去年，昆明先后有恒隆廣場(chǎng)、瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物公園、新迎新城、大悅城二期等大型商業(yè)開(kāi)業(yè)，總營(yíng)業(yè)面積超過(guò)80 萬(wàn)平方米，創(chuàng)昆明新開(kāi)商業(yè)紀(jì)錄，但盡管如此，昆明商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)高峰仍未到來(lái)。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前昆明還有近2百萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)中，大部分將在未來(lái)3年內(nèi)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，其中不乏萬(wàn)象城、春之眼、SKP、昆明宜家、萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖天街等明星商業(yè)項(xiàng)目。
建設(shè)中的春之眼
二環(huán)內(nèi)在建商業(yè)約70萬(wàn)平方米
二環(huán)內(nèi)在建商業(yè)項(xiàng)目最多，目前有萬(wàn)象城、春之眼、海倫堡中央廣場(chǎng)商業(yè)中心、博泰城APM·集美天街、菊花村綜合交通樞紐、北云66、南屏茂等，總規(guī)劃面積約70萬(wàn)平方米。
春之眼位于東風(fēng)廣場(chǎng)，與恒隆廣場(chǎng)僅一路之隔，項(xiàng)目因其優(yōu)越的地理位置，以及“昆明第一高樓”的身份而備受關(guān)注，此前還有傳言稱(chēng)SKP將入駐春之眼。春之眼商業(yè)中心地下室5層，地上9層，總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，目前接近封頂，按照現(xiàn)在的施工進(jìn)度，有望在今年下半年或明年開(kāi)業(yè)。另外，春之眼旁邊的東風(fēng)廣場(chǎng)還規(guī)劃有17萬(wàn)平方米的地下商城，該地下商城在去年調(diào)規(guī)后，從原來(lái)的地下4層增加到5層，即使除去停車(chē)等功能區(qū)，商業(yè)部分也應(yīng)該在10萬(wàn)平方米量級(jí)。
萬(wàn)象城是華潤(rùn)旗下的高端商業(yè)旗艦品牌，也是繼恒隆廣場(chǎng)之后，昆明的又一代表性商業(yè)項(xiàng)目。萬(wàn)象城由寫(xiě)字樓、商辦住房，以及購(gòu)物中心組成，總建筑面積44.13萬(wàn)平方米，整個(gè)萬(wàn)象城要到2025年建成，不過(guò)購(gòu)物中心可能只要3年左右就能建成開(kāi)業(yè)。
效果圖上的昆明華潤(rùn)萬(wàn)象城
海倫堡中央廣場(chǎng)商業(yè)中心、博泰城APM·集美天街位于人民西路沿線，其中海倫堡中央廣場(chǎng)商業(yè)中心總建筑面積約13萬(wàn)平方米，目前還在規(guī)劃建設(shè)階段；博泰城APM·集美天街總建筑面積約10萬(wàn)平方米，初步計(jì)劃在今年8月開(kāi)業(yè)。
菊花村綜合交通樞紐、北云66、南屏茂比較特殊。菊花村綜合交通樞紐是公交車(chē)場(chǎng)改造項(xiàng)目，采用TOD模式開(kāi)發(fā)，建設(shè)內(nèi)容包含了商業(yè)零售、寫(xiě)字樓、酒店等。北云66、南屏茂均為地下人防工程，其中北云66計(jì)劃在今年開(kāi)業(yè)。
北片區(qū)近50萬(wàn)平方米商業(yè)在建
北片區(qū)目前在建的商業(yè)體量也比較大，其中僅俊發(fā)城商業(yè)中心、新時(shí)代廣場(chǎng)愛(ài)琴海購(gòu)物公園、紅星美凱龍家居博覽中心的體量就已超41萬(wàn)平方米，再加上融城昆明湖、俊發(fā)龍泉俊園、原三峽大廈等項(xiàng)目配建的商業(yè)，總量近50萬(wàn)平方米。
俊發(fā)城商業(yè)地塊于去年10月通過(guò)了規(guī)劃審批，整體擬建2棟寫(xiě)字樓和1個(gè)大盒子商業(yè)，其中商業(yè)部分總建筑面積約15.6平方米。該項(xiàng)目建成后，將成為北京路上繼同德昆明廣場(chǎng)、欣都龍城后的又一大型商業(yè)中心。另外，俊發(fā)開(kāi)發(fā)的龍泉古鎮(zhèn)也有不少的商業(yè)，不過(guò)是古建街區(qū)模式，據(jù)稱(chēng)開(kāi)發(fā)模板是成都寬窄巷子。目前建設(shè)規(guī)模尚未公開(kāi)。
紅星美凱龍家居博覽中心號(hào)稱(chēng)西南地區(qū)最大家具集散中心，項(xiàng)目總建筑面積約16萬(wàn)平方米，據(jù)盤(pán)龍區(qū)政府日前發(fā)布的消息，項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)。
新時(shí)代廣場(chǎng)愛(ài)琴海購(gòu)物公園位于小康大道與紅云路交匯處，按照原本的規(guī)劃，愛(ài)琴海購(gòu)物公園總建筑面積約10萬(wàn)平方米，但此項(xiàng)目目前因開(kāi)發(fā)商資金斷裂處于停工狀態(tài)，何時(shí)復(fù)工未知。
西片區(qū)4大商業(yè)項(xiàng)目在建 體量約60萬(wàn)平方米
