昆明近20個(gè)新盤等待入市 賣到2萬很普遍

2月以來，一些原本準(zhǔn)備在春節(jié)后入市的新盤因疫情原因推遲了開盤計(jì)劃，導(dǎo)致接下來幾個(gè)月開盤量猛增。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前昆明主城近20個(gè)新盤準(zhǔn)備入市，進(jìn)度較快的四五月份就能開盤，較慢的預(yù)計(jì)會(huì)在六七月份或更晚一些開盤，其中半數(shù)新盤都有產(chǎn)品賣到2萬上下，但也有個(gè)別樓盤單價(jià)可能在萬元以下。

擬于近期開盤的復(fù)地云極效果圖

按照片區(qū)劃分，二環(huán)內(nèi)的云興御府、旅泰荷樾，草海兩岸的華夏·瀾臺(tái)府、寶能滇池九璽花園、陽(yáng)光城·滇池半山，雙塔片區(qū)的復(fù)地云極、昆明雅府，大漁片區(qū)的佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境府，龍泉路沿線的碧桂園龍川府，以及巫家壩核心區(qū)的昆明未來之城等，預(yù)計(jì)開盤時(shí)都會(huì)有產(chǎn)品賣到2萬以上。

云興御府、旅泰荷樾是目前確定今年上市的僅有的兩個(gè)二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目。云興御府即為原滇池路新都昌廣場(chǎng)，現(xiàn)由眾安集團(tuán)接手開發(fā)，項(xiàng)目首個(gè)地塊占地面積56畝，目前已進(jìn)行規(guī)劃審批，產(chǎn)品以高層住宅為主。旅泰荷樾為原學(xué)府公館，去年旅泰置業(yè)接盤開發(fā)，目前正在推進(jìn)中，擬建產(chǎn)品為洋房和高層住宅等。

草海兩岸華夏瀾臺(tái)府、陽(yáng)光城·滇池半山計(jì)劃近期開盤，寶能滇池九璽花園的開盤時(shí)間會(huì)晚一些。華夏瀾臺(tái)府、寶能滇池九璽花園位于草海南岸，產(chǎn)品以洋房、合院等為主，品質(zhì)過硬，按照兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃及片區(qū)房?jī)r(jià)水平，洋房都會(huì)賣到2萬以上，當(dāng)然合院會(huì)更貴。陽(yáng)光城·滇池半山位于草海西岸白沙地片區(qū)，首推有合院、疊墅等，價(jià)格估計(jì)也是2萬上下起步。

陽(yáng)光城·滇池半山產(chǎn)品以洋房類低層建筑為主

雙塔片區(qū)的復(fù)地云極、昆明雅府預(yù)計(jì)都將在近期開盤，其中復(fù)地云極的售價(jià)可能至少2萬起，雅府的價(jià)格應(yīng)該也差不了多少。這兩個(gè)項(xiàng)目所在的雙塔片區(qū)，配套成熟，交通方便，位置又接近二環(huán)，未來肯定會(huì)是昆明的高房?jī)r(jià)區(qū)域。

大漁片區(qū)的佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境府去年就已在推廣，雖然距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，但靠近滇池，環(huán)境條件優(yōu)越，產(chǎn)品又均以合院類低層建筑為主，價(jià)格肯定低不了。此前紫境府已有消息放出，項(xiàng)目單價(jià)將超2萬元，佳兆業(yè)藍(lán)楹灣與紫境府處于同一片區(qū)，房?jī)r(jià)想必也不會(huì)低。

昆明未來之城所在的巫家壩片區(qū)本來就是昆明的房?jī)r(jià)高地，區(qū)域平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬左右，未來城當(dāng)然也不會(huì)例外。碧桂園龍川府位于龍泉路沿線，產(chǎn)品以洋房、疊拼為主，其中洋房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)16000-17000元，疊拼價(jià)格預(yù)計(jì)將超2萬元。

碧桂園龍川府城市展廳已經(jīng)開放

近期推盤的項(xiàng)目中也不全是高價(jià)項(xiàng)目，富康城紫悅臺(tái)和空港錦繡城的售價(jià)都會(huì)比較親民，預(yù)計(jì)不到萬元。

富康城紫悅臺(tái)位于經(jīng)開區(qū)，主推高層住宅，毛坯房交付，預(yù)計(jì)4月即可開盤，起價(jià)預(yù)計(jì)僅為6888元。空港錦繡城位于空港片區(qū)大板橋街道，項(xiàng)目住宅以小高層為主，也是毛坯交房，開盤價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在7000-7500元左右。

除上述預(yù)計(jì)在上半年開盤的項(xiàng)目外，保利城、恒大珺睿、華飛新域宸璟、漫城都薈、紅星天悅、觀心小鎮(zhèn)等幾個(gè)新盤尚未透露開盤時(shí)間，但從推盤節(jié)奏看，今年應(yīng)該都會(huì)上市銷售。

漫城都薈、紅星天悅、觀心小鎮(zhèn)位于呈貢片區(qū)。漫城都薈是上海鵬欣集團(tuán)入昆的首個(gè)項(xiàng)目，位于呈貢新城，建設(shè)產(chǎn)品包括了住宅、商業(yè)、酒店等，該項(xiàng)目用地去年9月成交。紅星天悅位于呈貢新城，占地面積僅72畝，目前已通過規(guī)劃公示。觀心小鎮(zhèn)位于經(jīng)開區(qū)，產(chǎn)品以洋房、合院等為主，目前價(jià)格尚未披露。

這幾個(gè)項(xiàng)目中最值得關(guān)注的是保利城，保利城位于方旺片區(qū)，擬建住宅、商業(yè)等產(chǎn)品，項(xiàng)目銷售中心已經(jīng)建成，因?yàn)橐?guī)模較大，自帶配套豐富，將會(huì)成為方旺片區(qū)乃至東市區(qū)的標(biāo)桿樓盤，當(dāng)然價(jià)格也是會(huì)成為區(qū)域標(biāo)桿。

恒大珺睿是恒大接盤原良黎星光廣場(chǎng)開發(fā)的樓盤，項(xiàng)目在今年2月份進(jìn)行了規(guī)劃公示，目前正在施工中，按照恒大的施工進(jìn)度和推盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)不久后就能入市。

恒大珺睿正在施工中

華飛新域宸璟位于西北新城，項(xiàng)目占地規(guī)模較小，僅23畝，擬建4棟高層住宅，相關(guān)規(guī)劃已在去年底公示，預(yù)計(jì)今年能入市銷售。

總的來看，目前準(zhǔn)備入市的新盤比較多，產(chǎn)品類型也比較豐富，既有性價(jià)比較高、單價(jià)萬元以內(nèi)的高層住宅，也有品質(zhì)較好的洋房、合院等，購(gòu)房可選擇空間較大。其中云興御府、復(fù)地云極、漫城都薈等都是外來房企入昆的首個(gè)項(xiàng)目，不論是產(chǎn)品形態(tài)和價(jià)格都很值得期待。

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