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諾仕達集團總裁任劍崢先生

諾仕達集團總裁任劍崢先生致辭

尊敬的各位領導、各位嘉賓、新聞界的朋友們：

大家下午好！

首先，請允許我代表諾仕達集團以及集團1萬多名員工對今天蒞臨“昆明城市價值高峰論壇暨南亞風情·第壹城全球品牌簽約儀式”的各位領導、各位嘉賓、新聞界的朋友們表示熱烈的環(huán)境和衷心的感謝！感謝中共昆明市委、昆明市政府、中共昆明市委宣傳部對諾仕達集團的信任，使諾仕達集團能夠榮幸而又光榮的承辦這樣一場大規(guī)模、高規(guī)格的論壇及活動，感謝各企業(yè)和品牌的負責人在百忙之中抽出寶貴的時間光臨現(xiàn)場，有的朋友甚至不遠千里來出席今天的盛典，同時也感謝媒體朋友們對此次論壇和簽約儀式的關注和支持！

近年來，在市委市政府的領導下，昆明的城市現(xiàn)代化建設發(fā)展迅速，與東南亞周邊國家城市的交通聯(lián)系做到了朝發(fā)夕至；昆明城市二環(huán)高速等城市道路的貫通從根本上改善了昆明城市的交通擁堵。市委市政府力推的城中村改造有效地提升了昆明市的城市品質。正是這些舉措，使昆明城市價值得以有力的彰顯和提升。

諾仕達投資68億建設南亞風情·第壹城項目，正是因為我們對新昆明的發(fā)展有信心，對這個城市正爆發(fā)出來的旺盛的經(jīng)濟活力有著深刻的認知和理解。而在南亞風情·第壹城項目的招商過程中，我們發(fā)現(xiàn)，昆明彰顯出的城市價值也已經(jīng)受到國際級企業(yè)和財團越來越大程度的認可，家樂福集團、美國溫德姆國際酒店集團、百勝國際餐飲集團、世邦魏理仕、保利影業(yè)等行業(yè)巨頭相繼簽約南亞風情·第壹城，分別打造西南第一、全國領先水平的旗艦店項目，體現(xiàn)了對昆明城市未來發(fā)展和南亞風情·第壹城的信心。

從16年前昆交會的震撼登場，到10年前世博會的一鳴驚人，再到今天市委市政府提出的“要把昆明建設成我國西南邊陲的重要門戶，建設成我國面對東南亞、南亞的區(qū)域性的國際都市、區(qū)域性的國際貿(mào)易中心和國際金融中心”的宏偉規(guī)劃，大發(fā)展的昆明，其城市價值必然將被重新發(fā)展和傳播。相信，有遠見的企業(yè)家們，定不會錯過重要的發(fā)展機遇，投身到新昆明的建設中來。

最后，再一次感謝各位領導、嘉賓和媒體朋友們對昆明城市發(fā)展及南亞風情·第壹城項目的關心和支持！

謝謝大家！

市委常委宣傳部部長張紅萍女士與到場專家學者座談

曾子墨：謝謝任劍崢先生的致詞，接下來我們進入今天的昆明城市價值高峰論壇，請現(xiàn)場的各位和我們一起用熱烈掌聲請出參與我們今天論壇的嘉賓，首先是中國人民大學教授黃國雄，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會蔡云女士，朱友軍有先生（介紹上找），鄭喜明（先生）。張紅萍……

曾子墨：歡迎各位遠道而來的嘉賓，今天參與論壇的有政府官員有學者，首先請各位從各自不同的角度對您城市價值這四個字是怎么理解的。

曾子墨：請黃教授先來吧。

黃國雄：非常高興參加這個會，昆明是個最有魅力，總有潛力、最有競爭力的國際化大都市，昆明的城市價值，在什么地方呢？我“春城花枝多、山之明珠、居之最。從這個角度看，我們不管是昆明的發(fā)展也好，還是作為南亞風情·第壹城的建設也好，他應該說，標志著昆明整個商業(yè)發(fā)展進入一個新的階段，昆明是最有潛力的市場，我記得我給沃爾瑪總裁談過一個事，沃爾瑪總裁給我提出一個問題，他說，為什么我在中國開這么多店為什么賣得最好的是在中國西南地區(qū)，而不是在北方地區(qū)，他把這個問題推給我，我提了四個問題，第一從西南各省考慮，他是基礎的，但是吸納能力比較強，很多商鋪他的發(fā)展空間很。第二個問題，他起步晚，發(fā)展快。第三，消費水平不高，但是消費理念超前。第四，作為昆明來看，雖然城市人口有限，但是他是一個旅游大省，所以未來得發(fā)展，應該說旅游帶動整個經(jīng)濟的發(fā)展，從這個角度我看好昆明，我看好第壹城，我看好整個云南的經(jīng)濟發(fā)展。

