近幾年，昆明城市建設(shè)開(kāi)發(fā)的“后浪”一浪接一浪，呈貢新城、北部山水新城、西北新城、會(huì)展片區(qū)、巫家壩、雙塔片區(qū)、官南片區(qū)、草海片區(qū)相繼走紅……每個(gè)置業(yè)者都有自己的一套“買房理論”。你，又看好哪個(gè)板塊呢？
近日，云南樂(lè)居發(fā)起了調(diào)查——《昆明置業(yè)熱門板塊大PK 你更看好哪一個(gè)？》數(shù)據(jù)顯示，綜合結(jié)論為：官南板塊、巫家壩板塊以超4成的占比成為昆明人眼中的最佳置業(yè)板塊。
超7成網(wǎng)友有購(gòu)房需求 房?jī)r(jià)成購(gòu)房首要考慮因素
對(duì)于“在昆明您是否有房？”這一問(wèn)題，近6成的網(wǎng)友表示已在昆明買了房，僅11.54%的網(wǎng)友還在觀望；而不管有房沒(méi)房，有購(gòu)房打算的網(wǎng)友占比超7成。
在購(gòu)房問(wèn)題上，房?jī)r(jià)是網(wǎng)友最為關(guān)注的因素。在此次調(diào)查中，31.44%的網(wǎng)友覺(jué)得價(jià)格是否合理是買房首要考慮的因素，其他對(duì)置業(yè)的硬性條件是“交通條件、升值潛力、各類配套，占比分別為24.31%、18.37%、13.63%。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周（6.08-6.14）昆明商品房成交31.11萬(wàn)方，南市區(qū)（世紀(jì)城-東南）成交占比34%。其中，商品住宅成交均價(jià)15060元/㎡，穩(wěn)定突破1.5萬(wàn)元/㎡大關(guān)。房?jī)r(jià)普漲，購(gòu)房者的接受范圍也在逐步提升，調(diào)查顯示近3成網(wǎng)友能接受15000-20000元/㎡的房?jī)r(jià)。
官南片區(qū)最受網(wǎng)友青睞
得益于城市向南的紅利，昆明向南拓展的速度飛快。近年來(lái)，官南片區(qū)、會(huì)展、巫家壩、環(huán)湖沿著斗南、大漁片區(qū)一路向南，直至古滇板塊，晉寧區(qū)域，價(jià)值高地效應(yīng)迅速出現(xiàn)。無(wú)獨(dú)有偶，在眾多熱門置業(yè)板塊中，哪一個(gè)才是網(wǎng)友眼中的最佳置業(yè)之地？一眾網(wǎng)友給出了他們的答案。官南板塊以23.81%的占比成為昆明最受青睞的置業(yè)板塊，其次是巫家壩板塊，占比達(dá)20.31%，以土拍大熱的雙塔片區(qū)占比也達(dá)16.12%。
而對(duì)于選擇該置業(yè)板塊的原因，“房?jī)r(jià)合理”依然是網(wǎng)友主要考慮的因素，占比高達(dá)24.9%。于此同時(shí)“交通便利”“地理位置好”“升值潛力”也成受訪網(wǎng)友看好該片區(qū)的因素。
官南大道+地鐵2號(hào)線+好價(jià)，真香！
官南板塊又為何成為網(wǎng)友的置業(yè)首選呢？
縱觀昆明的各熱門置業(yè)板塊，基于地理位置和規(guī)劃定位的不同，各有優(yōu)勢(shì)，而對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能滿足自我需求，價(jià)格在可接受范圍，又有升值潛力的房子，即是好房子。
光從地理位置來(lái)看，官南板塊東邊與時(shí)下熱門的巫家壩區(qū)域相連，西接雙塔片區(qū)，南邊連接滇池板塊，可坐享3大熱門板塊發(fā)展的最大紅利，區(qū)位條件好，可發(fā)展性高。而去年確定的云南自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)，從國(guó)家戰(zhàn)略的高度，給了昆明城市向南的支持，自貿(mào)區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展高端制造、航空物流、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)面向南亞?wèn)|南亞的互聯(lián)互通樞紐、信息物流中心和文化教育中心。而官南片區(qū)位處昆明自貿(mào)區(qū)最核心的區(qū)域，也能直接受益。
