“不買貴的，只選對(duì)的�！边@一句話用在商鋪投資上可謂是恰如其分。

上周五黃金樓市報(bào)道了昆明市中心黃金地段東寺街幾萬(wàn)平方米商鋪空置近6年的事。誰(shuí)要是買了這樣的“燙手山芋”肯定后悔不迭吧。不過(guò)市場(chǎng)歷來(lái)是“幾家歡樂(lè)幾家愁”。位于南市區(qū)的廣福路和昆洛路一帶的商鋪，或許在很多人看來(lái)，偏僻的南市區(qū)商鋪恐怕會(huì)更冷清。連日來(lái)，記者對(duì)昆洛板塊和廣福路一帶社區(qū)商鋪深入調(diào)查后，卻發(fā)現(xiàn)世紀(jì)城和新亞洲體育城的社區(qū)商鋪近段時(shí)間，其商鋪價(jià)格一直呈節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)。特別是世紀(jì)城金源大道社區(qū)商鋪價(jià)格兩年來(lái)的漲幅超過(guò)200%，商鋪?zhàn)饨鹈磕暌?0%以上的增幅遞增。即便如此，這一帶的商鋪還“一鋪難求”。

金源大道沿街商鋪，租售價(jià)格一路走高。本報(bào)記者王效攝

世紀(jì)城金源大道街鋪年租金增長(zhǎng)率超10%

6月16日，經(jīng)過(guò)調(diào)查走訪，記者發(fā)現(xiàn)世紀(jì)城商鋪和新亞洲體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪，無(wú)論是租金價(jià)格還是出售價(jià)格均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的勢(shì)頭。特別是連接昆洛路和廣福路的世紀(jì)城金源大道，沿線8萬(wàn)平方米商業(yè)街鋪，其出售價(jià)格兩年內(nèi)翻了兩番，且租金價(jià)格每年以10%以上的增幅在遞增。

走在金源大道上，記者發(fā)現(xiàn)這里的臨街商鋪全部爆滿。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涵括飯店、酒吧、茶食、書(shū)店、洗衣店等各種生活配套經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，且一應(yīng)俱全�？拷�金源大道Shoppingmall一側(cè)，居然之家廣場(chǎng)的商家人氣遠(yuǎn)沒(méi)有社區(qū)商鋪的人氣這么旺盛。

據(jù)了解，世紀(jì)城是世紀(jì)金源投資100億元的項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目占地3800畝，總建筑面積480萬(wàn)平方米，共有2萬(wàn)余套住宅，于2006年底完工。這個(gè)項(xiàng)目配套有53萬(wàn)平方米的Shoppingmall、7.5萬(wàn)平方米的五星級(jí)世紀(jì)金源酒店、5.5萬(wàn)平方米的世紀(jì)金源學(xué)校、25萬(wàn)平方米的如意公園、8萬(wàn)平方米的商業(yè)街和3.6萬(wàn)平方米的甲級(jí)醫(yī)院。

“這條街上社區(qū)商鋪的租售價(jià)格一直看漲，像榮城地產(chǎn)在這條街上租賃的商鋪，租金在110元/平方米/月，而且租金還在以每年10%的增幅增長(zhǎng)�！睒s城地產(chǎn)世紀(jì)六店一行的店長(zhǎng)潘建疆告訴記者，“兩年前開(kāi)賣的世紀(jì)城社區(qū)商鋪，建筑面積在150平方米的，每套的賣價(jià)不過(guò)70萬(wàn)元至90萬(wàn)元，兩年后也就是現(xiàn)在的賣價(jià)每套達(dá)到250萬(wàn)元至300萬(wàn)元�！痹诮鹪创蟮郎辖�(jīng)營(yíng)著精品服飾店的張先生告訴記者，2007年這里的租金僅為60至80元/平方米/月，現(xiàn)在他租用的商鋪?zhàn)饨鹪缫呀?jīng)超過(guò)130元/平方米/月。

記者發(fā)現(xiàn)，整個(gè)世紀(jì)城的社區(qū)商鋪主要分布在世紀(jì)城內(nèi)、金源大道、廣福路沿線和珥王季路沿線。其中垂直于昆洛路和廣福路且連接這兩條主干道的金源大道，其周邊分布社區(qū)商鋪的體量是最大的，也是經(jīng)營(yíng)最火爆、價(jià)格上漲最快的。榮城地產(chǎn)世紀(jì)六店一行的店長(zhǎng)潘建疆告訴記者，廣福路沿線和珥王季路沿線的社區(qū)商鋪，其出租率并不高，價(jià)格漲幅也沒(méi)有金源大道上的高。

新亞洲體育城社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹂礉q

同樣，記者發(fā)現(xiàn)新亞洲體育城內(nèi)社區(qū)商鋪的租售價(jià)格與年初相比呈上漲態(tài)勢(shì)。像位于新亞洲體育城水晶堡周邊的商鋪，其租售價(jià)格與年初相比漲幅達(dá)到10%。

記者發(fā)現(xiàn)，新亞洲體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪基本上沒(méi)有閑置的鋪面，各種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)小店的生意看起來(lái)還不錯(cuò)�！�90平方米的商鋪，每年的租金在2.4萬(wàn)元�！笨拷�新亞洲體育城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一側(cè)，一位經(jīng)營(yíng)牙科診所的李姓醫(yī)生告訴記者，“如果不是資金占用太多，我都想投資商鋪�！崩钺t(yī)生如是說(shuō)。從新亞洲體育城內(nèi)多家房產(chǎn)中介反饋的信息看，今年年初開(kāi)始，新亞洲體育城的社區(qū)商鋪交易開(kāi)始呈現(xiàn)活躍之勢(shì)，像瑪雅房屋設(shè)在新亞洲體育城里的門店，每月商鋪的成交率都很高。“水晶堡的社區(qū)商鋪，建筑面積在90平方米的，去年年底報(bào)價(jià)85萬(wàn)元還鮮有人問(wèn)津。但今年以來(lái)，同位置同類型商鋪，賣家要價(jià)98萬(wàn)元，買家給到95萬(wàn)元都成交不了。”瑪雅房屋云南總部新亞洲體育城分店的負(fù)責(zé)人告訴記者。

“無(wú)論是出租或是出售，這里每個(gè)月都有商鋪成交，且價(jià)格都在走高�！睒s城地產(chǎn)新亞洲體育城店的有關(guān)人士這樣告訴記者。目前榮城地產(chǎn)在新亞洲體育城內(nèi)的分店，每月至少接到10多單求租新亞洲體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪的單子。目前位于體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹪?0元至90元/平方米，位于廣福路沿線的商鋪?zhàn)饨饎t在50元至60元左右，且商鋪空置率要高一些。

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