今年來(lái)，昆明開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，新樓盤(pán)是一波接一波的推向市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期昆明主城又有10多個(gè)純新盤(pán)亮相，包括龍湖天第、旭輝金科春夏里、中海寰宇天下、金茂廣場(chǎng)、昆明奧園、大華時(shí)光園、光明璟宸苑、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、滇池湖岸、碧桂園春城映象、君庭云邸、萬(wàn)科城·萬(wàn)科西望小區(qū)、江東鉑悅灣、首創(chuàng)禧悅春城等，分布在北部山水新城、西北新城、巫家壩等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱門(mén)區(qū)域。

近期昆明又有10多個(gè)純新盤(pán)計(jì)劃入市

一環(huán)內(nèi)新盤(pán)：龍湖天第計(jì)劃今年上半年前開(kāi)盤(pán)

在昆明近期亮相的新樓盤(pán)中，只有龍湖天第位于一環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目緊靠環(huán)城南路昆十二中，周邊有云路中心、大悅城和待建的萬(wàn)象城等商業(yè)配套，位置十分優(yōu)越。龍湖天第占地面積只有17.95畝，規(guī)劃有小戶型住宅和公寓，產(chǎn)品數(shù)量不多。目前，龍湖天第營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放，計(jì)劃今年上半年前開(kāi)盤(pán)。

巫家壩核心區(qū)2個(gè)央企新盤(pán)即將開(kāi)售定位高端

憑借高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和定位，巫家壩現(xiàn)在已經(jīng)是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最熱門(mén)的區(qū)域之一，除了萬(wàn)科翡翠、中南云境、保利堂悅、中交金地中央公園等在售項(xiàng)目外，中海地產(chǎn)和金茂地產(chǎn)的巫家壩項(xiàng)目也即將開(kāi)售。

金茂地產(chǎn)在巫家壩開(kāi)發(fā)的金茂廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間已經(jīng)開(kāi)放，項(xiàng)目即將推住宅出及公寓產(chǎn)品，其中住宅主力戶型建面約123平米、144平米，公寓建面約36-70平米，目前意向登記已經(jīng)開(kāi)啟。

金茂廣場(chǎng)樣板間客廳實(shí)景

中海地產(chǎn)的巫家壩項(xiàng)目推廣名為中海寰宇天下，位于飛虎大道中軸旁，毗鄰中央公園。目前，項(xiàng)目城市展廳已開(kāi)放，首個(gè)地塊已經(jīng)過(guò)規(guī)，計(jì)劃打造4棟高層住宅以及1棟辦公樓。中海寰宇天下是中海地產(chǎn)“寰宇系”產(chǎn)品，是中海地產(chǎn)城市標(biāo)桿豪宅，定位十分高端。

西北新城3個(gè)純新盤(pán)擬入市供貨量大

作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最集中的區(qū)域，近期西北新城有3個(gè)純新盤(pán)將入市，包括碧桂園春城映象、君庭云邸、萬(wàn)科城·萬(wàn)科西望小區(qū)，這3個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)取得建筑工程規(guī)劃許可證，預(yù)計(jì)今年上半年能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

碧桂園春城映象位于春城慧谷旁，預(yù)計(jì)在4月份開(kāi)盤(pán)推出107- 138平米的精裝住宅，預(yù)計(jì)均價(jià)在1.3萬(wàn)元左右；君庭云邸原為中晟溪城二期用地，目前由融創(chuàng)和恒尊地產(chǎn)攜手開(kāi)發(fā)，也是融創(chuàng)繼春風(fēng)十里后在西北新城的第二個(gè)項(xiàng)目，占地面積約130畝，項(xiàng)目城市展廳已開(kāi)放，將推高層住宅和洋房；萬(wàn)科城·萬(wàn)科西望小區(qū)是萬(wàn)科和世博集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于西北新城東片區(qū)，首批過(guò)規(guī)地塊規(guī)劃有9棟高層住宅，規(guī)模不大，但項(xiàng)目總占地近千畝，后續(xù)供貨量大。

萬(wàn)科城·萬(wàn)科西望小區(qū)規(guī)劃效果圖

北部山水新城2盤(pán)擬入市江東地產(chǎn)將開(kāi)發(fā)清水木華二期

在上周剛經(jīng)歷土拍“大戰(zhàn)”的北部山水新城，近期有2個(gè)純新盤(pán)計(jì)劃亮相，即首創(chuàng)禧悅春城和江東鉑悅灣，雅居樂(lè)上周五搶下的100多畝土地預(yù)計(jì)下半年才能推出市場(chǎng)。目前，北部山水新城內(nèi)在售項(xiàng)目中房?jī)r(jià)高點(diǎn)的在1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元左右，較低的也在1.2萬(wàn)元/平方米左右，但是從3月29日的一場(chǎng)土地競(jìng)拍情況看，北部山水新城的房?jī)r(jià)恐怕還要上漲一波。

清水木華二期——江東鉑悅灣效果圖

即將入市的2個(gè)項(xiàng)目中，江東鉑悅灣為清水木華二期地塊，是江東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于昆曲高速西南側(cè)，東側(cè)連接清水木華一期及溪麓南郡，西側(cè)靠近灃源路和中梁首府。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約25.98畝，總建筑面積約8萬(wàn)方，已取得建筑工程規(guī)劃許可證，計(jì)劃建設(shè)5棟高層住宅，總層高在9-24層。

