房交會踩盤報告十五：佳湖地產同德地產中渝置地

云南房網2009年09月21日 10:51

佳湖地產經營部主任申展

佳湖地產：城市作品主義

參展位置：5號館

參展項目：華都B區(qū)

參展感受：房交會是地產業(yè)發(fā)展的推動

華都B區(qū)位于西山區(qū)廣福路與前新路交叉口東側800米處(盤龍江旁)，總占地面積230畝，綠化率45%，總建筑面積40萬平方。

佳湖地產經營部主任申展介紹：佳湖地產產品分為三個系列，包括錦苑系列（1999年——金源花園）、佳湖系列（2002年——佳湖花園，2005年——佳湖新城）、華都系列（2007年——華都A區(qū)）。

2007年佳湖地產推出了華都，30多萬平方米，兩年的營銷周期，跨越了兩屆房交會，現已全面交房，今年房交會重點推出華都B區(qū)，跟華都A區(qū)相比有了較大的提高，跟佳湖以往產品相比，既有傳統(tǒng)優(yōu)勢的延續(xù)，也有新增的賣點。該項目不涉及城中村改造，配套有：幼兒園（12班）、小學（24班）、游泳池，目前主體已封頂斷水，一共3230戶，全小高層，一梯兩戶，板式住宅。所有產品全南北走向，所有房間獨立采光，不存在借光，更不存在黑衛(wèi)生間，黑廚房。景觀反面，在自主施工的基礎上，引入了貝爾高林來做景觀設計，一種南加州風格。戶型面積在80到145平方之間。車位配比1：2。目前價格未定，預計開盤均價會在4800到5000之間。9月26會進行預訂蓄水，屆時會收納1萬的定金，如果沒有成功選房會如數退還，10月13號開盤。預計分3到4期銷售，

商業(yè)上有兩種形態(tài)：小區(qū)獨立商業(yè)街區(qū)、住宅底商，面積大約3萬平方，操作模式是自助經營，對外招租，街鋪招租范圍、營業(yè)性質處于可控狀態(tài)。

據申展主任透漏，目前A期的市場均價已經到5000了，佳湖的產品開盤升值空間較大，在二手市場，佳湖的產品也較受歡迎，明顯高于周邊其他樓盤。佳湖的銷售計劃于本次房交會時間安排上相當吻合，屆時，他們將迎來華都B區(qū)1期的第二次銷售高峰，也會在房交會上作一些相應的優(yōu)惠活動。