居住在北歐的挪威人喜歡吃沙丁魚(yú)，尤其是肉質(zhì)鮮美、活蹦亂跳的活魚(yú)，但大部分沙丁魚(yú)會(huì)在運(yùn)輸途中死于窒息。后來(lái)，有人在裝沙丁魚(yú)的魚(yú)槽里放進(jìn)了一條以魚(yú)為主要食物的鯰魚(yú)，沙丁魚(yú)見(jiàn)了鯰魚(yú)四處躲避，這樣一來(lái)缺氧的問(wèn)題得到解決，大多數(shù)活蹦亂跳地回到了漁港，這就是著名的“鯰魚(yú)效應(yīng)”。

鯰魚(yú)在攪動(dòng)小魚(yú)生存環(huán)境的同時(shí)，也激活了小魚(yú)的求生能力，同理，不管是哪一個(gè)行業(yè)，太久的平靜，意味著活力的漸漸不足，具有創(chuàng)新和突破的多樣化競(jìng)爭(zhēng)，才能使整個(gè)行業(yè)充滿(mǎn)活力。這個(gè)規(guī)律放在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)同樣成立，比如昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上火熱的巫家壩片區(qū)，也出現(xiàn)了這樣的“鯰魚(yú)效應(yīng)”。

群商云集的開(kāi)發(fā)盛況

近年來(lái)，隨著昆明市政府“南延北拓”的發(fā)展規(guī)劃，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局也隨之發(fā)生變化，不再局限主城核心區(qū)，位于昔日機(jī)場(chǎng)原址的巫家壩片區(qū)作為樓市新秀日漸成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。它位于昆明主城區(qū)、呈貢新區(qū)和昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三角交會(huì)核心地帶，作為昆明市區(qū)范圍內(nèi)最后一塊大面積可開(kāi)發(fā)土地，城市層面賦予它的價(jià)值是昆明新中心，巫家壩片區(qū)的價(jià)值潛力自然不必贅述。

各大房企云集“高大上”的巫家壩片區(qū)

在昆明市最新發(fā)布的城市規(guī)劃里，巫家壩片區(qū)規(guī)劃居住總?cè)丝?0余萬(wàn)，計(jì)劃總投資962.01億元，而且還將打造排名國(guó)內(nèi)第一、世界第四的約5070畝中央公園。在城市規(guī)劃層面，如此大體量的投資與開(kāi)發(fā)可以算得上近年昆明之最，隨著道路環(huán)境改善、政策利好等影響，巫家壩片區(qū)短時(shí)間內(nèi)吸引了一大批如中海、中鐵建、保利、中南、綠地、招商、金茂等一線(xiàn)房企進(jìn)駐，群商在此縱橫匯集，巫家壩就此一躍成為昆明最具開(kāi)發(fā)價(jià)值、最具升值空間的區(qū)域。

然而回顧巫家壩近幾年開(kāi)發(fā)歷程不難發(fā)現(xiàn)，能夠進(jìn)入市場(chǎng)的房企絕大部分都是實(shí)力雄厚的央企和國(guó)企，入場(chǎng)門(mén)檻之高帶來(lái)的是片區(qū)整體開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)的“高大上”，同時(shí)也不可避免走向產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的道路，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品大多集中在120-140平米左右的傳統(tǒng)三房四房戶(hù)型，目標(biāo)客戶(hù)依然是占人口比重最大的初改型置業(yè)者。

巫家壩“魚(yú)群”的多樣化競(jìng)爭(zhēng)

中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾作為一個(gè)實(shí)力雄厚的老牌央企，自然得以跨過(guò)巫家壩片區(qū)的“高大上”開(kāi)發(fā)門(mén)檻，憑借精準(zhǔn)的眼光落位巫家壩CBD核心區(qū)位，在進(jìn)入市場(chǎng)后就產(chǎn)生了這樣的“鯰魚(yú)效應(yīng)”：不同于周邊大多數(shù)競(jìng)品，中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾瞄準(zhǔn)了位于人口金字塔上層，數(shù)量占比較小的城市塔尖人群，產(chǎn)品定位高品質(zhì)大戶(hù)型城市豪宅，一經(jīng)面世，如同一條鯰魚(yú)投入久已不曾活躍的沙丁魚(yú)群中，迅速吸引了一批高端置業(yè)者的廣泛關(guān)注。

