項(xiàng)目名稱：南亞風(fēng)情•第壹城

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積282.45畝，建筑面積97.8萬平米，容積率4.57，車位數(shù)4675個(gè)。
產(chǎn)品類型：住宅、商鋪、寫字樓、酒店、公寓
項(xiàng)目地址：昆明西山區(qū)滇池路中段原南亞風(fēng)情園項(xiàng)目地塊
開發(fā)商：諾士達(dá)（企業(yè)）集團(tuán)昆明南亞風(fēng)情房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目售樓部和樣板區(qū)都已開放，目前接受客戶意向登記，認(rèn)籌與開盤時(shí)間還未確定，主體工程進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零。
建成時(shí)間：2011年5月30日

項(xiàng)目介紹：南亞風(fēng)情•第壹城，位于昆明南市區(qū)核心地段——滇池路。這里是昆明的高檔住宅名盤聚集地，也是滇池國家級(jí)旅游度假區(qū)和紅塔體育中心的所在地。南亞風(fēng)情•第壹城是西山區(qū)城中村改造重建的典范，由諾仕達(dá)集團(tuán)在享譽(yù)云南的南亞風(fēng)情園基礎(chǔ)上一次性整體開發(fā)。項(xiàng)目定位為省級(jí)中央商業(yè)特區(qū)，是由復(fù)合的商業(yè)體系、商務(wù)體系、公寓和住宅體系、城市公益項(xiàng)目體系組成的大型城市綜合體。

南亞風(fēng)情•第壹城緊臨滇池路，距二環(huán)路1.8公里，距三環(huán)路300米，距廣福路900米，與城市規(guī)劃輕軌5號(hào)線連接。城市次干道南亞路穿越基地，將滇池路、二環(huán)、三環(huán)、廣福路有機(jī)地串連起來，形成便捷交通網(wǎng)。總投資68億元，分為A、B、C、D四個(gè)地塊，共涵蓋：27.6萬平米兩層整體開挖地下空間；24.6萬平米高端住宅；27.8萬平米零售商業(yè)；9.6萬平米商務(wù)辦公；5萬平米昆明第一家豪庭白金五星級(jí)酒店；4.3萬平米SOHO公寓，3200平米云南頂級(jí)幼兒園，囊括4675個(gè)停車位、1個(gè)專屬輕軌預(yù)留口、15個(gè)地下車庫出口、6大主力店、10余個(gè)娛樂休閑場所、400余家品牌專賣店、80余家主題餐廳、20余家國際品牌連鎖運(yùn)營商。整個(gè)將項(xiàng)目一次開發(fā)、一次性建設(shè)、一次性交付使用，是目前國內(nèi)具備高端商業(yè)運(yùn)營的典范。項(xiàng)目聘請(qǐng)全球第一物管品牌世邦魏理仕擔(dān)任物業(yè)顧問。

入選理由：自譽(yù)為引領(lǐng)昆明“翠湖時(shí)代”進(jìn)入“滇池時(shí)代”大體量地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，南亞風(fēng)情•第壹城自有它的道理。

首先，與常規(guī)商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)后再招商、開業(yè)的程序不同，南亞風(fēng)情•第壹城將商業(yè)運(yùn)營貫徹于項(xiàng)目定位、規(guī)劃、開發(fā)、營銷的全過程，如精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位、絕佳的商業(yè)組合、專業(yè)的項(xiàng)目硬件規(guī)劃，以及營銷推廣的專業(yè)能力。從立項(xiàng)之初便引入全國一流的商業(yè)顧問公司——北京漢博集團(tuán)構(gòu)建商業(yè)業(yè)態(tài)，并積極引入大洋百貨、豪生酒店、家樂福、保利電影院的設(shè)計(jì)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，從方案討論開始，全程參與到整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目主力店的定制化設(shè)計(jì)。如此操盤方式可謂極為少見，不僅避免了商業(yè)地產(chǎn)建成后再招商導(dǎo)致衣不合體的尷尬，更為入駐第壹城的主力店的日后成功經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)客流最大化共享奠定基礎(chǔ)。

其次，百萬平米巨型城市綜合體實(shí)施整體規(guī)劃、整體開挖、整體建成和整體運(yùn)營，既有利于商業(yè)整體培育，更有利于進(jìn)駐商家成長。而且，為實(shí)現(xiàn)真正可持續(xù)性運(yùn)營，不僅吸納國際巨頭品牌強(qiáng)勢入駐，且自持70.6%的零售商業(yè)和酒店面積，堅(jiān)持做長線，盡量確保經(jīng)營戶和投資者、發(fā)展商多方共贏。

同時(shí)，將StreetMall先進(jìn)商業(yè)模式與昆明氣候特點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣嫁接，意欲打造一個(gè)商業(yè)、商務(wù)、住宅體系組成的大型國際化城市綜合體。

自身功夫如此了得，而周邊環(huán)境也毫不遜色：身處南市成熟生活圈，人流量大，大型商業(yè)體較缺乏，交通便利，消費(fèi)需求旺盛，等等，也給南亞風(fēng)情•第壹城添了一筆。

推薦指數(shù)：★★★★★

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