曾子墨：謝謝黃教授這三個看好給我來帶來了信心，也贏得了現(xiàn)場的掌聲。那么張部長，我們想了解一下聽過了黃教授這一番對昆明價值的分析之后，您作為昆明本地的官員，是不是認同這種說法，或者是不是有不同的意見。

張紅萍：我今天坐在這里，我們非常難得的請來了各位專家、學者，我們是請他們來為我們出出謀劃策，黃教授的話使我們首鼓舞，將來的發(fā)展態(tài)勢、前景，包括地緣、人文，這些我們昆明都是剛才教授說的獨具優(yōu)勢，別具一格，教授比我們概括得很準確、精煉，這一些優(yōu)勢，怎么把他都發(fā)揮出來了，變成我們的發(fā)展的動力，把這個潛力變成動力，把我們的資源的地緣的優(yōu)勢變成我們的經(jīng)濟優(yōu)勢，真是今天把各位專家、學者、領導請來的目的，所以我們主要是聽。

曾子墨：我們接下來請蔡云女士給我們講講，因為您對房地產(chǎn)行業(yè)也是一個專家，我們知道一個城市在發(fā)掘價值當中，城市發(fā)展當中，房地產(chǎn)行業(yè)是居住輕重，從這個特點您給我們分析一下昆明的城市價值。

蔡云：非常高興參加這個活動，剛才子墨說了北京是已經(jīng)是冬了。我想談到一個城市的價值，首先講一個經(jīng)濟學最簡單的道理，價格是價值的體現(xiàn)，對一個城市來講，有一個完整的人家認可的價值，才能說明有價值，像昆明，我們最早認識的昆明，是他的旅游，旅游產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的城市價值，這么多年過去了，經(jīng)濟在發(fā)展，國家在發(fā)展，我們房地產(chǎn)取得的長足發(fā)展，這個情況下我們的經(jīng)濟、商品、整個社會都急需升級換代，昆明在原有的價格上錦上添花，打造一個新型的昆明，作為房地產(chǎn)行業(yè)來講，這么多年，我們以住宅為基礎，為中國經(jīng)濟作出的巨大的貢獻，解決了居住以后，我們更重要的是要解決人們怎們安居樂業(yè)的問題，正好商業(yè)地產(chǎn)給我們提供了這樣一個契機，昆明城市也好，包括我們企業(yè)也好，我們把這樣一個城市綜合體呈現(xiàn)在一個城市里邊，不僅對城市，包括對我們的房地產(chǎn)行業(yè)都是一個優(yōu)秀的典范代表，我想，城市綜合體，大家都應該知道，城市綜合體，是我們各項經(jīng)濟活動的一個載體，有了這個載體，我們才可以把這個城市建設得更美，讓這個城市充滿的韻味。昆明這個城市，的韻味我們大家已經(jīng)非常清楚了，他是豐韻十足，我想通過今天，通過第壹城的建設使我們的城市更璀璨，同時我們的企業(yè)有這個責任為城市做出貢獻。

曾子墨：謝謝，剛剛蔡云女士談到了城市綜合體在一個城市發(fā)展中的帶動作用，特別是對我們普通民眾安居樂業(yè)能起到怎樣樣的幫助，接下來請朱友軍先生您給我們分析一下，您最看中的昆明未來發(fā)展的潛力在那里？他的發(fā)展?jié)摿屠ッ髡麄€的地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)他們之間有一個什么樣的互動關系。

朱友軍：我們首先看這個城市的價值，除了剛才講的昆明的人文、包括文化、產(chǎn)業(yè)之外，其實我們還要看到，他的服務業(yè)、包括商業(yè)、他其實應該來講，我們可以看到，我們想到香港、北京其實我們頭腦想到的是北京想到國貿(mào)，香港想到中環(huán)，我們想到美國想到第五大道，所有的東西，城市里邊最大的價值來看。一個商業(yè)地產(chǎn)能夠成長，我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，在純粹的商業(yè)地產(chǎn)，也不能說完全代表城市的價值，我們可以看到，但凡能代表這個城市的形象的都是城市綜合體，包括國貿(mào)他有中國大飯店，有國貿(mào)商城。

所以就我們這個項目而言，南亞風情·第壹城的投資商諾仕達集團在打造的過程中，就把這個項目，站在一個城市的角度來看，怎么給這個城市在未來，體現(xiàn)城市形象，體現(xiàn)城市的標志的建筑物，所以我們看到有白金五星級酒店，有家樂福的旗艦店，保利影院旗艦店，包括未來4萬平米的百貨，很多的商家，還有商務、商業(yè)街等這一系列的符合業(yè)態(tài)的城市綜合體，他就能夠，他們一想到昆明除了想到旅游、文化，想到城市的發(fā)展，首先想到代表這個城市的建筑是什么，我們講昆明應該有自己的城市綜合體，能夠代表昆明，大家來旅游來消費，我們現(xiàn)在經(jīng)濟靠拉動內需就靠我們的餐飲、娛樂、休閑。

