“好房子”逐漸成為昆明樓市主流。
截至目前，昆明已面世和即將面世的新規(guī)住宅項目已有19個，西市區(qū)和呈貢各占6席，并列第一。（見下圖）
可以看出，在主城范圍內(nèi)，城西的新規(guī)樓盤分布最為密集，其中最新面世也是最值得關注的，是即將于7月19日開放示范區(qū)的龍湖天境，新規(guī)產(chǎn)品“統(tǒng)一行動”背后，反映出西市區(qū)居住產(chǎn)品升級的迫切性。
隨著龍湖天境正式開放，這波升級浪潮將到達頂點，同時還將打破對西市區(qū)的兩大偏見。
西市無好房的偏見該打破了！
長期以來西市區(qū)已被牢牢貼上低價剛需的標簽，就連定位首改的樓盤都極少，更不用說高端盤了。
這并不是說西市區(qū)居民的購買力和居住需求低人一等，而是多方面原因造成的偏見。
從歷史原因看，西市區(qū)為昆明商品房開發(fā)較早的區(qū)域，上世紀90年代起，沿人民西路兩側開發(fā)了大量居住小區(qū)，另外高新區(qū)成立后也建設了很多小區(qū)，總體而言，西市區(qū)的人口密集、成熟度較高，但也導致可開發(fā)用地主要依賴于城改，所以近年來的新樓盤基本都是城改項目，以往大多數(shù)樓盤著重解決首置需求，普遍存在路徑依賴，隨大流開發(fā)剛需產(chǎn)品就不愁賣了，缺乏認真做好產(chǎn)品的動力。
然而時代變了，房子從“有沒有”到“好不好”，房地產(chǎn)的大趨勢也變了，醒悟得早，及時轉(zhuǎn)型，醒得晚或者沒醒過來，遲早被淘汰。
就西市區(qū)的樓市現(xiàn)狀而言，一方面是大量房齡超20年的老房子無法滿足需求，另一方面是好房子極度稀缺，居住需求升級不可阻擋，
當下好房子的批量入市，既說明打破偏見的臨界點已至，也表明巨大的市場空間已經(jīng)打開。
人民西路“商業(yè)空白區(qū)”的偏見也要打破了
人民西路作為城市中軸，承擔了重要的城市功能，因此規(guī)劃的大型商業(yè)體不少。
但由于各種因素影響，人民西路以往的商業(yè)開發(fā)并不順利，這么多年來，能建成開業(yè)的屈指可數(shù)，重量級商業(yè)更是空白。
人民西路被人詬病為“商業(yè)空白區(qū)”不是沒有理由，但某種程度上也是有待打破的另一偏見。
破局者正是“東方資產(chǎn)+龍湖龍智造”這對黃金組合。
龍湖天境占地約129畝，原為經(jīng)典雙城E、F地塊，東方資產(chǎn)成為經(jīng)典集團破產(chǎn)重整投資人后，把E、F地塊交到了老搭檔龍湖手上，其原因除了雙方合作過山海原著和學宸府、青云賦等成功案例，彼此信任度和磨合度都沒問題之外，更重要的是，項目F地塊約10萬方的商業(yè)，只有龍湖敢接手、能搞定。
龍湖天境效果圖，右側為F地塊
E、F地塊的位置十分顯要，人民西路與二環(huán)交叉口，城市中軸與城市最重要環(huán)線銜接處，從規(guī)劃角度必然視作城市門面、交通樞紐和標桿級大型商業(yè)的落址地，類似的先例在市中心有恒隆和順城，在北市區(qū)有同德，在南市區(qū)有南亞和巫家壩天街。
西市區(qū)當然不能缺少這樣一座商業(yè)重鎮(zhèn)，所以經(jīng)歷了10余年等待，F(xiàn)地塊仍保持了約10萬方的商業(yè)體量。
龍湖對此的說法是，項目規(guī)劃有約10萬方商業(yè)綜合體，集購物、休閑、娛樂等多態(tài)于一體，以封面級商業(yè)地標重構城市消費與生活場景，未來也將成為人民西路地標排面，徹底補齊西二環(huán)商業(yè)空缺。
