正如云南房網(wǎng)事前擔(dān)心的那樣，原計(jì)劃在10月30日公開(kāi)網(wǎng)拍的巫家壩和甸營(yíng)兩宗土地，最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。這樣的結(jié)果，云南房網(wǎng)早在土地出讓信息剛剛公布之際，就已經(jīng)猜到（《巫家壩今年將首次出讓土地 1萬(wàn)4千多的樓面價(jià)能賣(mài)得掉嗎？》）。10月23日，云南房網(wǎng)還曾到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，看到的地塊條件同樣讓人對(duì)拍賣(mài)結(jié)果感到擔(dān)心。

剛剛流拍的巫家壩和甸營(yíng)地塊

加上此次流拍的土地，進(jìn)入10月以來(lái)昆明已經(jīng)兩次出現(xiàn)市區(qū)住宅用地出讓失敗的情況，上次流拍的土地位于西北新城，面積約97畝。這塊地去年已經(jīng)出讓過(guò)一次，未能成交，沒(méi)想到第二次降價(jià)1.2億之后還是沒(méi)能賣(mài)掉。

不論是巫家壩和甸營(yíng)流拍的土地，還是西北新城無(wú)人報(bào)名的土地，位置其實(shí)都在昆明近些年的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，而且基本是住宅用地（和甸營(yíng)地塊是純住宅用地），無(wú)人問(wèn)津還是比較讓人意外的。

巫家壩和西北新城的土地供應(yīng)其實(shí)都不算充足，在此次和甸營(yíng)地塊出讓之前，巫家壩上一次出讓土地還是在去年，而且這是巫家壩首次有純住宅地塊拍賣(mài)。西北新城也是如此，雖然近些年發(fā)展很快，可是土地供應(yīng)卻不足，今年首次出讓土地也是在10月，藍(lán)光地產(chǎn)拿下了西北新城核心區(qū)181.5畝土地，但緊接著的土地出讓卻失敗了。

昆明接連兩次土地交易失敗，其中一個(gè)原因是地價(jià)太貴了。10月29日流拍的和甸營(yíng)土地，起拍樓面地價(jià)達(dá)到14425元一平方，是有史以來(lái)昆明最貴的住宅用地。西北新城流拍的土地起拍價(jià)看似不算很貴，可是開(kāi)發(fā)商需要無(wú)償建設(shè)11萬(wàn)平方的道路，4.6萬(wàn)平方米的公園，算下來(lái)地價(jià)也不低。

但地價(jià)比較貴只是昆明接連兩次土地流拍的表明原因，更深層的原因是自8月份央行針對(duì)開(kāi)發(fā)商的“三道紅線(xiàn)”公布后，國(guó)內(nèi)幾乎所有房企在拿地方面都開(kāi)始縮手縮腳。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性用地土拍溢價(jià)率是4個(gè)月來(lái)最低的，同時(shí)土地流拍的現(xiàn)象也越來(lái)越多。9月，重點(diǎn)檢測(cè)城市土地流拍率提升至9.3%，比8月份增加3.2個(gè)百分點(diǎn)。目前10月份的數(shù)據(jù)還沒(méi)有公布，估計(jì)比9月還要差。

本來(lái)，9月份國(guó)內(nèi)房企們的拿地規(guī)模也僅僅只有1655億元，比6月拿地高峰期已經(jīng)接近腰斬，如果10月繼續(xù)下滑，說(shuō)明房企拿地的熱情還在進(jìn)一步下降。

按照“三道紅線(xiàn)”的標(biāo)準(zhǔn)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上幾乎所有擴(kuò)張比較迅速、規(guī)模比較大的房企都不同程度地中招，只有部分央企的財(cái)務(wù)指標(biāo)比較健康，但央企向來(lái)在拿地方面沒(méi)那么激進(jìn)，難以托起土地市場(chǎng)的大盤(pán)。

在房地產(chǎn)去杠桿的背景下，昆明土地市場(chǎng)開(kāi)始吹起冷風(fēng)，一方面土地接連流拍，另一方面即使是成交的土地，也基本是底價(jià)，而且往往是聯(lián)合拿地，以降低資金壓力。10月27日，草海片區(qū)317畝土地出讓?zhuān)玫仄髽I(yè)就是融創(chuàng)、華發(fā)和云安3家企業(yè)聯(lián)合組建的新公司。

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