湖中的獨特地位。

當然，無論開發(fā)商如何描繪未來生活如何美好，最終還是要看消費者買不買帳，能經得住市場的考驗，才是普遍意義上的大盤。翡翠灣顯然做到了這一點，首期500多套房源面市不久隨即告罄，二期未開先熱，高達7800元/平方米（1期7600元/平方米）的均價并未成為購房者的障礙，顯然，消費者正是看到了翡翠灣未來的升值潛力，才爭相購買。

翡翠灣正是以獨一無二的城市公園住宅的存在形式，扛起了自己的招牌，征服了消費者，受市場所追捧，活躍于2009年昆明樓市。

推薦指數(shù)：★★★★★