2007年的昆明樓市，已經(jīng)不單純是開發(fā)商實(shí)力與產(chǎn)品的競爭，市場上銷售的新盤開始出現(xiàn)了品質(zhì)與項(xiàng)目內(nèi)在配套以及戶型設(shè)計(jì)的大比拼。在這幾方面，金色俊園可謂走在前面，作為高層建設(shè)來說，它的許多戶型的公攤率不到8%，有的戶型公攤率甚至為零；而萬輝·星城雖是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)手法創(chuàng)新力度較強(qiáng)，它通過原創(chuàng)性的“主題街坊式組團(tuán)”規(guī)劃布局，將城市景觀帶、城市廣場、林蔭道、街巷、城市公共空間建筑以及自然景觀帶融為一體，具有山水特色的“城市公園”就在點(diǎn)滴之中悄然呈現(xiàn)。

〖關(guān)鍵詞〗

9·27政策

2007年9月27日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，被業(yè)界稱為“9·27新政”。新政規(guī)定，9.27房貸新政對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

〖年度樓盤〗

金色俊園綠化率達(dá)到45%。

金色俊園二環(huán)路邊的“城市綠島”

開發(fā)商：昆明聯(lián)江地產(chǎn)

推薦理由：金色俊園戶型設(shè)計(jì)是迄今為止昆明城市住宅中戶型設(shè)計(jì)非常成熟的代表樓盤。金色俊園的公攤率不到8%，有的戶型公攤率甚至為零。另外，金色俊園綠化率超過45%、綠化面積達(dá)到3萬平方米，相當(dāng)于為二環(huán)路周邊增加了一個小型的公園，與周邊的金棱河公園、曇華寺公園等融為一體，成為二環(huán)路沿線不可多得的公園住宅居住小區(qū)。

金色俊園是二環(huán)路上的首個景觀大盤，也是俊發(fā)地產(chǎn)在2007年傾心推出的高品質(zhì)樓盤。金色俊園一直秉承俊發(fā)地產(chǎn)“高品質(zhì)”的特點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、景觀綠化上，都有諸多的創(chuàng)新。

金色俊園地處二環(huán)東路與白龍路交會處，正在建設(shè)的二環(huán)快速系統(tǒng)將為金色俊園的業(yè)主提供便捷的交通體系。覆蓋全面的公交線路和公路交通，10余條公交線路穿流于此，完善的交通網(wǎng)絡(luò)，讓將來的業(yè)主可以到達(dá)城市的各個角落。金色俊園周邊生活、教育、金融、商業(yè)等配套極為成熟，距離昆明CBD核心區(qū)新工人文化宮位置僅10分鐘的公交車車程。

金色俊園周邊公園云集，即將建成的市政公園（金棱河公園）就在附近，曇花寺、世博園、金殿、園博印象城在幾分鐘的步行和車行旅程范圍內(nèi)。且金色俊園景觀由享譽(yù)世界的貝爾高林擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)以“城市綠島”為主題，以極富靈性之水系統(tǒng)圍繞著創(chuàng)意獨(dú)具的景觀小品。整個樓盤的景觀綠化面積達(dá)到3萬平方米，相當(dāng)于一個小型的生態(tài)公園，與周邊多個公園相融相合，使金色俊園成為一個真正城市公園環(huán)繞的公園住宅社區(qū)。

金色俊園的戶型設(shè)計(jì)也比較成熟，金色俊園的很多戶型設(shè)計(jì)都做到了緊湊、功能性非常強(qiáng)。以金色俊園建筑面積為65.42平方米的J2戶型為例，這個戶型空間方正實(shí)用，面積小、功能齊全、布局合理緊湊，干濕分區(qū)、動靜分區(qū)合理，景觀陽臺大而實(shí)用。這個戶型做到了兩房兩廳一超大陽臺。在高層住宅中，如此緊湊使用的戶型在很多樓盤中極為少見，但在金色俊園戶型中比比皆是。

對于戶型設(shè)計(jì)，選擇面積，更不如說是選擇一種空間。而金色俊園合理的空間設(shè)計(jì)，無一不是為城市生活而設(shè)計(jì)。金色俊園合理化的層高設(shè)計(jì)理念，以最適合人居的空間環(huán)境，讓置身其中的家居生活沒有空間的壓抑，只有隨意舒展的自由。對于室內(nèi)區(qū)域合理細(xì)分，根據(jù)人在不同狀態(tài)下及不同時段內(nèi)的特定行為特點(diǎn)，通過細(xì)致周到的設(shè)計(jì)手法賦予不同的性能與特征。

