邦盛茶城商鋪出租率不到40%

與新亞洲體育城、世紀(jì)城周邊的社區(qū)商鋪出租率高、商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格節(jié)節(jié)攀升相比，邦盛茶城商鋪出租率相當(dāng)?shù)汀６�昆洛路上開盤銷售近兩年的彼岸商鋪仍在銷售中。

6月16日，在走訪邦盛茶城時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)總鋪數(shù)達(dá)509間的邦盛茶城，僅有10余家商鋪開門營業(yè)。據(jù)了解，邦盛茶城商鋪面積基本集中在60至200平方米左右。商鋪曾于2007年12月進(jìn)行過內(nèi)部認(rèn)籌，于2008年年初開始推售。在銷售不利的情況下，開發(fā)商開始正式對外招商，當(dāng)時(shí)給商戶的租金優(yōu)惠條件很好，“交一年租金送一年”。因而，很多州市茶廠選擇邦盛茶城做門店。目前邦盛茶城商鋪出租率不到40%，每天正常開門營業(yè)的不到10%。而位于世紀(jì)城對面的彼岸商鋪，從一年前開盤銷售以來，銷售仍在進(jìn)行中。

專家分析

世紀(jì)城街鋪已進(jìn)入成熟期

廖士森（瑞豐和（中國）地產(chǎn)顧問云南有限公司董事、副總經(jīng)理）

世紀(jì)城和新亞洲體育城的社區(qū)商鋪已開始步入成熟期。首先是城市向南發(fā)展，位于新城和主城交會(huì)地帶的新亞洲體育城和世紀(jì)城的商業(yè)會(huì)率先進(jìn)入發(fā)展成熟期。特別是新螺螄灣落戶昆洛板塊，對周邊的商業(yè)影響是非常巨大的。對于世紀(jì)城社區(qū)商鋪價(jià)格上漲，他認(rèn)為，首先是因?yàn)槭兰o(jì)城和新亞洲體育城這兩個(gè)超級大盤在入住率不斷提高后，居民消費(fèi)需求不斷增長所決定的。另外，世紀(jì)城社區(qū)商鋪的配比并不高，8萬平方米的商業(yè)街相比世紀(jì)城480萬平方米的建筑體量、2萬余戶的居住規(guī)模而言，這個(gè)商業(yè)街體量并不大。所謂“物以稀為貴”，商業(yè)街鋪體量小，而市場需求大，造成這里的社區(qū)商鋪價(jià)格節(jié)節(jié)攀升也就不足為奇了�？梢赃@樣認(rèn)為，世紀(jì)城社區(qū)商鋪已經(jīng)進(jìn)入成熟期。

另外，可以預(yù)見的是，隨著新螺螄灣進(jìn)入昆洛板塊的速度加快，對這一地帶商業(yè)的影響將是革命性的。對于這一周邊社區(qū)商鋪的投資，很多人以為主干道上的商鋪投資價(jià)值高，其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的想法，因?yàn)榭焖俑傻缹ι虡I(yè)是種破壞。他建議投資者盡量選擇與昆洛路、廣福路垂直的次干道上的商鋪，這些車流量不大、人流量比較大的社區(qū)商鋪投資潛力比較大。

《東寺街3萬平方米商鋪閑置6年》后續(xù)追蹤

3000萬元打造東西寺塔步行街
開發(fā)商為曲靖中泰實(shí)業(yè)，其將與香港蘭桂坊共同運(yùn)作該項(xiàng)目

繼上周五本報(bào)刊出東西寺塔萬余平方米商鋪閑置的報(bào)道后，日前，記者獲悉，東西寺塔步行街又有新進(jìn)展。五華區(qū)政府已經(jīng)與曲靖中泰實(shí)業(yè)發(fā)展總公司簽約，該公司將投資3000萬元重新開發(fā)東西寺塔步行街項(xiàng)目。屆時(shí)，東西寺塔步行街將打造成為昆明首條旅游休閑夜市。

據(jù)悉，東西寺塔步行街整體開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目是五華區(qū)人民政府與曲靖中泰實(shí)業(yè)發(fā)展總公司簽訂的合作項(xiàng)目，投資金額為3000萬元人民幣，項(xiàng)目內(nèi)容為以近日樓的文化底蘊(yùn)和建筑群的仿古風(fēng)格為基調(diào)，引進(jìn)國內(nèi)知名茶酒吧，打造昆明市高檔、時(shí)尚、休閑酒吧一條街。同時(shí)，以近日樓為基地，引進(jìn)外資，進(jìn)口高檔的珠寶成品與半成品，形成以進(jìn)口、加工、銷售、展覽為一條線的珠寶博覽館，打造內(nèi)地最大的豪華珠寶城，提升昆明乃至云南的國際形象，帶動(dòng)云南其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。

據(jù)曲靖中泰實(shí)業(yè)發(fā)展總公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從去年起該公司就逐步介入東西寺塔步行街項(xiàng)目，像去年的長街宴就是由該公司組織的，當(dāng)時(shí)引起了業(yè)界廣泛的關(guān)注和參與。為重新開發(fā)東西寺塔步行街，曲靖中泰實(shí)業(yè)發(fā)展總公司到北京、香港、深圳、上海、成都等各大城市的步行街考察，該公司還邀請了國內(nèi)外知名的商業(yè)地產(chǎn)專家屢次到昆，對該項(xiàng)目的商業(yè)定位和商業(yè)運(yùn)作等方式做過多輪商討論證。曲靖中泰實(shí)業(yè)發(fā)展總公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，該公司將與香港蘭桂坊合作共同運(yùn)作東西寺塔步行街項(xiàng)目，目前該公司與蘭桂坊的合作已經(jīng)步入實(shí)質(zhì)性階段，近期蘭桂坊將與曲靖中泰實(shí)業(yè)發(fā)展總公司正式簽訂合作協(xié)議。

投資課堂

如何在街鋪投資中獲利？

何為街鋪？顧名思義，就是臨街的商鋪。它的顯著特征就是直接面向街道，而且門面獨(dú)立。由于商鋪的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)都具有非常完整的獨(dú)立性和自主性，所以出租上具有較多的靈活性，因而一直受到許多投資者的青睞。要想在社區(qū)商鋪投資中活力，專家建議應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

考量自身的資金實(shí)力。街鋪的單價(jià)相對較高，且銀行對于商鋪投資一般只提供4成按揭，這就需要投資者具備較強(qiáng)的資金實(shí)力。

關(guān)注商業(yè)氣氛。購買商鋪也要“借力”，選擇靠近大型商場和商業(yè)中心的地方買鋪，商業(yè)氣氛很容易做旺。

利用租金水平測算投資回報(bào)率。影響商鋪價(jià)值的，最終還是投資回報(bào)水平。因此，如遇到帶租約出售的物業(yè)，一定要懂得計(jì)算投資回報(bào)率。由于商用物業(yè)的稅收較高（可達(dá)12%），因此計(jì)算回報(bào)率的同時(shí)，要知道國家對物業(yè)出租的稅收規(guī)定，因?yàn)檫@對計(jì)算投資回報(bào)率十分重要。

選擇升值空間較大的區(qū)域。進(jìn)行商鋪投資時(shí)，要充分地估算前景。在新區(qū)，主要看該區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃。舊區(qū)主要留意是否存在拆遷問題。了解國家拆遷政策，對投資很有幫助。比如，本文中的世紀(jì)城社區(qū)商鋪，發(fā)展迅速，升值空間大。

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