曾子墨：謝謝您對城市綜合體的分析，接下來請鄭先生來發(fā)表一觀點，這是城市綜合體第一次出現(xiàn)在昆明，我們剛剛回顧了昆明的發(fā)展，昆明城市面貌有了巨大的變化，是不是以為著，昆明到現(xiàn)在已經(jīng)到我們重新估量他的價值，重新發(fā)掘他內涵的必須特殊的、關鍵的內涵。

鄭喜明：我先講講，我自己看成是價值，第一城市是服務于住在里邊的人，所以昆明有一個先天的優(yōu)勢，就是他天氣很好，這個優(yōu)勢已經(jīng)占了很多的先機，比如說跟北京、上海比較。第二我們看他的價值怎么體現(xiàn)出來，除了利用這個優(yōu)勢以外，就是怎么提供一個環(huán)境，讓居住在這里的人生活得比較舒暢，讓人民的生活不斷的提升，從開始的時候，找事做，到有房子做，有一些需要休閑的活動，看看電影、去玩玩等，諾仕達這個綜合體，其實，兩年前我就已經(jīng)來過了，跟任總談過，兩年前他談這個概念的時候我覺得是很大膽的概念，而且也是很有活力的做法，因為我們講是100萬平米，如果蓋100萬平米非住宅，里邊牽涉的很多要計劃，很多要想的東西，比如說你招什么企業(yè)，放什么功能進去，而兩年以后我兩看，我發(fā)現(xiàn)比我原來看的時候，他做出來的有很大的驚訝，因為里邊的功能非常齊全，有住宅、有酒店、有商場、有酒吧街、所有的這些功能，都很齊全，所以做出來，其實是在城市里邊，提供了一個給人們，一站式生活，做生意的、旅游人士來消費，所以這是個很成功的例子。

昆明這個城市，跟沿海城市不一樣，沿海城市已經(jīng)發(fā)展很長時間，昆明稍微晚一點，其實昆明占的，很多城市因為有速度做了很多東西但是發(fā)現(xiàn)不對，現(xiàn)在昆明慢一點，發(fā)現(xiàn)有很多人家的錯誤就可以學習，比如說環(huán)境。上海以前很多東西做了，你現(xiàn)在有很多的積累，所以昆明處于一個很好的時期，當然今后的機場、公路我覺得這個發(fā)展是會有很大的潛力，但是一定要注意，不要重速度，一定要重質量，一個城市規(guī)劃，如果做錯了，你是講50年100年，如果花一兩年規(guī)劃好了，其實對后邊的影響是很長時間，我們要服務目前住的人，還有后邊的子孫，你不要把很多資源浪費了，那子孫就照顧不到了。我對昆明是非常愛，而且非常有期望、期待。

曾子墨：謝謝，非常愛、非常有期待。又是兩個非常，確實看得出鄭先生對昆明感情很神，剛才說的后發(fā)優(yōu)勢，我們經(jīng)濟學講后發(fā)優(yōu)勢，未見得走在前面的會占盡所有的天時地利人和。接下來請任總給我們談一下，因為您的企業(yè)就生長于昆明，成長于昆明，對昆明不僅是非常愛、非常期待所能表達的，以您的觀點，在之這里生活的經(jīng)驗來看，您認為昆明最大的魅力在那里，應該怎么發(fā)掘他的價值。

任劍崢：作為一個昆明人，生于斯，長于斯，在我們企業(yè)，承建這個項目的時候，實際上就是要把他到早成為昆明市的一個亮點，因為昆明的城市價值，可以從四個方面來看，第一個方面，得天獨厚的自然環(huán)境，有春城之譽。第二人文薈萃，作為一個有上千年歷史的古老的城市，他所沉淀的文化是非常的渾厚的。第三，市政基礎設施建設和園林城市建設的打造，從這一點來說，每一個關心昆明的人都感受到昆明城市建設的日新月異，最近我們昆明二環(huán)高速的開通，根本上解決了我們昆明南北貫通東西南北連通的根本的問題，使商業(yè)的人流對所有的商業(yè)項目，形成了一個強大的支撐，有的商業(yè)人流，在城市自由的匯集，就是整個城市的商業(yè)經(jīng)濟，有了一定的發(fā)展的根本性的保障，從南亞風情·第壹城來說，他在這樣一個大環(huán)境，大時代背景下，實際上這個項目，可以在15分鐘的車程內就可以輻射昆明幾百萬的常住人口，作為一個伴隨昆明整個城市建設發(fā)展的一個企業(yè)在受利益很多的情況下，實際上我們企業(yè)，承辦這一次，城市論壇，是作為一個企業(yè)來說，有責任和義務，把昆明市的城市價值，尤其是蓬勃發(fā)展的商業(yè)價值，對國內外省外的所有朋友做一個傳播。第四，就是昆明正在視放的都市商業(yè)的發(fā)展，這一點，在未來的五年，昆明的都市商業(yè)必然成為云南省的一個明珠，成為西南地區(qū)的一個亮點。謝謝大家。