西片區(qū)目前規(guī)劃及在建的商業(yè)項(xiàng)目有宜家家居、融創(chuàng)春風(fēng)十里愛(ài)琴海購(gòu)物公園、上悅天地商業(yè)中心、首創(chuàng)奧特萊斯等，總商業(yè)體量近60萬(wàn)平方米。
宜家家居、融創(chuàng)春風(fēng)十里愛(ài)琴海購(gòu)物公園、上悅天地商業(yè)中心均位于西北新城。宜家家居總體量12.46萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年底開(kāi)業(yè)。融創(chuàng)春風(fēng)十里總商業(yè)規(guī)劃體量約30萬(wàn)平方米，其中包括愛(ài)琴海購(gòu)物公園，開(kāi)業(yè)時(shí)間未定。上悅天地規(guī)劃擬建不少于8萬(wàn)平方米的自持商業(yè)中心。
昆明宜家家居去年9月舉行奠基儀式
首創(chuàng)奧特萊斯位于五華區(qū)海源寺片區(qū)，地處西北新城的延伸地帶，首創(chuàng)奧特萊斯總建筑面積約13.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年底開(kāi)業(yè)，很可能與宜家家居一前一后開(kāi)業(yè)。
呈貢兩大商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)
呈貢片區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)、興冶國(guó)際新呈邦、果林湖商業(yè)中心、華僑城·花都時(shí)區(qū)等項(xiàng)商業(yè)在建，其中僅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)兩大商業(yè)體的總量就達(dá)26萬(wàn)平方米，加上融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)等其他商業(yè)項(xiàng)目，在建商業(yè)體量已超30萬(wàn)平方米。
呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)均位于行政中心片區(qū)，吾悅廣場(chǎng)建筑面積約12萬(wàn)平方米，已于去年10月19日實(shí)現(xiàn)封頂，原計(jì)劃在2020年6月26日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建面14萬(wàn)平方米，于去年5月28日實(shí)現(xiàn)封頂，原預(yù)計(jì)在2020年下半年開(kāi)業(yè)。
南片區(qū)新商業(yè)主要看龍湖天街和萬(wàn)科廣場(chǎng)
南片區(qū)目前主要有萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖天街兩大商業(yè)項(xiàng)目在建，總建面超16萬(wàn)平方米，作為萬(wàn)科、龍湖旗下的商業(yè)旗艦，這兩個(gè)項(xiàng)目都很值得期待。
萬(wàn)科廣場(chǎng)位于魅力之城規(guī)劃地塊內(nèi)，項(xiàng)目于2018年11月開(kāi)工建設(shè)，整體擬建2棟辦公樓、1棟商業(yè)建筑及商業(yè)裙樓，總建筑面積近38萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心面積約8.5萬(wàn)平方米。
龍湖天街位于巫家壩核心區(qū)，去年7月，龍湖地產(chǎn)斬獲巫家壩74畝土地，按照土地出讓要求，該地塊內(nèi)需建設(shè)并自持不低于8萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心。據(jù)當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)得到的消息，龍湖將引入旗下品牌商業(yè)——龍湖天街。
巫家壩核心區(qū)首個(gè)大型商業(yè)中心項(xiàng)目位置
東市區(qū)在建商業(yè)較少且進(jìn)展緩慢
東市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)較少，規(guī)劃中比較大的商業(yè)體只有位于東白沙河片區(qū)白沙河商業(yè)中心，建設(shè)內(nèi)容包含了寫(xiě)字樓、大盒子商業(yè)等，總建面25萬(wàn)平方米，不過(guò)推進(jìn)進(jìn)度較慢。按照規(guī)劃，白沙湖項(xiàng)目大華公園天下也有較多商業(yè)配套，不過(guò)目前規(guī)模不詳。
綜合來(lái)看，昆明現(xiàn)有規(guī)劃在建的、規(guī)模相對(duì)較大的商業(yè)總體量已超200萬(wàn)平方米，按照建設(shè)進(jìn)度，大部分將在3年內(nèi)開(kāi)業(yè)，如果工程建設(shè)不會(huì)延誤，5年內(nèi)將會(huì)全部建成開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，昆明將會(huì)聚齊萬(wàn)象城、恒隆廣場(chǎng)、大悅城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、龍湖天街、愛(ài)琴海、SKP等國(guó)內(nèi)主要商業(yè)購(gòu)物中心，再加上奧特萊斯和宜家兩大特殊商業(yè)業(yè)態(tài)，昆明將成國(guó)內(nèi)最重要的商業(yè)都市之一。
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