中建壹品38.6億元摘得楊浦區(qū)濱江地塊 首進上海

7月18日，中建壹品投資公司以38.6億元成功摘得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊，這也是中建三局在滬斬獲的首個地產(chǎn)項目。成交樓面均價約5.3萬元/平方米，房地聯(lián)動價10.99萬元/平方米。

觀點新媒體獲悉，該項目位于上海市楊浦區(qū)東外灘濱江板塊，總投資額近60億元，總規(guī)劃用地面積3.1萬平方米，總計容建筑面積7.2萬平方米，其中住宅建面5.2萬平方米，辦公建面2.0萬平方米，由住宅地塊和歷史風貌保護辦公地塊組成，擬打造成高品質(zhì)近零能耗項目標桿。

另悉，I14-01地塊（大橋街道90街坊），規(guī)劃土地用途為三類組團住宅，其建設(shè)用地面積為1.34萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，該地塊總住宅套數(shù)不少于469套，且中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的70%，同時應(yīng)按不低于住宅地上計容建筑總面積的5%配建保障性住房，其類型為公共租賃住房。

I15-03地塊（大橋街道89街坊），規(guī)劃土地用途為辦公。其建設(shè)用地面積1.66萬平方米，容積率1.2，地上計容建筑面積為1.99萬平方米，建筑限高10米，局部不超過15米。其中，辦公物業(yè)持有比例不低于50%，持有年限不低于20年，且辦公配套商業(yè)物業(yè)出讓年限內(nèi)100%持有。

I15-02地塊，規(guī)劃土地用途為廣場用地（公共通道），建設(shè)用地面積921.5平方米。

成都11宗地攬金76億元 越秀、保利等百家房企參拍

7月19日，成都共有11宗地登上拍賣臺，面積合計約483.6畝。

今天的拍賣分兩場進行，其中成公資土拍告(2023)17號共吸引72家房企參拍；成公資土拍告(2023)18號，已簽到確認28家房企。

具體來看，成公資土拍告(2023)17號土拍中，雙流區(qū)怡心街道42.84畝純住宅地塊，起始樓面地價12400元/㎡，成交樓面地價12700元/㎡，溢價率2.42%，競得者為成都越泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）。雙流區(qū)怡心街道45.52畝純住宅地塊，起始樓面地價12400元/㎡，4家房企參與舉牌，成交樓面地價13100元/㎡，溢價率5.65%，競得者為成都越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）。

新都區(qū)三河街道16.6畝純住宅地塊，起始樓面地價5200元/㎡，底價成交，競得者為成都香投置地有限公司。龍泉驛區(qū)十陵街道85.49畝純住宅地塊，起始樓面地價8800元/㎡，底價成交，競得者為成都開元錦瀾置業(yè)有限公司（成都城投置地（集團））。

成華區(qū)龍?zhí)督值?9.25畝純住宅地塊，起始樓面地價9500元/㎡，底價成交，競得者為成都華創(chuàng)星空城建筑有限公司。錦江區(qū)柳江街道34.27畝純住宅地塊，起始樓面地價15500元/㎡，迅速達到最高限價后進入抽簽環(huán)節(jié)，2、3、6、7、8 、9、10、12、13、15號等共62家參與抽簽，成交樓面地價17800元/㎡，溢價率14.84%，競得者為成都葛城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中能建）。

成公資土拍告(2023)18號中，雙流區(qū)怡心街道50.79畝純住宅地塊，起始樓面地價12000元/㎡，底價成交，競得者為成都翰云置業(yè)有限公司。龍泉驛區(qū)大面街道39.26畝住兼商地塊，起始樓面地價12600元/㎡，底價成交，競得者為成都仁和春天新誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

龍泉驛區(qū)十陵街道64.98畝純住宅地塊，起始樓面地價10500元/㎡，幾輪舉牌“廝殺”后，達到最高限價后進入抽簽環(huán)節(jié)，5、7、8、19、22、23、25、31、50、53、63、71、73、90、95共15家參與抽簽，最終由四川同協(xié)嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12000元/㎡的成交樓面地價，“幸運”斬獲該宗地，溢價率14.29%。

