個人點(diǎn)評房改10年：結(jié)束福利分房的一兩年，由于人們還未接受要通過貨幣買房的方式，房產(chǎn)銷售比較困難，1998年-2000年期間可以說是房地產(chǎn)開發(fā)的瓶頸期。2000年以后，人們逐步接受事實(shí)，不斷釋放購買力，這之后昆明房地產(chǎn)步入了輝煌期，直至2007年樓市進(jìn)入調(diào)整期。

2003年對佳湖地產(chǎn)來說是比較有意義的一年，這一年佳湖花園二期開盤大賣并逐步確立了市場影響力。身為掌門人的佳湖地產(chǎn)董事長張志強(qiáng)介紹，2003年前后，昆明房地產(chǎn)市場開發(fā)呈現(xiàn)南北熱、東西冷的格局，房地產(chǎn)項(xiàng)目都集中在南市區(qū)和北市區(qū)。

南北熱東西冷

“2003年前后，昆明房地產(chǎn)開發(fā)南北熱、東西冷的格局很明顯。”張志強(qiáng)介紹，當(dāng)時南市區(qū)以佳湖花園為首，隨后出現(xiàn)了理想小鎮(zhèn)、銀德香榭麗園等新盤，北市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相比更為成熟，集中了江東、城建股份、中產(chǎn)等眾多目前仍在昆明房地產(chǎn)市場中占重要地位的品牌房企，而東市區(qū)和西市區(qū)由于區(qū)域定位不同、城市功能不同等原因，鮮有新小區(qū)露面。

昆明南北熱、東西冷的房地產(chǎn)格局也是經(jīng)歷了90年代初以來十余年的探討后才逐步形成的。住宅產(chǎn)品經(jīng)歷了最初的：沒有看相、賣相，不考慮戶型、地段、環(huán)境，完全脫離人們需求的階段之后，才慢慢步上正軌。張志強(qiáng)告訴記者，90年代初期昆明房地產(chǎn)市場剛開始起步，由于是新事物，起初的發(fā)展偏快，沒過幾年房地產(chǎn)開發(fā)就顯現(xiàn)頹勢。此后，住宅產(chǎn)品開始注重品質(zhì)的提升，在外立面設(shè)計、建筑布局、戶型設(shè)計等方面都有改進(jìn)。與此同時，住宅產(chǎn)品的物業(yè)類型也日漸豐富，平層、退臺洋房、高層、小高層、別墅等各種產(chǎn)品類型，進(jìn)一步滿足了人們多元的住房需求。

從“拓荒者”轉(zhuǎn)身“潛力股”

一片沼澤地，穿上高筒的雨鞋都很難順利穿行，這就是1999年佳湖地產(chǎn)進(jìn)駐南市區(qū)錦苑花園地塊的情景�，F(xiàn)如今，佳湖小區(qū)一帶已成為成熟片區(qū)，理想小鎮(zhèn)、銀�！ど�林等多個小區(qū)林立，學(xué)校、醫(yī)院、超市等各種配套齊全，佳湖小區(qū)等品質(zhì)樓盤也成為片區(qū)標(biāo)桿，未來的升值潛力仍被購房者看好。

“可以說，佳湖地產(chǎn)是南市區(qū)的拓荒者。”張志強(qiáng)介紹，佳湖系列產(chǎn)品錦苑花園、佳湖花園之后，不少新盤才紛紛落戶，借勢發(fā)展，最終形成了南市區(qū)十里長街一帶的繁華。

據(jù)張志強(qiáng)介紹，2003、2004年前后，普通住宅產(chǎn)品的均價一般在2500元/平方米左右，而佳湖花園一期的均價在2500-2700元/平方米之間，二期則在2900、3000元/平方米左右。相對高位的市場定價，張志強(qiáng)解釋說，一是佳湖地產(chǎn)品牌的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，二是佳湖花園的投入大，比如景觀方面聘請了世界知名的景觀設(shè)計公司美國泛亞易道。

有責(zé)任心才能矗立“百年”

自1998年成立以來十余年的發(fā)展歷程，從錦苑花園的“處女作”，再到如今的“華都”，一路走來，雖然開發(fā)的項(xiàng)目并不多，但佳湖地產(chǎn)始終保持著項(xiàng)目的區(qū)域引領(lǐng)性，實(shí)現(xiàn)了各個項(xiàng)目都是精品的承諾。

總結(jié)諸多成功項(xiàng)目，張志強(qiáng)表示，始終從購房者的需求出發(fā)，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，做一個有責(zé)任心的房地產(chǎn)開發(fā)商才能在房地產(chǎn)市場中立于不敗之地。據(jù)他介紹，在建筑朝向方面，佳湖地產(chǎn)開發(fā)的樓盤堅持昆明人喜歡的南北向，樓盤中95%甚至更高比例的房子都是日照豐富且通透的南北向；戶型設(shè)計上則最大限度地追求使用效率，把居家的主要活動場所設(shè)計在日照豐富的南向；為了保證施工的質(zhì)量，佳湖地產(chǎn)與品質(zhì)較高的施工團(tuán)隊達(dá)成了長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)樓盤質(zhì)量的可控。他告訴記者一個細(xì)節(jié)，錦苑花園一期采取的是標(biāo)準(zhǔn)復(fù)式，建完后發(fā)現(xiàn)，由于是坡屋頂，居住在二層比較熱。二期以后立即調(diào)整，不再采用復(fù)式而是閣樓形式。

縱覽樓市多年，對于立志做“百年”品牌的房地產(chǎn)開發(fā)商，張志強(qiáng)建議在保證基本的收益的同時，開發(fā)商要更多地肩負(fù)起社會責(zé)任，提高住宅品質(zhì)，不斷為市場打造精品樓盤。

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