巫家壩CBD效果圖：昆明未來(lái)的城市中心

針對(duì)這樣的高端人士對(duì)品質(zhì)和生活方式的追求，中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾開(kāi)發(fā)了一系列不同于其他競(jìng)品的千萬(wàn)級(jí)大戶(hù)型豪宅，促進(jìn)了巫家壩片區(qū)的多樣化競(jìng)爭(zhēng)，避免了因產(chǎn)品同質(zhì)化使市場(chǎng)失去活力，同時(shí)也為不同置業(yè)需求的購(gòu)房者尤其是城市塔尖人士提供了置業(yè)選擇。

足夠強(qiáng)大，才能做改變者和引領(lǐng)者

“鯰魚(yú)效應(yīng)”中的鯰魚(yú)，必須擁有差異化的基因，且足夠強(qiáng)大，才能在充滿(mǎn)機(jī)會(huì)的競(jìng)爭(zhēng)中成為改變者和引領(lǐng)者。作為巫家壩片區(qū)的“鯰魚(yú)”，敢為人先的中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾在產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念方面做出了大膽的嘗試。在它推出的大平層豪宅中可以看到，從190多平米到200多平米的戶(hù)型也只做四室，360平米明星戶(hù)型甚至只做三室，而且每一個(gè)房間都做成套房，這樣顯得有些超前和“浪費(fèi)”的設(shè)計(jì)，顯然經(jīng)受住了市場(chǎng)的考驗(yàn)。

中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)：人潮涌動(dòng) 銷(xiāo)售火熱

2018年末，中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾首批大平層豪宅進(jìn)入市場(chǎng)，三次開(kāi)盤(pán)，三戰(zhàn)三捷，成功刷新了區(qū)域套均總價(jià)和套均單價(jià)記錄，創(chuàng)下了15天15億的銷(xiāo)售成績(jī)。2019年昆明市場(chǎng)每賣(mài)出三套總價(jià)400萬(wàn)以上的高層，就有一套出自西派國(guó)樾；昆明市場(chǎng)每賣(mài)出三套單價(jià)2萬(wàn)元/平米以上的高層，就有一套出自西派國(guó)樾；2019年推出的全新千萬(wàn)級(jí)大平層、臻裝公寓、高端商業(yè)開(kāi)盤(pán)即售磬。

這些憑借城市大戶(hù)型豪宅取得的成功，不僅證明了昆明塔尖人群對(duì)于項(xiàng)目?jī)r(jià)值和開(kāi)發(fā)理念的認(rèn)可，而且極大地豐富了市場(chǎng)的多樣性，激活了整個(gè)片區(qū)的良性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)巫家壩未來(lái)的開(kāi)發(fā)和鞏固和城市新中心的建設(shè)具有重要意義。

戶(hù)型圖

11月24日，中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾D地塊開(kāi)盤(pán)，主推戶(hù)型在此前的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，同樣做出了改良和升級(jí)：?jiǎn)翁卓們r(jià)600萬(wàn)元以上的247平米精裝大平層不僅是目前巫家壩片區(qū)在售房源中面積最大的，而且還處在面朝景觀公園第一排的優(yōu)越位置，延續(xù)了此前360平米明星戶(hù)型的設(shè)計(jì)理念，稍微縮小面積，但不變的三套房設(shè)計(jì)加上一書(shū)房，保持了與前作一貫的空間感和舒適度。

中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾大平層效果圖：煥新上市的迭代升級(jí)之作

另外，中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾即將推出128平米和157平米的戶(hù)型，值得注意的是，這是西派國(guó)樾整個(gè)項(xiàng)目尤為稀缺的最后兩棟小戶(hù)型，此后西派國(guó)樾將再無(wú)200平米以下產(chǎn)品。

項(xiàng)目后期還規(guī)劃有多棟217平米、247平米、360平米的大平層產(chǎn)品，將持續(xù)為巫家壩片區(qū)高端住宅市場(chǎng)的多樣化競(jìng)爭(zhēng)注入更多活力。在持續(xù)推動(dòng)巫家壩片區(qū)價(jià)值提升的過(guò)程中，中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾充當(dāng)?shù)模悄菞l激活整個(gè)魚(yú)群生命力的“鯰魚(yú)”。

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