“不買貴的，只選對的�！边@一句話用在商鋪投資上可謂是恰如其分。

上周五黃金樓市報道了昆明市中心黃金地段東寺街幾萬平方米商鋪空置近6年的事。誰要是買了這樣的“燙手山芋”肯定后悔不迭吧。不過市場歷來是“幾家歡樂幾家愁”。位于南市區(qū)的廣福路和昆洛路一帶的商鋪，或許在很多人看來，偏僻的南市區(qū)商鋪恐怕會更冷清。連日來，記者對昆洛板塊和廣福路一帶社區(qū)商鋪深入調(diào)查后，卻發(fā)現(xiàn)世紀城和新亞洲體育城的社區(qū)商鋪近段時間，其商鋪價格一直呈節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢。特別是世紀城金源大道社區(qū)商鋪價格兩年來的漲幅超過200%，商鋪租金每年以10%以上的增幅遞增。即便如此，這一帶的商鋪還“一鋪難求”。

金源大道沿街商鋪，租售價格一路走高。本報記者王效攝

世紀城金源大道街鋪年租金增長率超10%

6月16日，經(jīng)過調(diào)查走訪，記者發(fā)現(xiàn)世紀城商鋪和新亞洲體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪，無論是租金價格還是出售價格均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的勢頭。特別是連接昆洛路和廣福路的世紀城金源大道，沿線8萬平方米商業(yè)街鋪，其出售價格兩年內(nèi)翻了兩番，且租金價格每年以10%以上的增幅在遞增。

走在金源大道上，記者發(fā)現(xiàn)這里的臨街商鋪全部爆滿。經(jīng)營業(yè)態(tài)涵括飯店、酒吧、茶食、書店、洗衣店等各種生活配套經(jīng)營業(yè)態(tài)，且一應俱全�？拷�金源大道Shoppingmall一側(cè)，居然之家廣場的商家人氣遠沒有社區(qū)商鋪的人氣這么旺盛。

據(jù)了解，世紀城是世紀金源投資100億元的項目。整個項目占地3800畝，總建筑面積480萬平方米，共有2萬余套住宅，于2006年底完工。這個項目配套有53萬平方米的Shoppingmall、7.5萬平方米的五星級世紀金源酒店、5.5萬平方米的世紀金源學校、25萬平方米的如意公園、8萬平方米的商業(yè)街和3.6萬平方米的甲級醫(yī)院。

“這條街上社區(qū)商鋪的租售價格一直看漲，像榮城地產(chǎn)在這條街上租賃的商鋪，租金在110元/平方米/月，而且租金還在以每年10%的增幅增長�！睒s城地產(chǎn)世紀六店一行的店長潘建疆告訴記者，“兩年前開賣的世紀城社區(qū)商鋪，建筑面積在150平方米的，每套的賣價不過70萬元至90萬元，兩年后也就是現(xiàn)在的賣價每套達到250萬元至300萬元�！痹诮鹪创蟮郎辖�(jīng)營著精品服飾店的張先生告訴記者，2007年這里的租金僅為60至80元/平方米/月，現(xiàn)在他租用的商鋪租金早已經(jīng)超過130元/平方米/月。

記者發(fā)現(xiàn)，整個世紀城的社區(qū)商鋪主要分布在世紀城內(nèi)、金源大道、廣福路沿線和珥王季路沿線。其中垂直于昆洛路和廣福路且連接這兩條主干道的金源大道，其周邊分布社區(qū)商鋪的體量是最大的，也是經(jīng)營最火爆、價格上漲最快的。榮城地產(chǎn)世紀六店一行的店長潘建疆告訴記者，廣福路沿線和珥王季路沿線的社區(qū)商鋪，其出租率并不高，價格漲幅也沒有金源大道上的高。

新亞洲體育城社區(qū)商鋪租金看漲

同樣，記者發(fā)現(xiàn)新亞洲體育城內(nèi)社區(qū)商鋪的租售價格與年初相比呈上漲態(tài)勢。像位于新亞洲體育城水晶堡周邊的商鋪，其租售價格與年初相比漲幅達到10%。

記者發(fā)現(xiàn)，新亞洲體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪基本上沒有閑置的鋪面，各種經(jīng)營業(yè)態(tài)小店的生意看起來還不錯�！�90平方米的商鋪，每年的租金在2.4萬元。”靠近新亞洲體育城農(nóng)貿(mào)市場一側(cè)，一位經(jīng)營牙科診所的李姓醫(yī)生告訴記者，“如果不是資金占用太多，我都想投資商鋪�！崩钺t(yī)生如是說。從新亞洲體育城內(nèi)多家房產(chǎn)中介反饋的信息看，今年年初開始，新亞洲體育城的社區(qū)商鋪交易開始呈現(xiàn)活躍之勢，像瑪雅房屋設在新亞洲體育城里的門店，每月商鋪的成交率都很高。“水晶堡的社區(qū)商鋪，建筑面積在90平方米的，去年年底報價85萬元還鮮有人問津。但今年以來，同位置同類型商鋪，賣家要價98萬元，買家給到95萬元都成交不了�！爆斞欧课菰颇峡偛啃聛喼摅w育城分店的負責人告訴記者。

“無論是出租或是出售，這里每個月都有商鋪成交，且價格都在走高�！睒s城地產(chǎn)新亞洲體育城店的有關(guān)人士這樣告訴記者。目前榮城地產(chǎn)在新亞洲體育城內(nèi)的分店，每月至少接到10多單求租新亞洲體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪的單子。目前位于體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪租金在70元至90元/平方米，位于廣福路沿線的商鋪租金則在50元至60元左右，且商鋪空置率要高一些。

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