對于城市高層住宅而言，公攤率高是其顯著的特點(diǎn)，有的樓盤公攤率達(dá)到20%甚至30%。與這些樓盤相比，金色俊園的公攤率極低，有的戶型公攤率僅為8%，甚至更低，對于目前花不菲費(fèi)用購置一套房產(chǎn)的人而言，購買這樣戶型的性價(jià)比超高。本報(bào)記者王效

萬輝·星城讓人有住在公園的感覺。

萬輝·星城2800畝的“居住公園”

開發(fā)商：萬輝地產(chǎn)

入選理由：位于安寧太平新區(qū)內(nèi)的萬輝·星城以美國“新都市主義”的核心思想為規(guī)劃理念，項(xiàng)目通過原創(chuàng)性的“主題街坊式組團(tuán)”規(guī)劃布局，將城市景觀帶、城市廣場、林陰道、街巷、城市公共空間建筑以及自然景觀帶融為一體。水軸（濱湖景觀帶和流水景觀帶）、主軸（步行景觀綠化帶）、綠軸（林陰景觀道）貫穿整個社區(qū)的組團(tuán)綠地，依托西山森林公園及寶山，構(gòu)成一個具有山水特色的“居住公園”。

萬輝·星城，距離昆明主城區(qū)僅16公里，毗鄰太平鎮(zhèn)政府，東接西山森林公園，南面為寶山，處在中國奧林匹克體育小鎮(zhèn)的門戶位置。項(xiàng)目占地2800畝，總建筑面積約為200萬平方米，建筑密度21.4%，其中商業(yè)建筑面積123572平方米，可供超過50000人居住。

作為中國奧林匹克體育小鎮(zhèn)的第一個低密度綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，萬輝·星城摒棄傳統(tǒng)大型社區(qū)建筑單位各不相干的行列建筑布局，以組團(tuán)院落圍合形成一個可以自我更新循環(huán)的復(fù)合型高品質(zhì)生活社區(qū)。

萬輝·星城為法蘭西風(fēng)格的小鎮(zhèn)規(guī)劃和情景設(shè)計(jì)。樣板園區(qū)總占地300畝，以花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅等具有法式風(fēng)格的建筑為主。依據(jù)流水、道路、坡地、森林等自然特征和人文特征，將別墅、街墅、花園洋房有機(jī)融合，并將水上公園、步行街區(qū)、學(xué)校體育街區(qū)、鐘樓和教堂合理放入，具備完善的娛樂、運(yùn)動會所、醫(yī)療、餐飲、金融、幼兒園、社區(qū)巴士等基礎(chǔ)設(shè)施。弱化車輛干擾的人車分流道路系統(tǒng)，路面更依照自然高低、彎曲以及材質(zhì)的變化，實(shí)現(xiàn)自然限制車速。社區(qū)則以茂盛樹林與周邊區(qū)域分隔，以靈動的環(huán)形路貫穿住宅區(qū)、商業(yè)廣場與商業(yè)街、交通島、會所與酒店等不同的城市功能區(qū)域，點(diǎn)綴以溪流、瞭望塔等景觀節(jié)點(diǎn)及社區(qū)標(biāo)志物，精心營建家的領(lǐng)地性與歸屬感。

萬輝·星城的建筑設(shè)計(jì)相當(dāng)注重細(xì)節(jié)，所有的建筑很好地吸收、融合了法蘭西建筑風(fēng)格的精髓。走在樣板園區(qū)，就仿佛置身于浪漫的法國南部小鎮(zhèn)。紅色的坡屋頂、高高的塔樓、圓圓的拱廊、弧形的門窗，充分挖掘出了昆明與法國南部小鎮(zhèn)極其相似的氣候、自然山脈和坡地地形的特點(diǎn)�，F(xiàn)代建筑風(fēng)格，通過色彩鮮亮的建筑外立面，打破長久以來建筑物沉悶單一的色彩，形成具有獨(dú)特鮮明特色的城市建筑風(fēng)格與文化脈絡(luò)。屋面、陽臺、窗戶等細(xì)節(jié)上的精湛處理，在體現(xiàn)出住宅的現(xiàn)代品位的同時，又不失典雅的建筑風(fēng)格和人文氣息。在樓梯轉(zhuǎn)角處增設(shè)了采光窗，樓梯也比以前平緩多了，通過臺階的合理處理，客廳的層高增大，顯得更為闊綽和大氣。

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