從交通方面來(lái)看，官南大道作為昆明非常重要的城市主干道，承擔(dān)著聯(lián)通主城和南市的作用，而有著“昆明城市中軸、城市第一大道”之稱的南北大道，按照規(guī)劃，將會(huì)與官南大道并行，且相距不到600米，成為中心城區(qū)與南市區(qū)互連的雙軌大道。不僅將大大提升片區(qū)的交通承載能力，更為重要的是，將成為昆明向南拓展的“神經(jīng)中樞”，這也給片區(qū)發(fā)展帶來(lái)了無(wú)限的可能性。
此外，地鐵2號(hào)線二期和5號(hào)線大部分可以稱之為南市區(qū)的專線， 不過(guò)2號(hào)線二期和5號(hào)線雖然在南市區(qū)經(jīng)過(guò)的片區(qū)不少，但能夠坐享這第一波紅利的，還屬官南板塊。目前2號(hào)線二期的南壩站、玉龍站、小街站等均在官南板塊內(nèi)。
再看配套，會(huì)展、巫家壩雖然有著高規(guī)格的定位，但配套依舊在規(guī)劃中，還需要耐心等待，而官南板塊開(kāi)發(fā)較早，經(jīng)過(guò)多年的成長(zhǎng)幾乎凝聚了城市的所有精華，周邊云南省中醫(yī)院、兒童醫(yī)院、海貝中英文幼兒園等教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套一應(yīng)齊全。
價(jià)格是很多剛需、剛改人群最為關(guān)注的置業(yè)因素。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月昆明整體住宅成交均價(jià)為15060元/㎡，其中，官南板塊毛坯成交均價(jià)為14836元/平米，巫家壩成交均價(jià)為18155元/平米，會(huì)展板塊成交均價(jià)在18005元/㎡，官南板塊房?jī)r(jià)水平明顯低于其他兩個(gè)區(qū)域，在價(jià)格上優(yōu)勢(shì)明顯。
對(duì)大部分購(gòu)房者而言，巫家壩、雙塔、會(huì)展等板塊當(dāng)然是比較理想置業(yè)地，但高昂的門檻，讓很大一部分購(gòu)房者望而卻步，選擇一個(gè)價(jià)格合理、升值潛力大的區(qū)域置業(yè)，又何樂(lè)而不為呢？而對(duì)于投資者而言，選擇低價(jià)格高價(jià)值產(chǎn)品，溢價(jià)可能性增大，更有投資價(jià)值。
眾多利好之下，官南片區(qū)成為購(gòu)房者置業(yè)的最佳選擇也是有理可據(jù)。
目前該片區(qū)僅有三個(gè)項(xiàng)目在售，其中作為中駿在昆明的首個(gè)“天”系奢品——中駿天譽(yù)，以中駿全國(guó)第14座天系奢宅，“天”系豪宅基因，擇址位于北京路、廣福路及官南大道交匯處，占據(jù)著官南板塊核心資源，同時(shí)與2號(hào)線二期的小街站無(wú)縫連通。
基于天系奢品定位，中駿天譽(yù)依托官南板塊的優(yōu)質(zhì)區(qū)位及配套資源，深度挖掘昆明城市價(jià)值潛力，集全城黃金資源于此，打造昆明南市區(qū)全新的高端居住標(biāo)。據(jù)悉，首付29萬(wàn)起，即可購(gòu)房大三房產(chǎn)品。此外，昆明中駿·天譽(yù)在618狂歡期間每天推出6套特價(jià)房，有意者可到項(xiàng)目售樓部咨詢。
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