這兩天昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的新聞，莫過(guò)于外資歐力士集團(tuán)擬投資5億美元，對(duì)俊發(fā)集團(tuán)進(jìn)行債務(wù)重組。根據(jù)歐力士集團(tuán)、俊發(fā)集團(tuán)和龍湖集團(tuán)達(dá)成的戰(zhàn)略協(xié)議，將有兩個(gè)批次共44個(gè)項(xiàng)目獲得投資，其中就包括最引人矚目的項(xiàng)目——春之眼。

盡管春之眼只是俊發(fā)若干待盤(pán)活項(xiàng)目中的一個(gè)，但因?yàn)楹罄m(xù)投資巨大，而且屬于如今開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)難度都很大的商業(yè)項(xiàng)目，所以外界其實(shí)對(duì)此次俊發(fā)債務(wù)重組是否涉及春之眼頗有懷疑。在昨日云南房網(wǎng)的相關(guān)報(bào)道中，許多人留言說(shuō)，歐力士投入5億美元，可能連救活春之眼都?jí)騿堋?/p>

俊發(fā)項(xiàng)目雖多，春之眼的關(guān)注度卻與眾不同

也許是預(yù)料到了外界的疑問(wèn)，同時(shí)也深知春之眼在俊發(fā)眾多項(xiàng)目中的特殊地位，所以在前天俊發(fā)集團(tuán)對(duì)外發(fā)布的信息中，專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)此次合作將打造三個(gè)城市名片級(jí)項(xiàng)目，其中之一就是春之眼。

這說(shuō)明歐力士的投資中不僅包括春之眼，而且優(yōu)先級(jí)很高，很可能將列入第一次批次的18個(gè)項(xiàng)目之中。

關(guān)于春之眼的后續(xù)投資以及經(jīng)營(yíng)難度問(wèn)題，外界傳言本身有夸大的成分。春之眼項(xiàng)目作為在建的昆明第一高樓，總投資的確龐大，但其中8億是土地成本，這部分投入早已發(fā)生。另外，作為高層建筑，建設(shè)成本最高的地下工程也早已完成，目前春之眼已經(jīng)建蓋到了地面9層以上，地下車(chē)庫(kù)以及商業(yè)裙樓都已建成并投入使用，后續(xù)投資其實(shí)并沒(méi)有外界想象的那么多。

裙樓已經(jīng)完工的春之眼

春之眼后續(xù)面臨的最大挑戰(zhàn)其實(shí)是物業(yè)運(yùn)營(yíng)，雖然裙樓金俊廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè) 年，但生意慘淡，在俊發(fā)債務(wù)重組后，作為戰(zhàn)略合作方的龍湖集團(tuán)將在春之眼的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中扮演重要角色。

龍湖集團(tuán)是此次俊發(fā)債務(wù)重組的戰(zhàn)略合作方之一，龍湖的主要任務(wù)有兩個(gè)，一是代建部分項(xiàng)目，這個(gè)工作龍湖其實(shí)已經(jīng)在做，比如俊云峰的一個(gè)地塊就是龍湖代建。未來(lái)龍湖更重要的工作是負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，這也是龍湖的優(yōu)勢(shì)所在，主要項(xiàng)目有兩個(gè)，一是春之眼，另一個(gè)是龍泉古鎮(zhèn)。其中春之眼又是重中之重。

龍湖在俊發(fā)債務(wù)重組中扮演重要角色

春之眼的商業(yè)部分就是如今仍在經(jīng)營(yíng)的金俊廣場(chǎng)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的是金格百貨，雖然已開(kāi)業(yè)3年但已難以維系，另起爐灶是唯一出路。龍湖接手后必然會(huì)引入自己旗下的天街，將金俊廣場(chǎng)從傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)改造為購(gòu)物中心。比起在巫家壩的時(shí)代天街，春之眼其實(shí)更能發(fā)揮龍湖在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)。

另外，包括春之眼在內(nèi)的俊發(fā)眾多項(xiàng)目之所以能夠?qū)崿F(xiàn)債務(wù)重組，引入投資，背后肯定少不了政府的助力。春之眼位置顯要，長(zhǎng)期爛尾影響昆明城市形象，為了盡早盤(pán)活，昆明市沒(méi)少出力，今年上半年?yáng)|方廣場(chǎng)復(fù)原，今年7月昆明市委書(shū)記劉洪建率團(tuán)訪(fǎng)日時(shí)參訪(fǎng)歐力士集團(tuán)，都不是巧合。

東風(fēng)廣場(chǎng)恢復(fù)廣場(chǎng)功能，就春之眼盤(pán)活至關(guān)重要

這種支持很可能還會(huì)延續(xù)到春之眼后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)以及物業(yè)經(jīng)營(yíng)。除已經(jīng)建成并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)裙樓，春之眼待建的還有公寓、寫(xiě)字樓、酒店等，公寓、寫(xiě)字樓本身可以銷(xiāo)售，最能消化物業(yè)面積的酒店，也可能整體出售給相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)資金。

春之眼當(dāng)年計(jì)劃引入的酒店是麗思卡爾頓，如今不一定還能實(shí)現(xiàn)，但以春之眼的位置，簽約高端酒店并沒(méi)有問(wèn)題，屆時(shí)，春之眼將與旁邊的英迪格和恒隆君悅酒店形成昆明的頂級(jí)豪華酒店集群。龍湖天街也可以與旁邊走重奢路線(xiàn)的恒隆廣場(chǎng)形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

春之眼如果建成后，昆明第一和第二高的建筑就將在北京路兩側(cè)比肩而立，再加上高端酒店集群+兩大重量級(jí)購(gòu)物中心，必然可以讓蒙塵已久的昆明市中心重現(xiàn)榮光。

因此，春之眼才是俊發(fā)集團(tuán)債務(wù)重組這盤(pán)大棋的“棋眼”。

搶救金俊廣場(chǎng)

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