金牛區(qū)金泉街道22.18畝純住宅地塊，起始樓面地價11900元/㎡，57、35、60號共3家房企參與舉牌，成交樓面地價12800元/㎡，溢價率7.56%，競得者為成都保鑫投資有限公司（保利）。青羊區(qū)康河街道32.43畝純住宅地塊，起始樓面地價13000元/㎡，89、61、68號共3家房企參與舉牌，成交樓面地價14300元/㎡，溢價率10%，競得者成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。

福清14.78億元成交3宗商住地 凱華置業(yè)13.3億競得兩宗

7月18日，福建福清成功出讓3宗商住地，總出讓面積181336㎡（272畝），總成交價147750萬元。

據(jù)觀點新媒體了解，本次拍賣三幅地塊編號為宗地2023拍-09號、11號、12號，均位于宏路街道，土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地；商服用地-零售商業(yè)用地，最終，由個人競買人陳先生1.48億競得一宗，福建省凱華置業(yè)發(fā)展有限公司13.3億競得兩宗。

個人競買人陳先生以1.48億成功競得2023拍-09號地塊，樓面價2529元/㎡。地塊面積16258㎡（24.38畝）；容積率3.0-3.6；建筑密度25%-35%；綠地率≥25%；住宅限高80米。宗地商品住宅銷售備案均價、商品房備案價不得超過15000元/平㎡。

福建省凱華置業(yè)發(fā)展有限公司以6.37億元成功競得2023拍-11號地塊，樓面價4739元/平方米。地塊面積79070㎡（118.6畝）；容積率1.2-1.7；建筑密度25%-40%；綠地率≥30%；住宅限高14米。宗地商品住宅銷售備案均價、商品房備案價不得超過19500元/㎡。

2023拍-12號同樣由福建省凱華置業(yè)發(fā)展有限公司競得，成交價69250萬元，樓面地價4736元/㎡。土地面積85008㎡（129.01畝畝）；容積率1.2-1.7；建筑密度25%-40%；綠地率≥30%；住宅限高24米。宗地商品住宅銷售備案均價、商品房備案價不得超過19500元/㎡。

濱江新城開投底價3.97億摘得寧波北侖區(qū)小港板塊宅地

7月19日，寧波北侖區(qū)小港板塊一宗宅地出讓，經(jīng)過1輪報價，被寧波濱江新城置業(yè)有限公司（濱江新城開投）以底價3.97億元競得，樓面價11000元/㎡。

觀點新媒體了解到，該宗地為甬儲出2023-038號北侖區(qū)BLXB04-04-13b地塊，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，位于北侖區(qū)小港街道，東至規(guī)劃定港路，南至規(guī)劃山下路，西至陳山路，北至規(guī)劃綠地。出讓面積16406.0㎡，容積率2.2，建筑面積36093.2㎡。

福建行上置業(yè)以3億＋配建2000㎡競得寧德東湖北岸核心地塊

7月18日，福建寧德市成功出讓東湖北岸2023P03號地塊，由福建省行上置業(yè)有限公司以3.01億元+競配建2000㎡的代價競得。

地塊位于閩東東路北側(cè)、金禾雅居?xùn)|側(cè)，用地面積23898㎡，起拍價2.51億元。容積率大于1.0且不大于2.3，建筑面積23898㎡-54965.4㎡，地塊南側(cè)須布置一棟計容建筑面積大于13000㎡且不大于15000㎡的商務(wù)綜合樓。宗地住宅限價（毛坯均價）為13900元/㎡，宗地商品住房全裝修交付比例不低于30%。

據(jù)觀點新媒體了解，本宗宅地共吸引了17家企業(yè)及個人投資商報名競拍。經(jīng)過激烈競拍后，最終進入搖號階段，由福建省行上置業(yè)有限公司以3.01億元+競配建2000㎡競得該地塊，溢價率20%。

地塊位于寧德中心城區(qū)東湖北岸，地理位置優(yōu)越，各項配套定位高，周邊有寧德市醫(yī)院、會展中心、藝術(shù)館、博物館、圖書館、四大館等城市化高端配套，又建有人民公園、北岸公園等寧德標志性公園配套。

江投地產(chǎn)以2.95億競得江西贛江新區(qū)儒樂湖新城61畝地

7月19日，贛江新區(qū)儒樂湖新城一宗商住用地正式開拍，最終江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以2.95億元競得該宗地。