曾子墨：謝謝，的確是生于斯長于斯感情不一樣，說起來包含申請，有理據(jù)。剛剛張部長說是想聽各位專家的意見，其實，前一輪大家表達的都是對昆明看好的期待，對他的深厚的感情，在這里我想替張部長問一下，昆明發(fā)展城市價值您有什么建議，或者說您看到今天昆明有什么做得不好的地方，當面給我們張部長一些建議。

張紅萍：我們曾子墨不愧是鳳凰衛(wèi)視的主持，她把我想的都說了，剛才聽了四位專家非常準確、精煉，非常受啟發(fā)，因為旁觀者清，而且各位的都是國內的頂級專家，你們看溫度的深度、高度、透徹性是我們深在其中的人不能相比的，所以希望四位專家還有坐在臺上沒有上臺的專家，能夠給昆明留下一個，你覺得應該注意的，應該警惕，應該做好的，非常有建設性的意見或者是建議。

曾子墨：我們在信心十足看好昆明的基礎上，我們希望他做得更好，如何做得更好，各位專家來提意見。

黃國雄：第一處理好城與市的關系，城市的，要依賴于商業(yè)的發(fā)展，應該說，商業(yè)已經(jīng)成為城市里邊的重要因素，從這個角度來說，應該引起我們的市委、政府重視，不單是企業(yè)的責任。第二要解決我們開發(fā)和經(jīng)營的問題，開發(fā)容易，經(jīng)營難，開發(fā)是一段時間經(jīng)營是長遠的問題，因此，如何解決他的可持續(xù)性，這是一個擺在我們面前的，很重要的一個問題。第三，硬件跟軟件的問題，從決策來看，應該說硬件已經(jīng)達到水平，但是軟件的建設，任務很艱巨，如果跟不上，那么無法配套、無法協(xié)調可能對會未來發(fā)展帶來障礙。第四，昆明的魅力，南亞風情·第壹城對昆明來說是錦上添花，但是不是更新?lián)Q代，有這樣的觀念，使昆明的發(fā)展建立在生態(tài)發(fā)展的平衡上，如果大家不注意傾向、外在就會對城市發(fā)展造成破壞。最后一點，如何解決我們的亮點和賣點的問題，從亮點上，我們堅持自己，突出南亞風情特色，不求取模仿某一個，法國、或者是巴黎、香港，應該走自己的路，從一個角度我們形成自己的特色，但是還有一個賣點的問題，就是這樣大體量的建筑，干什么、賣什么，如果我們到超市去，半個小時，到大洋百貨一個半小時，作為大型的SHOPINGMALL，從這個角度，可能要有半天，或者是一天這里有多功能，多業(yè)態(tài)。

曾子墨：謝謝，接下來我們還有三位專家，給我們提一些建議，因為時間有限，給大家五分鐘的時間，有請蔡云女士。

蔡云：我還是從我們房地產(chǎn)這個角度說一下，將來我們做商業(yè)地產(chǎn)會有哪些問題，我們的發(fā)展是什么趨勢。首先作為一個城市綜合體不能理解為一般的地產(chǎn)概念，他是一個金融產(chǎn)品，這是得到了我們諸位專家和社會的認可，作為開發(fā)商我們對土地懷有敬畏心理，同時我們對產(chǎn)品要負責、認真到底，讓他持續(xù)經(jīng)營獲得穩(wěn)定收益，在整個生產(chǎn)的環(huán)節(jié)，都必須體現(xiàn)價值的完整性，我希望咱們南亞風情·第壹城，在今后的發(fā)展當中，一定要立足自己，把自己的本身把金融產(chǎn)品做好，讓他帶來增值、保值同時創(chuàng)造一個好的城市環(huán)境的名片，用他打造一個新的城市升級，只有這樣才是我們商業(yè)地產(chǎn)價值的完整體現(xiàn)。同時我們更需要研究需求、支撐，在需求和支撐都具備的情況下，我們才可以把我們的商業(yè)地產(chǎn)做得更好，更完美。我就是這點希望。