近日，龍湖天境官宣了好消息：龍湖商業(yè)成為人民路TOD項目戰(zhàn)略合作伙伴。
說起龍湖商業(yè)，就不得不提到天街，龍湖商業(yè)旗下“天街系”聚焦一二線城市交通樞紐，打造TOD模式超級商業(yè)體，為區(qū)域及城市型購物中心品牌，截至目前，龍湖商業(yè)運營商場89座，覆蓋全國30余個城市。
從東方資產(chǎn)與龍湖的合作看，對于包含大體量商業(yè)的E、F地塊，東方資產(chǎn)想要收回重整投資且有所收益，只能選擇具有強大住宅開發(fā)和商業(yè)運營能力的合作方，解決方案就是龍湖“天境+龍湖商業(yè)”的組合。
隨著龍湖商業(yè)體的落地，西市區(qū)將迎來商業(yè)地標，人民西路商業(yè)空白區(qū)的歷史也成為過去。
龍湖天境——為真正好房而生
5月底，龍湖開了一場昆明近年來最盛大的發(fā)布會，隆重推出了兩大高端新作——龍湖峯萃和龍湖天境。
龍湖天境與錦粼天序、錦粼天曜一脈相承，是龍湖"天字系"新規(guī)的昆明首秀，項目定位為昆明首座海派藝術奢宅。
昆明人都很熟悉，龍湖的高端盤很會“整活”，從錦粼天序的琉璃光院，到錦粼天曜的寶格麗范，再到山海原著的安曼酒店風格，龍湖通過別居匠心的設計，讓每個奢宅都具有獨特風格，天境的設計靈感則來自“亞洲最仙兒的度假酒店”——曼谷四季+南海四季。
龍湖天境園林景觀效果圖
天境以一環(huán)雙庭六園的海派度假風格為設計主題，約3000㎡藍鉆水岸庭院，映襯熱帶園林，而建筑、水景與熱帶植物的巧妙組合，正是曼谷四季的設計精髓所在。
另外，龍湖天境還重點打造了海派藝術泛會所體系，1300㎡的泛會所空間，與園林景觀交互空間構建9大私享休閑系統(tǒng)，出門繁華，歸家度假，每個年齡段業(yè)主都能在園區(qū)找到自己獨有的海派度假生活方式。
龍湖天境的公區(qū)設計理念可以這樣解讀：在城市核心地段做一個海派度假風格的園林，可實現(xiàn)從城市繁華到悠閑松弛的無縫場景轉(zhuǎn)換和深度體驗，將城市中稀缺的度假生活變?yōu)槊刻斓娜粘�，情緒價值和體驗感拉滿。
建筑立面方面，天境采取現(xiàn)代先鋒主義風格，開合式線條延續(xù)至塔冠，T型立框呈現(xiàn)豎向黃金分割比例，象征主城區(qū)TOP級產(chǎn)品，整體簡潔流暢，極具奢宅標識性。
龍湖·天境的產(chǎn)品建面約89-235㎡，以139㎡四房的典型高改戶型為例，約14米南向大面寬，四開間朝南，雙套房均是南向，最小臥室都有約11㎡，客餐廳約44㎡的LDK空間，主打一個尺度奢闊。
精裝效果圖
另外項目全系采用一線奢裝品牌，188項人性化精裝細節(jié)、高定奢華收納等交標，打造進階改善最為適配的高標準奢宅。
整體來看，龍湖天境的園林、會所、奢裝產(chǎn)品，全都是片區(qū)內(nèi)前所未見的高配，項目面世也就意味著西市居住產(chǎn)品被拔高了一個檔次。
“西市無好房”徹底成為了歷史。
龍湖天境區(qū)位與配套
結語
在龍湖天境之前，龍湖在昆明開發(fā)的高端盤都集中于南市區(qū)，龍湖天境到來后，匹配了長期被忽視的西市區(qū)再改高改需求，并且升級后的新規(guī)奢宅甚至超越了以往老項目，對西市區(qū)居住產(chǎn)品升級具有開創(chuàng)性意義。再配上一座地標級綜合商業(yè)體，龍湖天境給西市區(qū)妥妥的提升了一個檔次。
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