觀點新媒體獲悉，該地塊位于贛江新區(qū)儒樂湖片區(qū)云峰路以東、公園綠地以南、公園綠地以西、冬陽路以北。土地出讓用途為商住用地（商住比：4:6）；出讓年限為居住70年、商業(yè)40年;容積率1.0＜FAR≤3.4;建筑密度D≤30%;綠地率GAR≥25%;出讓面積為40941.02平方米（61.412畝），起始價為7200元/平方米（約2117.65元/㎡）。

據(jù)企查查平臺顯示，江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，注冊資本21000萬元，法定代表人為羅來祥。是江西省投資公司的全資子公司，隸屬于江西省發(fā)展計劃委員會。江西省投資公司成立于1989年，是省政府的重要投資主體。公司可控資產(chǎn)高達140多億，凈資產(chǎn)達50億元，主要投資領(lǐng)域涉及電力、交通、房地產(chǎn)、綠色食品和高科技等。江投地產(chǎn)已成功開發(fā)了濱江住宅區(qū)、九江大樹下等多個房地產(chǎn)項目。

銀豐地產(chǎn)2.85億元競得青島城陽小北曲地塊 樓面價6647元/㎡

7月19日，銀豐地產(chǎn)集團有限公司于線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)競得青島城陽區(qū)崇陽路以北小北曲地塊。起拍樓面地價5780元/㎡，成交樓面地價6647元/㎡，成交總價2.85億元

觀點新媒體獲悉，地塊位于山東青島市城陽中心板塊，阜城路以西，春城路以東，和陽路以南，崇陽路以北，占地面積約23824㎡，容積率1.8，建筑面積約4.29萬㎡。起拍樓面地價5780元/㎡，起拍總價2.48億元，最高限價6647元/㎡，最高總價2.85億元。

地塊周邊城市面貌較好、各項生活配套成熟，地塊質(zhì)素較好，該地塊預(yù)計將主打改善產(chǎn)品。目前地塊周邊在售新房較為稀缺，項目西側(cè)是天一仁和·云璽雅頌，該項目面積區(qū)間為145-330㎡。

北京昌平54.8億掛牌兩宗地 沙河臨鐵宅地收到25家房企報名

近日，據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，昌平東二旗0003等地塊僅未來科學城+中建智地聯(lián)合體一家報名，昌平沙河高教園0002等地塊，則吸引25家房企報名。

觀點新媒體了解到，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗0003等地塊已于7月12日收到第 1 次報價27 億元，地塊將于7月20日競拍。

根據(jù)競拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格31.05億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報 " 現(xiàn)房銷售 " 面積程序，起始競報 " 現(xiàn)房銷售 " 面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有 " 現(xiàn)房銷售 " 面積上限2.2萬平方米，當現(xiàn)場競報 " 現(xiàn)房銷售 " 面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

昌平北七家鎮(zhèn)東二旗0003等地塊占地面積約11公頃，總建設(shè)控制規(guī)模約為13.3萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起始價27億元。

從位置來看，地塊緊鄰定泗路，地處北七家板塊，地塊南側(cè)約1.5公里為天時湯山 · 御邸，目前網(wǎng)簽率僅20%，立湯路西側(cè)的硅谷ONE目前也未去化完畢，網(wǎng)簽均價在5.1萬元/平方米上下。

另一宗昌平區(qū)沙河高教園0002等地塊于7月14日收到第1次報價27.8億元，共吸引25家房企報名，將于7月20日競拍。

昌平區(qū)沙河高教園0002等地塊緊鄰地鐵昌平線沙河高教園站，設(shè)定土地合理上限價格31.97億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報 " 現(xiàn)房銷售 " 面積程序，起始競報 " 現(xiàn)房銷售 " 面積為1000平方米。

同時本次出讓宗地設(shè)定有 " 現(xiàn)房銷售 " 面積上限2.3萬平方米，當現(xiàn)場競報 " 現(xiàn)房銷售 " 面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

沙河高教園區(qū)四期住宅地塊占地面積約6.15公頃，總建控規(guī)模約12.7萬平方米，地塊位于五至六環(huán)之間，近鄰地塊昌平線沙河高教園站。

北京最新存量住宅用地面積約1928公頃 共涉及項目414個

7月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布《2023北京市存量住宅用地信息》。

觀點新媒體獲悉，據(jù)公示內(nèi)容，北京16個行政區(qū)行政區(qū)項目總數(shù)共計414個，存量住宅用地總面積共計1928.26公頃。已動工未竣工土地面積共計1567.23公頃，未銷售房屋的土地面積共計764.45公頃。