首創(chuàng)禧悅春城位于西北繞城高速公路以南、規(guī)劃中壩路西側(cè)、規(guī)劃路張家寺路以東，靠近昆明湖翠微里。項(xiàng)目總用地面積約88畝，地塊內(nèi)擬建12棟建筑物，目前項(xiàng)目售樓部正在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)5月初完工。

光明地產(chǎn)呈貢項(xiàng)目過(guò)規(guī) 大漁片區(qū)3個(gè)康養(yǎng)類(lèi)新盤(pán)亮相

近期亮相的新樓盤(pán)中，呈貢區(qū)有4個(gè)，包括光明璟宸苑、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境系產(chǎn)品以及滇池湖岸，除光明璟宸苑之外，其余3個(gè)都是位于大漁片區(qū)的低容低密類(lèi)康養(yǎng)項(xiàng)目。

光明璟宸苑是光明地產(chǎn)入昆首作，位于呈貢新城雨花片區(qū)中部，東臨萬(wàn)青路，南臨萬(wàn)峰街，西臨興園路，北臨云南白藥街，地塊面積約163畝，已取得建筑工程規(guī)劃許可證，計(jì)劃打造14棟高層住宅。

大漁片區(qū)3個(gè)新項(xiàng)目大致區(qū)位

佳兆業(yè)藍(lán)楹灣為原經(jīng)典昆明灣項(xiàng)目，位于大漁片區(qū)環(huán)湖東路與古滇路交叉口，用地面積約257.71畝，按照規(guī)劃內(nèi)容，用地內(nèi)規(guī)劃打造度假酒店、商業(yè)配套、客房、教堂等，可對(duì)外銷(xiāo)售的主要以客房（別墅）、度假酒店為主。另?yè)?jù)去年8月舉辦的“佳兆業(yè)（云南）品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)”透露，佳兆業(yè)藍(lán)楹灣將打造成為昆明首個(gè)全能旅游度假風(fēng)情小鎮(zhèn)。

北大資源在大漁片區(qū)的項(xiàng)目面積約223畝，規(guī)劃的最大容積率1.2，建筑密度30%，綠地率45%。該項(xiàng)目土地于2017年獲得后一直沒(méi)有啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，今年初，項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證。由于建筑限高不超過(guò)18米，北大資源將開(kāi)發(fā)高端紫境系產(chǎn)品，計(jì)劃建成集健康、養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、度假于一體的新中式獨(dú)院別墅。

滇池湖岸位于大漁片區(qū)撈魚(yú)河濕地公園對(duì)面，首批地塊占地面積約166畝，開(kāi)發(fā)企業(yè)為香港錦藝集團(tuán)和泰國(guó)帕塔拉集團(tuán)，將打造成一個(gè)國(guó)際醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。目前，項(xiàng)目城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)不久后會(huì)推出市場(chǎng)。

東市區(qū)又有3個(gè)新將入市（含經(jīng)開(kāi)區(qū)）

作為昆明主城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后的一個(gè)區(qū)域，昆明東市區(qū)這兩年新項(xiàng)目不少，近期又有3個(gè)新盤(pán)計(jì)劃入市，項(xiàng)目分別位于東白沙河、方旺片區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。

位于東白沙河片區(qū)的純新盤(pán)名為大華時(shí)光園，靠近東白沙河水庫(kù)，位置優(yōu)越。目前，大華東時(shí)光園已有一個(gè)70畝的住宅地塊過(guò)規(guī)，地塊內(nèi)擬建10棟高層住宅和1所幼兒園；位于方旺片區(qū)的項(xiàng)目案名為昆明奧園，是中國(guó)奧園在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃有9棟高層住宅,計(jì)劃于近期開(kāi)盤(pán)，首推89-129平米的板式住宅。

經(jīng)開(kāi)區(qū)新盤(pán)——旭輝金科春夏里

經(jīng)開(kāi)區(qū)新增的樓盤(pán)由旭輝和金科合作開(kāi)發(fā)的，名為旭輝金科春夏里，地處經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中的清水片區(qū)，靠近保利·陽(yáng)光城·翡麗公園、碧桂園東園、新城瑯樾等，項(xiàng)目總占地面積約107畝，主打低容積率住宅。

除了以上提到的近期亮相的新樓盤(pán)外，昆明還有一批新項(xiàng)目預(yù)計(jì)也會(huì)很快推出，比如草海南岸的金地項(xiàng)目、中鐵諾德項(xiàng)目、華夏陽(yáng)光項(xiàng)目，西北新城的龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體項(xiàng)目，成都德商置業(yè)和藍(lán)光地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的方旺項(xiàng)目，雅居樂(lè)地產(chǎn)北部山水新城項(xiàng)目等。雖然后面兩個(gè)項(xiàng)目都是最近才拿地，但因?yàn)榈貎r(jià)較高，開(kāi)發(fā)商資金壓力不小，應(yīng)該會(huì)加速入市。上述項(xiàng)目要么位置優(yōu)越，要么是大牌房企開(kāi)發(fā)，要么是外來(lái)開(kāi)發(fā)商入昆首作，都很值得期待。

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