梳理銳理數(shù)據(jù)，在過去的五年時(shí)間里，西市區(qū)已經(jīng)成為主城各區(qū)中房價(jià)漲幅最大、去化周期最短的區(qū)域。其中表現(xiàn)最為亮眼的草海片區(qū)和西北新城，不少熱銷樓盤銷售表現(xiàn)上佳。而作為占據(jù)昆明老大地位的俊發(fā)，目前雖未在西市區(qū)有在售項(xiàng)目面世，但最近幾年實(shí)際上已悄然筑下了超萬畝土儲(chǔ)的“護(hù)城河”。

自1999年開發(fā)翠湖俊園起，俊發(fā)已經(jīng)在昆明開發(fā)了近30個(gè)樓盤，常年穩(wěn)坐各類銷售榜單第一的位置。但細(xì)看俊發(fā)過去20年在昆明主城區(qū)的布局不難發(fā)現(xiàn)，其發(fā)展根基都是沿南北兩區(qū)開展的。即使到了今天，南市新盤彩云城、觀云海、灣流海、滇池ONE和北市新盤俊發(fā)城、盛唐城、龍泉俊園，仍然保持著高度集中、連片開發(fā)的思路，在資源傾斜之下的東西兩區(qū)布局就比較蒼白了。不過，這種“南北獨(dú)大”的格局正在悄然改變。

2017年，俊發(fā)揮師西進(jìn)，四年間建起萬畝“護(hù)城河”，總投資超過110億元，雄心非常明顯�？“l(fā)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移一方面是增加土儲(chǔ)面積，鞏固其江湖地位；更為重要的是，南北兩區(qū)開發(fā)較早，已經(jīng)外延至松華壩雙龍片區(qū)和呈貢斗南至?xí)x寧一帶，片區(qū)內(nèi)乏地可供且體量不會(huì)太大，巧婦難為無米之炊，開拓出一片新戰(zhàn)場，更是出于一種長期戰(zhàn)略的考慮。未來，西市將成為其俊發(fā)昆明版圖中的重要一極。

俊發(fā)集團(tuán)昆明主城項(xiàng)目布局圖（云南房網(wǎng)繪）

俊發(fā)進(jìn)軍西市的入場方式，依然采取自己最擅長的城改模式。沿眠山腳下春雨路一帶向南延伸，接連拿下普坪、張峰、沙地村及昭宗四大片區(qū)的城改項(xiàng)目，圈地面積達(dá)140116畝，投資金額超110億元。

沙地村：2017年底中標(biāo)，面積222畝，項(xiàng)目或最先亮相

沙地村城改片區(qū)四至范圍為：東臨華苑路，南臨興苑路，西靠西山區(qū)檢察院，北至鐵路石咀線，面積約合222畝，片區(qū)規(guī)劃住宅、辦公、公寓、18班幼兒園及48班九年一貫制學(xué)校。2017年底啟動(dòng)城改土地一級(jí)開發(fā)商招標(biāo)，俊發(fā)中標(biāo)，總投資約8億元，并于次年啟動(dòng)征遷。是俊發(fā)在西市區(qū)主導(dǎo)操盤的首個(gè)城改項(xiàng)目。

按照西山區(qū)的原定計(jì)劃，沙地村城改地塊在2019年底就應(yīng)該面市，土地未見出讓的原因應(yīng)該還是卡在拆遷上。但結(jié)合項(xiàng)目體量、工程進(jìn)度及承諾竣工時(shí)間來看，其仍然最有可能是俊發(fā)首個(gè)亮相西市的項(xiàng)目。

普坪片區(qū)：2018年2月中標(biāo)，圈地11703畝，今年或可開始供地

普坪片區(qū)四至范圍為：北接白沙地項(xiàng)目邊界，南至安石高速路，東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區(qū)界，含42號(hào)、43號(hào)片區(qū)，項(xiàng)目總面積約11702.99畝。項(xiàng)目投資估算總額約79億元，于2018年2月中標(biāo)，是俊發(fā)手中城改項(xiàng)目面積最大的一個(gè)。不過，該片區(qū)舊廠老村較多，目前具體規(guī)劃還未出，最終可開發(fā)面積可能沒有這么大。

據(jù)悉，普坪片區(qū)于2019年啟動(dòng)拆遷的前期工作，按照整體規(guī)劃、連片開發(fā)，分步、分階段實(shí)施的原則，成熟一塊、收儲(chǔ)一塊、供應(yīng)一塊，如果進(jìn)展順利，最快今年會(huì)有相關(guān)地塊面市。

俊發(fā)拿下西山區(qū)春雨路附近的4宗城改項(xiàng)目

張峰社區(qū)二期：2019年5月中標(biāo)，面積194畝，短期內(nèi)開發(fā)希望不大

張峰社區(qū)位于沙地村東側(cè)，臨近擬建的昆明鐵路西站，四至范圍：東至中央儲(chǔ)備糧昆明直屬糧庫、云南冶煉廠鐵路專線，南至成昆鐵路，西至昆明西站貨場，北至興苑路。其中，二期改造面積約194畝，俊發(fā)于2019年5月中標(biāo)，總投資約12億元。

張峰片區(qū)總用地474.34畝，分為兩期開發(fā)，一期錦城已爛尾多年，后經(jīng)市政府同意納入昆明市棚戶區(qū)改造范圍，后便沒有動(dòng)靜；二期由俊發(fā)中標(biāo)參與改造，按照慣例，俊發(fā)在完成二期改造后，大概率也會(huì)繼續(xù)進(jìn)行該片區(qū)的二級(jí)開發(fā)，但宗地旁有個(gè)“拖油瓶”，一定程度上還是會(huì)影響開發(fā)意愿。想要真正動(dòng)工，還得等到一期有進(jìn)展。

昭宗片區(qū)：2020年兩次出手圈地1982畝，整體改造開發(fā)速度或最快

昭宗片區(qū)位于春雨路，涵蓋昭宗大村、昭宗小村、依祿村、河底村4個(gè)城中村和昆明平板玻璃廠的廠區(qū)、生活區(qū)等多個(gè)區(qū)域在內(nèi)，總用地面積約為2.41平方公里（約合3615畝），目前俊發(fā)已分兩次中標(biāo)，圈地面積約1893畝，占總面積的52%，剩余待整理地塊面積約1722.12畝，不排除繼續(xù)參與投標(biāo)卡位的可能。

昭宗01號(hào)片區(qū)作為片區(qū)先頭啟動(dòng)項(xiàng)目，已于19年10月啟動(dòng)征遷，02號(hào)片區(qū)也將于下月1日開始動(dòng)工,3年后完成整理工作，工程進(jìn)度安排十分緊湊。片區(qū)緊鄰昆明西客站，旁邊即是眠山森林公園和地鐵三號(hào)線眠山站，根據(jù)去年7月公示的規(guī)劃文件，該片區(qū)功能定位為生態(tài)景觀特色的綜合性居住功能區(qū)，將建71.82萬方住宅、全齡教育配套（106班幼兒園、42班小學(xué)、36班初中、60班高中）、3.76萬平方米的公園綠地，有如此明顯與前三區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢在，推測整體改造開發(fā)速度可能會(huì)比其他三區(qū)更快。

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