其中項目包括，安置房109個，公租房23個，共有產(chǎn)權(quán)房15個，經(jīng)濟適用房45個，普通商品住房220個。

具體到各區(qū)具體到各區(qū)，昌平區(qū)存量住宅項目24個，朝陽區(qū)58個，大興區(qū)33個，東城區(qū)5個，房山區(qū)32個，豐臺區(qū)43個，海淀區(qū)39個，門頭溝區(qū)26個，密云區(qū)9個，密云縣4個，懷柔區(qū)14個，平谷區(qū)8個，石景山區(qū)18個，順義區(qū)51個，西城區(qū)3個，通州區(qū)35個，延慶區(qū)5個，延慶縣3個。

武漢3宗地土拍計劃調(diào)整：041號地塊出讓推遲至8月 048號地塊終止出讓

7月19日，武漢原計劃將拍賣出讓3宗地塊，其中1宗現(xiàn)場拍賣，2宗網(wǎng)上拍賣，3宗地分別位于江岸、黃陂、漢陽，總起始價12.33億元，總建筑面積16.6萬方。

觀點新媒體獲悉，7月18日，武漢市對武告字（2023年）9號公告中的部分地塊出讓情況和相關(guān)時間安排作出調(diào)整：P（2023）047號地塊拍賣出讓時間調(diào)整至2023年8月1日9時30分，其競買保證金及競買申請的提交時間調(diào)整至2023年7月31日17時整。P（2023）048號地塊予以終止出讓。

本次拍賣地塊P（2023）046號地塊位于江岸區(qū)江北快速路以北、規(guī)劃道路以西，諶家磯大道兩側(cè)（朱家河二期），土地面積40098平方米，住宅、公園綠地用地，建筑面積42463平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定，現(xiàn)場拍賣出讓，競買保證金6117萬元，起始價30585萬元，起始樓面價7202.74元/平，出讓最高價35172萬元。并計劃現(xiàn)場拍賣。

P（2023）047號地塊位于黃陂區(qū)前川街板橋大道以南，熙苑街以西，土地面積26367.79，住宅用地，建筑面積65900平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定，網(wǎng)上拍賣出讓，競買保證金4096萬元，起始價20480萬元，起始樓面價3107.74元/平，出讓最高價23552萬元。并計劃網(wǎng)上拍賣，拍賣出讓時間調(diào)整至2023年8月1日9時30分，其競買保證金及競買申請的提交時間調(diào)整至2023年7月31日17時整。

P（2023）048號地塊位于漢陽區(qū)新港長江城鸚鵡大道以東片H地塊，土地面積16300，住宅、公園綠地用地，建筑面積57800平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定，網(wǎng)上拍賣出讓，競買保證金14450萬元，起始價72250萬元，，起始樓面價12500元/平，出讓最高價83087萬元。原計劃網(wǎng)上拍賣，最終決定予以終止出讓。

佛山三水新城6.8萬㎡宅地終止出讓 原定于7月20日網(wǎng)拍

7月19日，據(jù)佛山市公告資源交易中心得知，原定于7月20日網(wǎng)拍的三水新城6.8萬㎡宅地因云東海街道提出調(diào)整土地供應(yīng)計劃，現(xiàn)終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動。

觀點新媒體獲悉，原定起拍總價約5.788億元，折合樓面價約3550元/㎡。宗地處于三水新城板塊，緊挨博文小學，周邊還有三水中學、三水中學附屬初中等多所學校。片區(qū)已開發(fā)有明智雅苑、創(chuàng)鴻林海尚都等多個項目。

出讓文件顯示，宗地位于三水區(qū)云東海街道三達路北延線以西、博文路以北，占地面積67932.36㎡，容積率≤2.4，綠地率≥30%。建筑密度不高于25%，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容商服用地，建筑限高80米。

地塊須配建社區(qū)公共服務(wù)用房（最低不少于600㎡，最高不超過2500㎡），此外，還須在地塊東側(cè)三達路輔路合適位置配建一個港灣式公交中途�？空�。

宗地開發(fā)投資總額不低于人民幣9.8億元。住宅戶型套數(shù)不少于1200套，建面100㎡以上戶型不少于總住宅戶型套數(shù)的20%。宗地動工時限為1年，建設(shè)時限為3年。

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